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투기과열지구 때 집을 구입하고 해제시 실거주
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구 집을 구매시점이 기준 적용입니다. 그 이후에 해제 되었다고 해서 실거주의무는 소급이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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대한민국에서 살기 좋은 도시는 어디일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 전반적으로 도시가 깨끗하고 치안도 우수하고 자연환경도 매우 좋아서 살기 좋은 나라라고 생각을 합니다.개인적으로 서울은 매우 우수한 인프라라 갖추고 있지만 워낙 사람이 많아서 붐비는 경향이 있고,우수한 인프라에 자연환경 뛰어나고 서울 대비 물가가 낮은 부산이 살기는 좋은 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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1가구 1주택일때는 비과세를 받으려면 몇년을 보유해야 하는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2년 이상 보유하면 비과세, 단 조정지역일 경우 2년 이상 거주해야 하고, 양도가액 12억까지 비과세 혜택입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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청약가점시 신혼기준과 자녀기준 점수는 어떻게 산정되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 가점 계산 시에 신혼부부에 대한 가점은 없습니다.청약 가점에 점수가 플러스 되는 부분은 부양가족중에 자녀가 있는데 1명당 5점씩 가점이 플러스가 됩니다.청약 가점에 해당 되는 것은 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간, 배우자 청약통장 가입기간등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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부동산 특별공급청약조건은 무엇이며 어떻게 청약하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 청약 시 특별공급은 정책적 배려가 필요한 사회계층에게 주택마련을 지원하기 위하여 일반공급과 청약경쟁 없이 주택을 분양받을 수 있도록 하는 제도입니다. 그 대상자로 국가유공자, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양가족,기관추천등여러 대상자가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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아파트의 경우 몇년 이내가 신규아파트라고 이야기 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트라는 정확한 구분은 없지만 통상적으로 준공일로 부터 5년이내의 아파트를 신축이라고 표현을 하고 그 이후는 준신축이나 구축이라고 표현을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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부동산의 경제는 언제쯤 다시 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다.진정한 부동산 상승기는 금리가 인하가 되고 정부에서 부동산 부양 정책을 펼치고 또한 대출 규제를 완화할때진정한 부동산 상승기가 나타 납니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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음식점 창업을 위해 공부해야 할 것을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 외식업 창업 경험이 없으시면 먼저 프랜차이즈 창업을 해 보시기를 추천합니다.또한 창업 이전에 하고자 하는 외식업에 직접 아르바이트를 체험 해 보면서 매출과 운영 노하우를 배워서창업 노하우를 쌓는 것이 가장 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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시공사랑 시행마는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시행사는 모든 공사의 전 과정을 책임 맡아 관리하는 회사를 말한합니다. 예를 들어 아파트의 경우 계약자와의 계약에서부터 입주까지의 모든 과정을 관리하게 되는 곳이 시행사이고,시공사는 시행사로부터 발주를 받아서 단순 공사만을 담당하는 곳을 말합니다. 예를 들어 아파트를 건설하는 업체를 시공사라고 합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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1가구 2주택 대상이 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소득세법에 따르면 주택의 기준은 허가여부나 서류상 용도구분과 관계없이 사실상 주거용으로 사용하는 건물입니다.오피스텔 건축물대장에는 용도가 업무시설로 표기돼 있다고 하더라도 실제 주거용으로 사용하고 있다면 주택수에 포함이 됩니다. 주거용으로 판단하는 기준은 해당 오피스텔로 임차인이 전입신고를 했는지를 우선 고려하고 이외에도 해당 건물의 전기·가스·수도의 사용량 등 이용실태, 이웃이나 건물관리인 등의 진술도 주거용 여부를 판단하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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