답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸과 오피스텔은 임대 수익을 목적으로 하는 투자형 부동산으로 여겨집니다. 매매가는 주로 월세를 포함한 임대 수익률을 기준으로 산정되는데, 전세를 끼고 매입하는 투자자들이 많아 전세금이 매매가에 가까워지는 경향이 있습니다.또한 일반 아파트와 달리 원룸과 오피스텔은 시간이 지나도 자산 가치가 크게 상승하지 않는 경우가 많습니다. 따라서 매매가가 상대적으로 낮게 형성되고, 이는 전세가와 매매가 간의 차이를 줄이는 원인이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부부의 경우 주소지가 달리 되어져 있어도 같은 세대로 보기 때문에 각각 1주택을 가지고 있다면둘다 1세대 2주택이 됩니다.물론 비아파트 활성화 정책으로 기준 이하 평수의 빌라나 오피스텔의 경우 청약이나 세금 계산 시 무주택으로 간주를 하는 경우도 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방도 마찬가지로 건설원자재 가격과 고금리의 장기화로 대출금리가 급 상승을 해서 분양가가 비싸게 나오고 있지만 지방의 경우 인구 유출이 심하고 수요가 적어서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 지경입니다.많은 분양 아파트가 미분양으로 할인 정책을 펼치고 있고, 마이너스피가 속출을 하고 있습니다. 어찌보면 저가 매입일수도 있지만 투자금 회수를 하기 위해서는 많은 시간이 걸릴 수도 있으니 유의하셔야 합니다.향후 서울과수도권 그리고 지방의 양극화는 좀 더 심화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국에서 집값이 가장 비싼 지역은 서울 강남구가 일반적으로 알려져 있지만, 최근 공시가격 기준으로 가장 비싼 아파트는 강남이 아닌 강남구 청담동에 위치한 더펜트하우스 청담으로, 해당 아파트는 2024년 공시가격이 약 164억 원으로 평가되었습니다.다만, 강남구 외에도 서울의 다른 지역들, 예를 들어 용산구 한남동, 성동구 성수동 등에서도 고가의 주택들이 많습니다. 한남더힐이나 아크로서울포레스트 같은 단지들은 공시가격이 90억 원 이상으로 평가받고 있으며, 이들 지역도 강남 못지않은 고가 주택 지역으로 꼽힙니다.즉 요약하면 역시 강남3구, 마용성입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매를 하기 위해서는 가장 먼저 부동산 용어와 기초지식이 있어야 합니다.그리고 부동산 경매를 하기 위한 필수 지식으로는 권리분석을 하실 줄 알아야 합니다.어떤 권리가 기준이고 기준 권리 위로는 승계 그리고 밑으로는 소멸이라는 권리분석이 중요하고또한 낙찰가를 산정할 수 있는 시세 파악 능력도 갖추시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제적으로 기록에 의하면 조선시대 부터 일제강점기에도 전세제도가 있었다고 하지만,본격적으로 우리나라에 전세제도가 뿌리를 내리게 된 시대는 한국전쟁 이후 주택난이 심화되면서 전세 제도가 더욱 널리 퍼졌습니다. 특히 1960~70년대의 급격한 산업화와 도시 인구 증가로 인해 주택 임대 수요가 폭증하며 전세가 대중화되었습니다. 이 시기에는 전세 보증금이 주택 소유주의 주요 자금 조달 수단으로 기능하기 시작했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택담보대출의 경우에는 분양권이 주택 수에 포함되지만, 전세자금대출에서 분양권은 주택 수에 포함되지 않습니다. 단, 잔금을 치르고 등기를 마친 경우에는 주택 수에 포함됩니다. 따라서, 전세자금대출 실행일이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 국내에서도 사유재산권은 헌법과 법률로 강하게 보호되고 있기 때문에, 땅주인의 동의 없이는 국가나 지방자치단체가 그 땅을 함부로 사용할 수 없습니다. 하지만 특정한 경우에는 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(공익사업법)에 따라 예외적으로 강제 수용할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발은 조합이 설립되면 토지등 소유자가 모두 자동으로 조합원이 되지만, 충족해야 할 조합원의 자격요건이 있습니다.건물만 소유한 경우에는 조건이 없으나, 토지만 소유한 경우에는 토지의 크기가 조건에 해당하여야 합니다. 서울시 기준으로 토지의 크기가 90m2 이상이 되어야 조합원으로 인정됩니다.또, 토지는 소유하였으나 무주택자인 경우는 재개발 구역지정이 2010년 7월 30일 이전이라면 90m2 미만이라도 조합원 자격이 인정되는 등 조건이 까다롭습니다.세부적인 내용은 재개발사업 지역의 지방자치단체의 도시 및 주거환경조례를 검토하고 판단하여야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연말정산 세액 공제 시 주택분양권, 조합원입주권 등 주택을 취득할 수 있는 권리는 주택으로 보지 않으므로 과세기간 종료일 현재 분양권 등 외 소유하고 있는 주택이 없다면 월세액 세액공제 가능합니다.감사합니다.