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답변 내역

아파트 갈아타기로 상급지 이동은 실질적으로 가능한 전략일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본과 개인 소득 및 신용도에 따라 대출 한도가 나온다면 상급지 이동이 가능하다고 사료됩니다.물론 스트레스 DSR도입으로 대출 규제를 한다고 하지만 소득이나 신용상 문제가 없다면 얼마든지 가능하다고 생각이 듭니다. 곧 금리인하에 대한 기대감과 수도권의 공급 부족등 어느 정도 바닥을 찍었다고 생각이 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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신축아파트 하자접수기간은 보통 어느정도되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 하자보증기간은 미장,수장, 도장, 도배, 타일, 석공, 주방기구 공사등 마감공사에서 하자가 발생한다면 2년간 아파트 옥외의 물탱크나 급수관련공사, 덕트 배관, 보온 공사등 냉난방, 환기 공조조화등의 설비공사는 3년, 철근콘크리트, 조적(벽돌), 지붕, 방수공사는 5년 보증이 가능하므로 이 기간안에 관리실을 통해서 하자신청을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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집 매도 후 등기 이전 완료는 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금을 치고 계약이 마무리가 되고 매수자가 소유권 이전 등기를 하게 되면 등기 완료까지 소요 시간은 보통 3~7일 정도가 소요됩니다. 하지만, 이 기간은 등기소의 업무 처리 상황에 따라 다소 변동될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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재건축부담금과 초과이익환수제란 무엇이고 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축분담금은 기존에 살고 있는 집의 감정평가를 우선 하고 평가를 받습니다.그리고 조합원이 신청할 분양아파트의 분양가보가 감정평가 받은 금액이 적을 경우 차액분 만큼 납부를 만일 감정평가액이 클경우 분담금 환급을 받는 것을 분담금이라고 합니다.초과이익환수제는 재건축사업에서 발생한 초과이익을 환수하는 제도입니다. 재건축 사업에 이익이 초과이익이 발생하였을 경우 초과이익분을 환수하는 제도로써 재건축 과정에서 발생하는 투기적 이익을 억제하고, 부동산 시장의 안정을 도모하기 위해 마련되었습니다. 둘다 조합원에 해당되는 사항입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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수도권 1주택자는 전세 대출 무조건 max 3억인가요? ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자 전세대출 최고 한도는 서울보증의 1주택자 3억원이 최고 금액입니다.하지만 3억원을 초과하는 자금이 필요 할 때는 제 2금융권에 문의를 해보시면 됩니다.조건에 따른 전세권 설정 필요하고 금리가 다소 높을 수 있다는 단점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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부동산 구입시 매물보유한곳에 가야되나여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 해당 부동산의 매물이므로 다른 곳에 중개를 의뢰를 해도 결국은 해당 부동산가도 매물이 연동이 되어져 있습니다. 부동산 들끼리 그 정도의 네크워킹은 형성되어져 있습니다.이왕이면 소개 받은 부동산에서 중개를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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다주택자라고 전세갱신이 안된다네요 방법없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부인께서 혼자 계실 경우 무주택자로 전세대출을 받게 되었을 것인데 혼인으로 인해 세대가 합쳐지게 되면 남편분의 주택수도 세대에 포함이 되기 때문에 전세대출 상품에 무주택자만 해당이 될 경우는 연장이 불가합니다.즉 1세대 다주택자에게는 전세대출의 한도가 나오는 상품이 거의 없습니다.세대를 분리를 해도 부부는 같은 세대로 보기때문에 전세대출 상환을 해야 할 수 밖에 없는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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재건축과 재개발의 차이를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축과 재개발은 정비지역으로 지정후 조합이 승인을 받고 조합이 주민 동의를 통해서 시행사와 시공사를 선정을 하고 사업시행인가를 받고 관리처분을 통해서 철거 후 공사를 하고 입주를 하는 단계는 비슷한 프로세스로 가지만 그 차이점으로는 재건축은 그 아파트 자체만 철거 후 새로 짓는 개념으로 보시면 되고 재개발은 해당 지역의 전체를 철거해서 아파트와 주변 인프라를 개선하는 재건축보다 좀 더 규모 큰 정비사업이라고 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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이사날 이사나가는 시간을 고민중입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사일정은 이사갈 집 및 비워져야 할 집 서로간에 시간을 협의를 하시면 됩니다.이사가는날 새로 이사오는 사람의 입주가 없다면 서두를 필요가 없겠지만 만일 일찍들어온다고 하면 일찍 비워줘야 합니다. 이사가는 집도 오전에 빠진다고 하면 몇시까지 가능한지 물어보시고 시간을 받아서 이사를 가야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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부동산 전입 관련해서 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로 매수한 곳으로 전입신고를 할 경우 자동 전출이 되어 기존 전세집의 경우 대항력을 잃게 됩니다.굉장히 난감한 상황입니다만 가장 좋은 방법은 임대인(집주인)의 협조가 가장 필요한 시기 입니다.일단은 서로 믿고 전출을 해도 되지만 서로간에 분쟁이 생겼을 경우 불리 할 수 있으니 보증금 받을 때 까지 차용증을 쓰는 방법도 방법중에 하나인데 임대인이 승낙하기가 까다로운 상황입니다.아니면 임대인에게 어느 정도 인센티브를 줘서 차용증이나 다른 방법으로 설득을 해서 보증금을 지킬 수 있는 방안을 찾는것이 좋습니다.일단 매수한 주택의 전입신고를 할 경우 전출이 된다면 계약 만료 6~2개월 전에 임차권등기명령을 해서 계약만료일 기준으로 임차권 등기명령을 하는 방법도 있습니다. 대항력을 상실한 경우도 임차권등기명령은 효력을 발휘 할 수 있습니다.구체적 사안은 가까운 법무사님께 의뢰를 하면 가장 좋은 법적 장치를 마련해 주십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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