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원룸 도 아파트처럼 가격올라가는지 귱금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸을 투자할때는 원룸은 시세차익을 보고 투자를 하기 보다는 임대수익을 보고 투자를 합니다.즉 아파트의 경우 입지나 브랜드 인기등으로 가격의 등락폭이 있고, 인기가 있는 지역일 경우 아파트가격이 올라가는 경향이 많이 있어서 매도차익을 보고 투자를 하지만 원룸의 경우는 가격 움직임이 거의 없어서 매도차익보다는 월임대수익을 보고 투자를 하시는게 맞습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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모아타운 개발시 궁금합니다 좋은건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운에 지정이 된다면 개발가능 지역인거 같습니다.하지만 좀 더 개발이 가능한 부분이 있는지 알아보시길 바랍니다.또한 조합이 설립이 되고 조합의 정관에 따라 종전부동산가치를 평가를 해서 신청하실 아파트의 분양금액의 차이를 비교해서 차액만큼 분담금을 내시면 됩니다. 하지만 입주권이 나올지는 좀 더 알아보셔야 합니다.또한 개발계획이 있다고 하더라고 입주까지는 장기로 10년이 걸릴수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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민간분양아파트 양도 비과세 질문..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1세대 1주택의 경우 조정대상지역에 해제가 되더라도, 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택의 경우에는 2년 이상 거주를 하여야만 1세대 1주택 비과세를 적용 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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서울이 가까운 서울하고 붙어있는 경기도들 말이에요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 대부분 직장이나 교육시설 좋은 인프라가 서울에 있고, 서울은 집값이 비싸다 보니 서울 중심 특히 강남에 가까운 위치, 교통 편의성, 생활 인프라 등이 집값에 큰 영향을 미칩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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'기업형 임대주택'이란 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 민간임대주택은 주로 개인들 중심으로 형성이 되어졌고, 이런 구조는 전세사기나 깡통 전세의 문제를 낳게 되었습니다. 이러한 문제들을 해소하기 위한 방법으로 법인과 대규모 기업들이 100가구 이상의 임대주택을 20년이상 장기 운영하는 것을 목표로 세입자들에게는 주거의 안정을 이러한 법인이나 대규모 기업들에게는 여러 세제 혜택 및 정부지원을 하겠다는 정책입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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전세 공동명의 및 대출 관련 문의드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인 공동명의를 할 경우 무조건 부부만 해당 하는 것은 아니므로 혼인신고를 필수로 하지 않아도 됩니다.그리고 공동명의로 할 경우 대출도 각각 지분만큼 형성이 되고 또한 공동명의를 취급하는 은행이 제한적인 단점이 있습니다. 전세권에 대한 지분만큼 가지고 있다는 장점또한 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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집을 매매하는 것보다 경매가 더 유리 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 최대 장점은 싸게 구입이 가능하다는 것입니다.즉 아파트 시세가 있다면 시세보다 싼것이 급매이고 급매보다 싼것이 경매 입니다.즉 경매는 싸게 구입이 가능한 대신 낙찰에 경쟁이 심하고,권리분석을 잘 해야 하고 일들이 있습니다.어느정도 지식이 있어야 가능하고 또한 개인이 힘든 경우 경매전문업체에 수수료를 주위탁을 해도 괜찮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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전세 4년차, 계약 갱신권 행사 가능 여부 및 행사 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자는 문자나 이메일 또는 구두로도 전세계약갱신청구권을 행사해도 됩니다. 다만 물증이 없다는 것으로 분쟁의 소지가 발생할 수 도 있습니다. 위의 사항으로 볼때 구두로 계약갱신청구권을 사용을 한 거 처럼 보입니다. 계약갱신청구권을 1회 사용을 하고 나면 4년후 완전한 재계약이 이루어 지고 그 계약에 대해서는 계약갱신청구권을 마찬가지로 1회 사용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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청약통장 입금금액 얼마가 좋은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간과 공공분양은 청약시 청약통장 가점에 서로 다른 기준을 가지고 있습니다.님께서 향후 공공으로 갈지 민간으로 갈지 고려를 해서 그쪽에 맞게 월 납입을 하시면 좋을꺼 같습니다.통상적으로 공공의 경우 횟수와 기간이 중요하고, 민간의 경우 예치금이 중요하니 그에 맞추어서 전략을 짜좋을꺼 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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세입자 사는 전세집에 실측 요청 당연한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 거절하셔도 상관은 없습니다.하지만 다음세입자가 들어와야 나중에 전세보증금 회수에 도움이 되기 때문에 그리고 기분은 나쁘지만 어쩔수 없이협조를 진행하는 것입니다.공인중개사분께 기분상 문제이니 서로간에 예의를 지키고 시간대를 잘 맞추어서 집 볼수 있도록 얘기를 하는것도 좋을꺼 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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