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금리인하가 되면 리츠가 활성화 된다는데 왜그런가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인상은 부동산시장에 악재이고 반대로 금리인하는 부동산시장에 호재입니다.즉 금리가 인하를 하면 대출이자에 대한 부담이 적어지면 대출을 내어서 부동산투자 즉 리츠에도 자금이 몰릴 수 있기때문에 금리인하는 곧 부동산리츠에게는 호재입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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세입자가 잔금 치르고 이사하는날 만나야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금치르는날 잔금을 직접 임대인에게 전달을 하던가 아닌 전세대출의 경우 임대인에게 입금이 되는지 확인등 잔금이 임대인에게 정확하게 들어갔는지 확인하는 과정이 필요하고 또한 잔금 후 열쇠등을 받고 이사를 하는등 한두번 정도 더 보고 또한 나중에 집수리 문제등으로 대면을 할 수도 있습니다. 즉 비대면으로 잔금 주고 받고, 확인하고 전화로 수리를 요구해도 되지만 정확하게 할려면 서로간에 대면으로 하는 것이 가장 정확하게 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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분양가 상한제의 가격 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제 적용지역 주택가격은 택지비와 건축비의 합으로 결정이 됩니다.택지비는 토지 공급가격 또는 감정평가액과 택지가산비로 구성이 되고, 택지비 산정의 경우 공공 시행인지 민간시행인지에 따라 적용되는 기준이 다릅니다. 공공은 분양 당시의 감정평가액을 택지비 산정 기준으로 삼고, 민간일 경우 토지 분양 당시의 가격이 택지비 기준이 됩니다. 건축비는 국토부가 고시하는 기본형 건축비와 건축가산비의 합으로 정해지고,기본형 건축비는 건설자재 가격, 노무비 변동 등 공사비 증감요인을 고려하여 3월1일과 9월15일(연2회) 발표를 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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우리나라 땅중에 가장비싼 땅은 어디이며 평당가격은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 표준지 공시지가 기준으로 전국에서 가장 높은 토지가격 산정은 서울 중구 충무로 1가에 있는 상업용 토지로 많은 분들이 알고 있는 화장품(네이처리퍼블릭)매장이 입점해 있는 토지로 1평당 5억7,882만원이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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아파트 구매시 가장 중요한 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 거주용인가 투자용인가를 잘 판단을 하셔야 합니다.만일 10년동안 생활하시기에 깨끗한 시설과 인프라를 원한다면 신축을 10년 후 재건축을 기대한다면 20~25년정도된구축을 구입을 하셔서 리모델링을 하시고 사는시는 것도 괜찮습니다.그다음은 신축이나구축의 경우 집을 볼때 교통,상권,교육시설의 입지를 분석을 잘하시고 이왕이면 남향의 로얄층으로하시면 나중에 매도시에도 잘 팔립니다.그리고 내부 하자등을 잘 체크하시고 부수적으로 이웃의 성향이 나와 잘 맞는지도 살펴보시는 것도 중요하다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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세종시 아파트가격이 갑자기 떨어지는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기 입니다.공급이 부족한 수도권을 제외하고 지방은 유독 미분양으로 몸살을 앓고 있고, 지방의 아파트 가격은 하락을 하고 있습니다. 즉 수도권은 바닥을 찍고 상승을 하고 지방은 하락내지 보합의 전형적인 양극화가 나타나고 있습니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 전국적으로 부동산 침체기 이지만 공급부족 및 인구쏠림있는 인기지역의 수도권만 예외인 현상입니다.향후 금리가 인하하고 정부의 규제가 완화가 되고 대출규제가 완화가 된다면 수도권을 선두로 전국적으로 다시금 부동산 상승기가 오리라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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수도권 1순위 청약자 10명 중 8명 분상제 아파트로 몰리는 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제(분상제) 아파트의 분양 당시 주변 시세 대비 훨씬 저렴하기 때문에 당첨만 되면 시세차익을 몇억을 바로 볼수 있기 때문에 많은 사람들이 몰리게 되었습니다.즉 분양가 상한제 적용으로 주변 시세보다 낮은 가격에 공급돼 당첨 시 큰시세 차익이 기대로 많은 청약이 몰렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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40세 남자가 자신의 집이있는경우가 많나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 세상에 꼭 집이 있어야 행복의 조건은 되지 않습니다.집이 있다는 말은 대출이 있다는 말과 같은 말입니다.집없이 대출없이 저축이 많다면 그 또한 좋은 것입니다. 사람들마다 개인의 라이프 스타일이 중요하지 다른 사람들이 다 한다고 꼭 내가 해야 할 필요는 없습니다.월세살면서 주식10억 정도 있고 주식 수입으로 생활을 하면서 외제차 몰고 다니는 사람도 많이 있습니다.꼭 성공의 필수조건이 집은 아닙니다.부동산은 상승기 꼭지에 팔고, 하락기에 사고, 하면서 시세차익을 올리면서 자산을 불리는 사람이 더 능력 있는 사람입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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홍콩은 어쩌다 세계에서 가장 부동산이 비싼곳으로 되었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.홍콩의 토지는 대부분 정부의 소유이고 이것을 사용을 하기 위해서는 정부의 경매에 참가를 해서 낙찰을 받아서 건축행위를 하기 때문에 토지가격이 일단 매우 비쌉니다. 그리고 이러한 평지(대지)가 부족한 가운데 건물에 대한 수요가 많다보니 건축할 수 있는 토지는 매우 제한적입니다. 그래서 부동산 가격이 비싼 것이고, 또한 인구밀도도 높은 이유도 있습니다.그리고 그러한 홍콩부동산을 많이 소유하고 있는 사람들은 중국투자가가들이 많이 있습니다. 홍콩시민들은 생활비 가운데 높은 주거비를 내고 있는 셈입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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재건축할 때, 거기에 있던 나무들은 보통 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축 시 나무가 있을 경우 개발시 철거를 하는 경우도 있고, 아닌 경우는 다른 곳에 임시로 심어 두었다가 완공 시 다시 심는 방식으로 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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