답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.18층 천장에 물이 샌다면, 그 아파트의 구조적 문제나 누수 문제가 있을 수 있기 때문에 15층도 문제의 영향을 받을 가능성이 큽니다. 아파트의 경우 상부 배수관이나 배관 시스템이 문제일 수 있습니다. 이런 배관이 고장 나거나 낡을 경우, 물이 샐 수 있으며, 이는 아래층까지 영향을 미칠 수 있습니다.15층이 매물로 나온 상황이라면, 그 아파트도 배관 문제나 누수가 있을 가능성을 염두에 두고 점검을 해야 합니다.만약 15층을 고려하고 계시다면, 누수 문제에 대한 철저한 점검이 필요하고, 아파트 관리사무소에 문의하거나, 전문가의 확인을 받는 것이 중요합니다. 또한, 하자 보수 이력이나 구조적 문제에 대해 알아보고, 필요하다면 전문가의 진단을 받는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구 주택은 소유자가 1명이기 때문에 호실별로 구분 등기가 불가능하며, 또한 구분적으로 세대를 구성할 수 있습니다. 또한 법적 책임은 소유자가 전적으로 지게 됩니다. 반면, 다세대 주택은 호실별로 구분 등기가 가능하여, 각 호실의 소유권자가 자신만의 소유권을 등록할 수 있고 마찬가지로 각 호실별로 세대를 구성할 수 있습니다.연립주택은 공동주택이라는 점에서는 아파트와 비슷하지만, 4층 이하로 지어진 건물을 가리키고,​대부분 단지 형태로 이루어져 있지 않기 때문에 시설이나 편의시설은 상대적으로 부족할 수 있습니다.​빌라는 일반적으로 연립주택이나 다세대 주택을 빌라라고 부르기도 하는데, 이는 법적 구분과 다릅니다.주로 4층 이하의 주거용 건물을 의미하며, 연립주택과 비슷한 외관을 가질 수 있습니다.원룸은 방 한칸짜리를 일반적으로 부릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1.10 부동산 대책중에 소형을 주택을 기존 1주택자가 구입할 때 1가구 1주택 양도세·종부세 특례(양도세 12억 원까지 비과세 등)를 적용한다라고 나와져 있습니다. 즉 소형주택을 구매하게 되면 주택수에서 제외를 해서 일시적1가구 2주택자가 아니라 1가구 1주택자가 되는 것입니다. 따라서 기존 주택이 2년이 지나면 양도세 비과세 혜택을 받으시리라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 세대주(차주) 및 세대원 전원, 분리된 배우자 및 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 직계비속, 세대주로 인정되는 자의 주택수 유무는 영향을 미치나 동거인으로 등재가 될 경우 주택수에 영향을 미치지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 일반적으로 2주택자의 경우 대출 이자율이 1주택자보다 높게 나올 가능성이 있습니다. 은행은 주택 수에 따라 대출 이자율과 한도를 다르게 설정하기도 하는데, 이는 2주택 이상 보유자에 대한 대출 규제가 강화되어 있기 때문입니다.현재 정부는 다주택자에 대한 대출 제한과 강화된 규제를 적용하고 있으며, 특히 요즘의 경우 1주택자도 대출을 규제를 하기 때문에 2주택자의 경우 이율이 높은 2금융권으로 가게 될 경우 더 높은 이율을 받게 될 수도 있습니다.물론 개인신용과 DSR등의 종합적인 판단하에 한도와 이율이 결정이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 인구가 서울이나 수도권으로 심하게 쏠리고 있습니다. 지방의 경우 일자리가 소멸을 하면 할 수 없이 젊은 생산 인구들이 서울이나 수도권으로 몰리는 탓에 주택 수요가 늘어나고 서울이나 수도권의 경우 공급이 부족하므로 집값이 상승을 하는 것입니다. 하지만 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓을 정도로 수요대비 공급이 넘치고 있습니다. 우리나라 부동산의 양극화가 심화가 되고 있습니다.하지만 지금은 고금리, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기 이지만 향후 금리가 인하가 되고 규제가 완화가 되면 전국적으로 부동산도 어느 정도 훈풍이 불 수 도 있습니다.가장 좋은 방법은 국토균형발전을 위해서 서울의 정부시설,학교,병원,기업등이 전국으로 균형있게 재배치 되어 일자리가 골고루 편성이 되면 전국적으로 부동산도 안정이 되지 않을까 사료 됩니다.지방의 경우 부동산이 어렵지만 회복시 서울 수도권이 회복한 다음 점진적으로 회복이 되기 때문에 투자의 수익은 시간은 많이 걸린다는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.타운하우스는 넓은 집과 정원을 갖춘 고급 주거 형태로, 보통 전원 생활과 도시 생활의 장점을 동시에 누릴 수 있다는 점에서 인기를 끕니다. 하지만 타운하우스의 관리와 유지에 대한 비용문제가 만만치 않고, 도심 중심과의 교통 및 접근성에서 불리하며, 아파트보다 보안적인 문제도 불리 합니다. 타운하우스의 경우, 일반 아파트보다 매매가 어렵거나 가격 상승률이 낮은 경우도 많이 있습니다. 이러한 문제로 사람들이 타운하우스에 대한 로망은 있지만 실제로 선호를 하는 것은 아파트를 더 선호를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사도개설에 관련된 승낙 요청이 왔을 경우 계약서를 작성을 하시는게 좋고, 계약서에 도로 사용에 대한 구체적인 조건을 명시하고, 필요 시 철회할 수 있는 조항을 추가하시는게 좋습니다. 또한, 사용료, 도로 유지보수 책임, 철회 조건 등도 분명하게 해두는 것이 좋습니다.그리고 도로가 생기는 위치가 토지 사용에 불리하지 않도록 협의하는 것이 중요합니다. 본인 토지 활용 계획을 고려하여 도로 위치와 폭 등을 조정하시는 것을 권고드리고 무엇보다 주변에 해당 토지에 대한 잘 아시는 토지전문가에게 의뢰를 해서 진행하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸이나 투룸의 보증금과 월세는 위치와 건물 상태에 따라 차이가 많이 납니다.월세의 경우 초기 자금 부담이 적고, 유동 자금을 여유롭게 활용할 수 있습니다. 하지만 월세로 나가는 비용을 감수해야 하기 때문에 장기적으로는 부담이 될 수 있고, 전세의 경우 처음부터 보증금을 많이 내야 하지만 월세 부담이 없어서 장기적으로 비용 부담이 적습니다. 하지만 전세 가격이 올라갈 수 있고, 보증금 자체가 높아 많은 자본이 묶이게 됩니다.자금 여유가 부족하거나, 유동 자금을 활용할 계획이 있을 때는 월세를 목돈을 보유하고 있고, 장기 거주 계획이 있을 경우는 전세를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소유와 같은 조각 투자 플랫폼에서는 투자자가 많더라도 실제 건물 거래와는 차이가 있습니다. 투자자는 모두 지분을 소유한 상태라, 수익이 아닌 매도 수익 실현까지 시간이 걸리는 경우가 많습니다. 또한, 이러한 구조는 시장의 경기 영향을 받기 쉬워 가치 상승에도 거래가가 더디게 따라올 수 있습니다.차라리 월 배당금을 노리고 보유하는 전략이 나아 보이기도 합니다만, 배당금을 통해 일정 수익을 회수하시면서 상황을 지켜보시면 좋을 듯합니다.감사합니다.