전문가 프로필

답변 내역

집주인들 입장에서는 세입자들의 전입신고가 이루어지지 않는게 이득인가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가끔씩 오피스텔의 경우 상업시설 즉 사무실용도로 쓰게 되면 주택수에 포함이 되지 않습니다.주택수에 포함이 되면 임대인 입장에서는 세금을 많이 내게 됩니다.그리고 오피스텔의 경우 전입신고을 하게 되면 주거용으로 판단해서 주택수에 포함이 됩니다.임대인이 세금을 많이 내게 됩니다. 즉 전입신고유무에 따라 주택수포함 여부가 결정이 되고 주택수가 많아지면 임대인 입장에서는 세금이 많아지니 그러한 조건을 거는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

서울의 부동산의 지금같은 부동산 시장이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 인구쏠림 24~27년 까지 수요 대비 공급 부족 현상, 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상, 금리인하에 대한 기대감등이 복합적으로 어우러져서 수도권 인기지역을 중심으로 부동산 가격이 상승을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

요번에 1년뒤에 집값이 올라간다는 기사들이 엄청 쏟아졌는데, 사실일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 인상을 하면서 전세가가 올라가고 세입자들은 전세가가 올라가니 이참에 매매로 가자는 심리가 강해지고, 또한 전세가가 올라가니 매매가가 자동으로 올라가고 하는 현상과 수도권의 공급 부족현상, 금리인하에 대한 기대감으로 부동산 상승을 이어지고 있습니다. 물론 이러한 기조은 아직은 수도권에 한정이 되어져 있지만 금리가 인하하게 되면 전국적으로 확산이 될 가능성이 있습니다만, 지방은 다소 늦게 회복이 되리라 예상을 합니다. 그래서 정부에서는 스트레스DSR을 도입하는 등 부동산 상승을 막기위해서 노력을 하고 있지만 금리인하가 확산될 경우는 상승쪽으로 가지 않을까 조심스럽게 사료합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
5.0
1명 평가
0
0

주상복합 이라는 게 무슨 뜻 인가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합은 상업지역과 같이 법률상 공동주택의 단독 건축이 금지된 지역 내에서 공동주택과 주거 외 용도를 법정 연면적 비율에 따라 복합하여 건축한 건축물을 의미합니다. 즉 상업지구에 상업시설과 주거시설을 같이 할 수 있는 건물을 주상복합 건물이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

서울에는 허름한 건물들이 꽤나 많이 있는데요, 아직 재개발 되고 있지 않은 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시가 노후화가 되면 지자체에서는 정비구역으로 지정을 하게 됩니다.그럼 그 지역의 토지소유자들이 의견을 모아서 재개발을 논의를 하고 찬성이 많을 경우 재개발을 진행하고반대가 많을 경우 사업을 진행을 하지 않습니다.그 지역의 조합을 만들고 주민들 설득하고 사업을 진행하는 일이 쉬운일이 아닙니다.여러명이 단합이 되어 사업을 시작해야 하는데 실상 그런곳에 주인들은 잘 안살고 세입자들이 살기때문에사업진행에 대해서 더딘것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
0
0

세상에서 가장 중요하다고 생각하는것은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저의 짫은 식견으로 제 생각에 세상에 가장 중요한 것은 자기 자신의 마음가짐이라고 생각을 합니다.월 1000만원이 나에게는 큰돈이고 34평이 내 기준에 적합하다고 한다면 그 기준에 따라 행복이 좌우됩니다.하지만 월 100만원에 20평사는 사람들중에 행복한 사람 참 많이 있습니다.즉 본인의 행복에 대한 기준에 따라 인생의 행복이 좌지우지 된다고 생각을 합니다.돈도 집도 다 중요하지만 그것 위의 본인의 기준이 가장 중요한 요소라고 생각을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
0
0

주택청약 방법 계약금 중도금 처리 방법?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 하고 아파트 입주를 하기 위해서는 최소한 분양가의 30% 자기자본은 있어야 합니다. 그리고 나머지는 잔금대출로 70% 정도로 해야 입주가 가능합니다.아니면 청약을 해서 당첨이 되면 계약을 해야 하는데 분양가 10%~20% 정도의 현금이 있어야 계약이 가능합니다.나머지 금액은 아파트 완공 시 까지 중도금은 집단대출로 가능한 부분이 있고, 계약을 하고 나서 입주 시 다행이 가격이 올라서 대출이 가능하다면 입주가 가능합니다.즉 청약을 할려면 최소 10~20% 정도의 자기자본이 있어야 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
0
0

최근 부동산 가격이 슬금슬금 상승하는 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 반영을 해서 전세가가 상승을 하고 전세가가 매매가를 올리는 경향이 있습니다. 그리고 이러한 전세가가 상승을 느낀 세입자가 차라리 매입을 하자는 심리가 강해 매수세가 상승해 매매가가 올라가는 영향도 있고, 수도권은 향후 3년 공급부족 이슈 및 금리인하에 대한 기대감으로 부동산 가격은 일시 상승중에 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
0
0

Lh임대 아파트 신청 질문드려요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대주택의 입주조건은 기본적으로 무주택세대구성원이여하고, 또한 소득기준 및 자산기준이 LH입주자모집공고문의 나와 있는 금액 이하여야 가능합니다.그리고 임대종류가 많이 있고 영구임대의 경우 기초생활수급자, 국가유공자, 한부모가족 등만 해당이 됩니다.LH임대주택홈페이지에 들어가셔서 여러 임대유형을 보시고 본인의 자격에 맞는 것에 청약을 하시길 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
0
0

전세갱신 문의 //////////
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에어비앤비 즉 전대차계약을 임대인 허락없이 했을 경우는 계약갱신청구권을 거절할 수 있지만계약서 상의 임대인과 협의를 한 사항이므로 정상적인 임대차계약으로 보고 계약갱신청구권 사용을 하지 않았다면1회 2년에 대하여 계약갱신청구권을 받아 드려야 된다고 사료가 되는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
0
0