답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 부동산에 이를 반드시 알릴 법적 의무는 없습니다.오래 거래한 신뢰 관계를 고려해 간단히 알리는 것이 예의로 볼 수는 있지만, 이는 선택 사항입니다.새로운 부동산에서 방을 보여주기 위해선 열쇠를 맡기는 경우가 많습니다. 이때 부동산은 열쇠 관리 책임이 있으므로 안전하게 처리하도록 요구할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 임대인들이 임대료를 내리지 않는 이유는 그 만큼 부동산 가치를 지키기 위해서 입니다. 부동산 임대인들은 임대료로 수익을 올리고 또한 나중에 그 가치를 올려서 다시금 시세차익을 보기 위함인데임대료를 내리게 되면 그 가치가 하락을 해서 임대료를 내리지 않는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 하자를 발견하고 6개월안에 하자에 보상 권리를 주장을 해야 합니다.또한 하자에 대한 수리 및 책임을 지게 할 수 있습니다.민법에 따르면 매매 목적물에 중대한 하자가 있을 시엔 해제와 함께 손해배상도 청구 할 수 있으나, 그 정도가 중대하지 않다면 계약 해제는 불가능하고 손해배상만 요구 할 수 있다고 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 경쟁사가 많으면 파이를 나누어 먹기 때문에 많은 이익을 남기기는 힘들지만 그래도 충성고객이 수요가 많이 있을 경우 서로간에 경쟁에서 그나마 적절한 수익을 올리면서 영업을 하는 것입니다.독점때보다는 크게 이익을 나지 않더라도 그래도 어느 정도 수익이 있고 박리다매식으로 많이 팔아서 이익을 올리는 방식을 취하고 있어서 큰 수익을 올리기는 힘듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상계동은 노원구에 속한 행정동 중 하나입니다.즉 노원구는 좀 더 큰 구역이고 그 안에 노원구 안에 상계동이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 안양시 동안구 비산2구역에 위치하게 될 평촌래미안푸르지오는 국내를 대표하는 주요 건설사, 대우건설과 삼성물산이 함께 시공을 진행한 지역이라 이름을 평촌래미안푸르지오라고 지었습니다. 즉 합병이 아니라 협력을 해서 2개 건설사가 같이 시공을 했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수타이밍은 부동산 침체기가 가장 좋은 시기입니다.즉 금리가 높고 정부의 부동산 규제가 심할 경우 매도세가 증가를 하여 시장에 매도물량이 쌓이게 되면 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다. 그 시기가 어떻게 보면 바닥이라 여겨지고 다시금 금리가 인하를 하고 정부에서 부동산 완화 정책을 펼치게 되면 다시금 부동산은 올라가게 됩니다. 즉 금리가 높고 정부의 규제가 심할때 부동산이 하락할때 매수 타이밍이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 대기업은 자본금이나 종업원 수의 규모가 큰 기업으로, 보통 대규모의 생산 자본과 영업 조직을 갖추고 있어서 경제력뿐만 아니라 정치, 사회, 문화적으로도 엄청난 영향력을 행사하는 대규모 기업을 말합니다.좀 더 자세히 말하자면 공정거래위원회가 사용하는 대기업(집단)이라는 용어는 독점규제법에 의해 지정된, 자산총액이 5조 원 이상인 공시대상 기업집단과 10.4조 원 이상인 상호출자제한 기업집단을 의미합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매로 집을 산다는 것의 가장 큰 장점은 싸게 살 수 있다는 것이고, 또한 가장 큰 리스크는 싸게 살려고 낙찰을 받았는데인수할 권리가 있어서 즉 권리분석을 잘 못하셔서 오히려 손해를 보는 케이스가 있기 때문에 권리분석을 잘해야 한다는 점입니다. 그리고 기존에 살고 있는 사람도 퇴거를 시키는 협상력도 가지고 있어야 합니다.싸게 사는 만큼 권리분석과 명도에 관한 지식을 사전에 익히시고 도전을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 리츠(REITs)의 경우 부동산을 지분 형식으로 투자를 해서 수익을 배당을 받는 형식인 방식입니다.예를 들어 개발중인 부동산에 개발 자금 형식으로 지분을 투자를 해서 분양에 성공을 해서 이익이 날 경우 그리고 그 부동산 자산이 증가함에 따른 지분가치가 상승을 하게 되면 배당을 받는 형식입니다.따라서 리츠에 투자를 하실 경우 그 부동산 가치를 잘 판단을 해야 하고 좀 더 안전하게 투자를 하실려면 리츠 ETF 상품도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.