부동산시장이 조용한데 이때가 투자할때인가요?
지금 부동산시장이 굉장히 조용합니다 이 시기가 부동산투자할 시기라고보시나요?책들을 보면 항상 대중과반대로해야 성공한다고해서요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
지방의 부동산시장은 인구 감소로 인하여 하락 추세입니다
그러나 서울은 약간 지역별 차이가 있디만 26년도 공급 부족과 아울러
기준금리가 내리고 시장금리도 영향을 받으며 수요층이 증가되어 상승추세로 전환될 가능성이 있다고 생각합니다
참고 바랍니다
지금 부동산시장이 굉장히 조용합니다 이 시기가 부동산투자할 시기라고보시나요?책들을 보면 항상 대중과반대로해야 성공한다고해서요
===> 네 맞습니다. 최근 부동산 경기 불황으로 인하여 주택공급이 매우 부족한 실정입니다. 최근 대통령 선거 등으로 인하여 정국이 안정된다면 내수경기가 살아나면서 부동산 가격도 상승할 가능성이 높은 만큼 매입을 적극적으로 추진하여 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장이 조용하고 한동안 큰 변동 없이 안정된 모습을 보이는 시점에서는 확실히 투자에 대해 고민할 만한 시점이 될 수 있습니다
대중과 반대로투자하라는 전략은 종종 시장이 과열되어 있을 때 조정이나 하락이 예상될 때 유효하게 적용될 수 있습니다
부동산은 장기적인 투자로 접근하는 것이 좋고 급격한 가격 상승을 기대하기보다는 안정적인 수익을 얻을 수 있는 지역에 투자하는 것이 바람직합니다
지역별 차이가 크기 때문에, 어떤 지역에 투자할지에 대한 면밀한 분석이 필요합니다
지금은 강남이나 강북과 같이 이미 개발된 곳보다는 재개발이나 재건축이 예정된 지역에 대한 분석이 중요하고 투자처 선택을 잘하셔야 할거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
어느정도로 맞는 얘기라 생각을 합니다. 현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 전국적으로 부동산 가격이 많이 하락을 하고 침체기에 있습니다. 우리나라 부동산은 10년 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다. 결국 물가 상승과 지가 상승으로 인해서 부동산 가격은 올라가는것이 맞지만 투자대비 수익기간이 오래 걸릴수 있다는 단점이 있습니다. 또한 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 대출규제가 더더욱 심해져서 추가 하락이 올수도 있다고 하니 조금만 더 지켜보고 금리인하, 정부의 부동산 정책 변화, 대출 완화등의 시그널을 보고 진입을 하시는 것이 좋다고 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 금리, 경기 침체, 공급 과잉, 정부 정책 등의 영향을 받아서 조용한 편이기는 한데요...
투자를 고려하신다면 여러가지 내용을 분석해 보셔야 합니다.
시장의 흐름 파악 - 현재 시장이 단순히 심리적인 위축인지, 구조적인 문제인지 분석이 필요합니다. 그리고 대출 등에 대한 부담으로 인해 거래가 안되고 있는지 등등 확인해 보시기 바랍니다.
싸게 살 수 있는 시기인가? - 저평가된 급매물을 위주로 파악
수익 구조 개선 - 월세를 들릴 수 있는 안정적인 부동산인지 파악하고 중장기적으로 수요가 지속될 지역인지 분석 필요
입지가 좋은 곳을 위주로 저평가된 급매물들을 살펴 보시면서 기회를 노려 보시는 것도 방법입니다. 그리고 전세가율이 높은 곳은 갭투자가 가능할 수 있으니 노려 보시는 것도 좋습니다. 장기적으로 보아 가치가 오를 가능성이 있는 곳들도 체크를 해두신다면 향 후 도움이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 시장이 하락할 때 매수하셔야 시세 상승할 때 수익이 크고 반대로 상승할 때 매수하시면 하락할 위험이 큽니다.
많은 사람들이 부동산은 우상향하는 자산이라 생각하기 때문에 가격이 하락할 때 매수하는 것이 안전합니다.
시장이 조용하고 거래가 적을 때 가격이 하락하거나 안정적일 수 있다는 말은 시장이 회복되었을 때 가격 상승을 기대할 수 있기 때문에 위와 같은 말이 나오는 것 같습니다.
그러나 시장이 회복될 때까지 시간이 다소 걸릴 수 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부동산 시장이 조용할 때가 오히려 좋은 투자 기회일 수 있습니다. 이유는 다음과 같습니다.
공급자 우위 시장에서 수요자 우위 시장으로 바뀐 시기는 협상력 상승, 저가 매수 기회.
거래량 감소기는 가격 상승 직전의 조정기일 가능성, 금리 정점 통과 후 하락기 전환 구간은 선제적 투자 기회. 다만, 지역 선별과 입지 분석, 현금 흐름 확보는 필수입니다.
대중과 반대로?
대중이 겁내고 외면할 때 투자하면 좋은 가격에 매수할 수 있는 기회가 많습니다. 워렌 버핏의 말처럼 공포에 사라는 원칙이 여기에도 적용됩니다.
주의사항은?
무리한 레버리지나 유동성 부족은 위험.
실수요 중심, 규제 완화 기대 지역 위주 선별.
전세가율, 실거래량, 입주물량 등 데이터 확인 필수.
지금처럼 시장이 조용한 시기, 특히 바닥권이거나 반등 초기로 판단된다면 실력 있는 투자자에겐 오히려 기회일 수 있습니다. 단, 철저한 분석과 리스크 관리는 반드시 필요합니다. 참고하세요!!