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규제 지역 청약 시에 세대주의 배우자는 2순위 자격자인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비규제지역에 나온 민간분양공고에 부부가 넣을 수 있는 청약은 총 4번입니다.같은 단지 본청약에 아내 특공하나, 남편 특공 하나, 그 다음 날 아내 일반 하나, 남편 일반 하나 이렇게 넣을 수 있습니다.재당첨제한 또는 지역에 따라 세대주 조건이 붙는다면 부부 중 세대주만 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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집을 보러 다닐 계획인데요.등기부등본 보는 방법 좀 자세히 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본은 인터넷 등기소에서 수수료를 내고 조회를 해보시면 되고,표제구는 건물의 개요, 갑구는 부동산의 소유권이 누구에게 있냐를 보면 되고 을구는 저당권 즉 대출이 있는 지를 확인하시면 됩니다. 특히 전세는 선순위 대출이 있으면 위험하므로 을구를 유심히 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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토지 분양하는것은 어느 사이트에서 확인하고 볼수있나여 ? 잘몰라서 답변부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 주택공사와 개발공사에서 정부로 부터 배정받은 토지 및 택지를 민간에 분양을 합니다.그럼 토지와 택지를 청약 받아서 건물 짓고, 개발 사업을 할 수 있습니다.토지분양은 LH토지청약 사이트에서, 그리고 전국 도시공사사이트, 한국수자원공사, 전국개발공사등의 사이트에청약공고가 뜨면 청약하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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부동산 가족간 거래 시, 입출금내역 첨부 관련 질문이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금출처 소명시 기본적으로 제출해야 하는 서류는 친척간에 부동산 대금 지급시 계좌 이체 내역.(보내는 사람, 받는 사람의 이름 및 통장번호가 전부 확인 가능해야 함)매수자가 지급한 대금의 자금출처(소득증빙, 증여세 신고 내역 등) 을 증빙하시면 되십니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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종교 부지는 매매가 안되는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 종교부지라 하더라고 매매가 가능합니다.지금 언론에 나오고 있는 감일지구 종교시설은 공공주택 특별법에 따라 LH에게 종교시설로 분양을 받아 놓고 다른 교회에 프리미엄을 받고 전매를 한 경우입니다. 즉 공공주택 특별법에 따라 종교부지 조성이 전매제한을 위반했다고 보고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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아파트 월세 융자금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 시세 대비 선순위 금액 1억 정도면 크게 걱정한 부분은 아닌거 같고전입신고, 확정일자로 대항력 갖추시고, 보증보험 가입 가능하면 보증금회수에는 크게 문제가 되지 않을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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원룸 은 대한민국 에 만 있는 건가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 각기 나라별로 원룸은 다 존재를 합니다. 이웃 나라 일본도 직장인이 많은 도심에는 원룸이 존재를 합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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부동산 매수시 집주인 체납세금 확인이 필수인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세금체납으로 인한 법적문제가 발생 할 수도 있기 때문에 매매계약을 체결하시기 전에 매도인에게 국세완납증명서 및지방세완납증명서를 요구해서 등기부등본에 나타나지 않는 법적 권리를 확인 할 필요는 있다고 생각하지만 법적인 강제성이 없으므로 서로 간에 기분 문제로 갈 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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형제자매끼리 자취, 주택청약 세대주 요건이 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주를 요하는 청약일 경우 세대주를 변경을 해서 청약을 넣으시면 됩니다. 또한 세대원 가능 청약은 그냥 세대원으로 청약을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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재건축 감정평가 시 공시지가가 영향을 미치나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축과 같은 정비사업의 감정평가 방식은 정비 사업에 필요한 사업비를 분담하기 위해서 종전자산을 평가하는 것입니다. 그래서 전체 조합(총사업)의 입장에서는 순위만 나오면 되지 개별 금액은 중요하지 않습니다.물론 공시지가를 참조를 해서 분담금 비율별로 감정평가액을 산정을 합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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