답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용면적이란 사용자가 단독으로 사용하는 면적으로 발코니(베란다)가 제외된 면적입니다.​하지만 아파트의 경우 발코니(베란다)를 둘 수 있고 발코니를 확장을 해서 전용면적처럼 사용할 수 있으므로 실제면적(실내면적)이 빌라보다 더 넓게 보이는것이 일반적입니다.빌라의 경우 보통 층수가 낮고, 아파트처럼 복잡한 구조가 아닌 경우가 많아서 상대적으로 더 효율적으로 공간을 사용할 수 있는 편입니다. 그래서 같은 전용면적 39m2이라도 빌라는 방 3개를 둘 수 있고, 아파트는 방 1개에 거실, 화장실 1개의 구조로 많이들 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언론의 보도 내용은 종종 특정 정치적, 이념적 성향을 반영하기 때문에, 각국의 미디어는 자국의 정치적 환경과 밀접한 영향을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 한국 언론에서 해리스 부통령을 강조한 이유는 트럼프 전 대통령의 정책이 한국에 미칠 영향이나, 대북 정책과 관련된 우려에서 비롯된 것일 수 있습니다. 또한, 트럼프는 과거의 불확실한 외교 정책과 예측 불가능한 성향으로 인해 일부 국내에서 반감을 샀을 수 있습니다.우리 정부는 트럼프 전 대통령의 집권 가능성에 대해 준비하고 있는 부분도 있습니다. 미국의 정치 변화는 한국의 외교, 경제, 안보와 밀접하게 연관되어 있기 때문에, 외교부와 관련 기관은 트럼프의 재집권을 염두에 두고 다양한 대응 전략을 마련하고 있을 것입니다. 그럼에도 불구하고, 언론의 보도나 정부의 대응이 실제 외교적 실현을 따르는 것과는 다소 차이가 있을 수 있다는 점에서, 한국 내외에서 더 적극적이고 효과적인 대응이 필요할 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노후에 소득과 자산이 들어들 경우 국민임대주택에 입주할 계획이 있을 경우 주택청약저축이 있어야 합니다.또한 소득과 자산이 늘어나서 신축아파트에 분양을 받을 계획이 있을 경우도 주택청약저축이 있어야 합니다.물론 지금과 같은 부동산 침체기에는 그다지 필요가 없지만 나중을 위해 저축한다는 마음으로 하나쯤은 가지고 있어도괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 만료일 6~2개월 전에 임대인 실거주를 이유로 재계약을 하지 않고 계약을 해지 할 수 있습니다.조금 더 이사나갈 시간을 주기 위해서 통상적으로 3개월 전에 통보를 하는 것이 서로간에 좋습니다.만일에 6~2개월 사이 통보를 하지 못할 경우 묵시적 갱신으로 연장이 되니 반드시 그 기간안에 통보를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리 규약의 차이가 있기 때문에 관리사무실에서 정산을 해주는 경우 매수인은 그 만큼 관리사무소에 선수관리비를 예치하시면 되고 아닌 경우 매수인이 매도인에게 직접 지급을 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 받으시고 이사하는날 새로 이사간 곳에서 전입신고를 하면 자동으로 기존 집은 전출신고가 됩니다.즉 보증금을 받으셨다면 대항력과 상관이 없으므로 전출을 해줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자가 변경이 된 경우 부동산거래관리시스템에 신고를 하는 경우 계약서상 그리고 잔금일자를 변경을 하시고 12월로 변경신청을 하시는게 사후 깔끔하게 처리가 될 꺼 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 빌라를 매도하게 되면 아버님의 경우 1주택자가 되게 됩니다. 요즘 정부에서 1주택자 주택담보대출 규제가 매우 심합니다. 따라서 아버님의 신용 및 DSR등으로 한도가 나올지는 은행에 문의를 해봐야 하는 상황입니다. 또한 가족 모두가 이사를 가게 되면 아버님이 유주택자이므로 생애최초로 대출을 받으실수 없습니다. 정부지원대출의 대부분이 세대원전원무주택세대일 경우 입니다.오피스텔도 마찬가지 입니다. 대출 관련해서는 1주택자일 경우 제한되는 사항이 많으니 이율이 높은 2금융권까지 내려갈수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수인과 매도인의 관계가 부부, 직계존비속, 배우자의 직계존비속인 경우엔 디딤돌 같은 정부지원대출은 불가합니다.하지만 정상적인 매매일 경우는 가능한데요. 요즘은 은행마다 대출규제가 심해서 갭투자나 1주택자의 경우 대출이 제한 될 수도 있습니다. 가장 먼저 주 거래은행에 문의를 해보시고 안될 경우 2금융권까지 상담을 해 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신중에는 세입자가 중도 해지를 할 경우 임대인은 중도 해지를 통보 받은 날로 부터 3개월 후에 계약해지를 해줘야 합니다. 통상적으로 3개월 이전에 세입자가 구해질 경우 세입자가 복비를 내는 것이 관례이고, 그 이후는 임대인이 책임을 지시는게 관례입니다.감사합니다.