답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국산 저가 철강 제품의 공급 과잉으로 인한 국내 철강 생태계의 붕괴될 위험에 처해져 있습니다. 중국 철강 기업들은 자국 부동산 경기 침체에도 철강 생산량을 줄이지 않고 있는데, 이 물량이 해외에 저가로 팔려나가면서 국내 철강업계가 직격탄을 맞게 되었습니다. 우선 우리 정부의 경우 중국산 덤핑 제품에 대해 강력한 제재를 해야 하고 철강업계에 지원책을 모색을 해야 할것으로 보이고, 중국 저가 제품과 차별화되는 특수강이나 탄소 제로 제품을 더 적극적으로 개발해야만 살아남지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 우리나라 부동산은 침체기 속에 있습니다. 서울과 수도권의 수요증가와 한정된 공급으로 바닥을 찍고 상승을 준비하였으나 정부의 강력한 대출규제로 다시금침체기를 가고 있습니다. 이러한 대출규제는 연말까지 갈 것으로 보이고 내년 2025년 기준금리 인하와 정부의 대출 완화의 기조가 보인다면 다시금 바닥을 찍고 상승을 할 것으로 예상이 되지만 양극화 문제는 나타나고 인기있는 아파트의 경우 가격은 올라가도 비인기지역 아파트의 경우 회복에는 다소 시간이 많이 걸릴것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 서로 교환하게 될 경우 차액 분만큼 증여세를 고려해볼 필요가 있고, 또한 각각 취득세 또한 발생이 되는 부분이 있습니다. 또한 서로간에 대출이 있을 경우 승계가 되는 지도 고려를 해보아야 합니다.또한 교환을 할 경우 소유권이전를 하는 경우입니다.1년 정도 단기일 경우 그냥 전입신고와 상관없이 거주를 해도 크게 상관이 없어보이고 만일에 둘다 전세로 살고 있을 경우 전입신고를 바뀌게 되면 대항력에 문제가 발생을 하므로 전입 전출을 하지 않고 진행을 해야 하고 임대인이 알게 되면 곤란할수도 있는 상황이 발생이 될 수도 있습니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30% 미만은 임대인의 자산의 70% 이상을 자기 자본으로 보유하고 있다는 뜻으로, 비교적 부채 리스크가 적은 상태를 의미합니다. 반면 40%나 50%는 리스크가 더 커질 가능성이 있기 때문에, 보수적으로 30%라는 기준이 많이 사용이 되고 나머지 60% 정도 전세보증금으로 후순위를 한다는 뜻입니다.즉 선순위로 30% 대출이 있고 다음 후순위로 전세를 계약하자는 뜻인데 이러한 물건도 대출 비율은 적지만 선순위 위험요소가 있기 때문에 잘 살펴보시고 계약을 진행하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫번째 인테리어 차이일 수도 있고 또한 다른이유로 전입신고를 하지 않는 조건등의 계약사항이 붙는 경우 조금 싸게 매물이 나오는 경우도 있습니다. 전입신고를 하게 되면 임대인의 세금이 많이 과세가 되므로 전입신고를 하지 않는 조건으로 계약을 하고 대신 조금 싸게 해주는 경우가 있습니다. 또한 급매 일수도 있습니다.우선 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 얼마나 있는니 살펴보시고, 또한 어떤 조건인지 먼저 확인을 해 볼 필요는 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린생활구역(근린생활시설이 밀집된 지역)은 사람들이 일상생활에서 필요한 다양한 시설이 모여 있는 구역을 말합니다. 이는 주로 주택지와 가까운 곳에 위치하여 주민들이 편리하게 이용할 수 있도록 만들어진 지역입니다.이러한 구역에 있는 시설이 근린생활시설이고 근린생활시설은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 제1종과 제2종으로 나뉩니다.이는 규모와 용도에 따라 구분되며, 주로 주민 생활과 밀접한 소규모 상업 및 편의시설을 포함합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스타디 카페의 경우 우선 학생수가 많은 지역일수록 수요가 많습니다. 신도시나 학생수가 많은 지역이 유리하고 또한 학원근처 중심상가권에 있을 경우 학원 마치고 가는 경우가 많이 있습니다. 또한 광범위하게 학생, 직장인, 시험 준비생 등 주요 고객층이 많은 지역 또한 적합하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발시 감정평가가 마무리가 되면 부동산 평가금액 즉 종전평가금액이 우편으로 발송이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그래서 가까운 부동산에 의뢰를 한번 해보시고 부동산이 없을 경우 직거래로 할 수 있는 방법은 당근을 통해서 매수자를 찾는 방법이 있지만 계약서 작성 시 공인중개사를 통해서 안전하게 거래를 하고자 할 가능성이 매우 큽니다.즉 시내라도 공인중개사와 상담을 해보시기를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10,010,000 X 0.6 = 6,006,000 --> 610,010,000 X 0.4 = 4,004,000 --> 4입니다.감사합니다.