아파트 주차장, 주차 대수 부족한 경우 많나요?
신축 아파트임에도 불구하고 세대수당, 주차 비율이 0.8에 머무는데, 이런 아파트가 많은지요? 점점 차량 보유자는 늘어나고, 주차장은 좁고, 주차문제 민원은 늘어만 가는 상황에서 어떠한 해결책이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
이전에는 세대당 0.8대 수준이기는 하였으나, 최근 지어지는 신축 아파트들의 경우 평균적으로 1.2~1.5대 정도를 확보하는 경우가 많아서 1대를 주차하는 건 크게 문제가 되지는 않습니다. 2대 이상 보유한 세대들이 늘어나고 있어서 전체적으로 주차 문제가 심각한 것으로 보일 수는 있습니다.
만약 신축 인데도 0.8대라면 이건 좀 심각한 주차 문제를 야기할 수 있는 상황인데요.. 이를 해결하기 위한 해결책으로는 1. 기계식 주차장 설치 확대 2. 차량 출입 시스템 개선(입주자 우선 주차 등) 3. 지역내 공영 주차장 등 활용 등의 방법이 있을 것으로 생각이 됩니다. 우선 입주자만 통과할 수 있도록 주차 시스템 개선해 가는 것이 필요한 것으로 보입니다.
신축 아파트임에도 불구하고 세대수당, 주차 비율이 0.8에 머무는데, 이런 아파트가 많은지요? 점점 차량 보유자는 늘어나고, 주차장은 좁고, 주차문제 민원은 늘어만 가는 상황에서 어떠한 해결책이 있을까요?
===> 그러한 아파트가 많지 않습니다. 통상 세대수 기준으로 1대 이상 주차공간을 확보합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트에 대한 주차공간 확보는 주택법상 규정된 기준이 있습니다. 물론 해당 기준은 자동차 보급이 활성화 된 만큼 시간에 따라 계속적으로 개정이 되어 왔으며, 그에 따라 오랜된 아파트일수록 규정기준이 낮았기에 실제 주차공간이 매우 부족할수 있습니다.
현재는 1세대당 1대의 주차공간 확보가 일반화되어 있으나, 세대당 차량이 1대이상인 경우가 많기에 지금도 주차공간은 부족한 곳이 많습니다. 보통 아파트에서는 이러한 문제들로 인해 평수에 따라 입주민 차량대수에 제한을 두고, 추가적인 차량등록시에는 높은 관리비를 추가로 부과하는 방식을 운영하고 있고, 자체적인 규제가 강한곳은 전체 차량대수 제한을 두어 누군가 차량등록을 취소하지 않는 이상 추가적인 차량등록을 제한하는 곳도 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
주차난을 해소하는 방법은 최초 주택을 지을 때부터 주차공간을 최대한 확보하는 방법, 만약 구축이라면 세대당 주차할 수 있는 차량 대수를 규제하면서 추가 될 경우, 비용을 받는 방식을 사용하는 것이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트를 건설을 할 경우 주택건설기준 등에 관한 규정에 따라 법적으로 하자가 없는 범위에서 건설을 하게 되지만 요즘 신축의 경우 1.3대까지 확장을 하는 곳이 많이 있습니다.
집집마다 요즘은 2대씩 사용하는 세대가 많아지고 있는 추세라 주차장 대수 기준도 법적으로 상향이 되어야 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
최근에도 일부 신축 아파트에서 세대당 주차 대수가 1대 이하로 설계되는 경우가 있지만, 대체로 주차 대수 부족 문제는 개선되는 추세입니다. 그러나 여전히 차량 보유 증가 속도를 따라가지 못하는 곳이 많아 주차난이 심각한 단지도 존재합니다.
해결책으로는 기계식 주차장 확대, 인근 부지를 활용한 공영주차장 확보, 공유주차 시스템 도입 등이 있지만, 현실적으로는 지하 주차장 확장이 가장 근본적인 해결책입니다. 다만, 건설비용 증가와 용적률 문제로 인해 이를 쉽게 적용하기 어려운 경우도 많습니다. 추차대수는 지자체별 건축허가 요건만 갖추면 되기때문에 건축법 개정을 해야하는데 이도 건축비 증가로 쉽지않은 상태 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주차 공간 부족 문제는 신축 아파트에서도 종종 발생하는 문제입니다.
특히, 아파트의 세대수 대비 주차 비율이 낮을 경우 주차난은 더욱 심각해질 수 있고 우리나라는 주차 공간을 세대수 대비 일정 비율로 제공하는 기준이 있지만, 이 비율이 보통 1대당 1.2대에서 1.3대 정도가 권장되기 때문에, 세대수당 주차 비율이 0.8 정도라면 상당히 부족한 수준이라고 할 수 있습니다.
그런데다 한집에 차량이 여러대일때는 더심각해지는 문제인데 한대이상일때는 주차비를 더 높여야 할것으로 보입니다
신축 아파트 주차장 비율이 0.8대가 나오는 경우는 거의 못본것 같긴합니다.
0.8대면 평소에 굉장히 큰 주차불편을 겪을 수 있을만한 대수입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신축 아파트임에도 불구하고 주차 대수 부족으로 어려움을 겪고 있는 아파트들이 많습니다.
보통 1.4정도는 되야 괜찮은데 1.0 ~ 1.2로 많이 지어지고 있습니다.
주차 민원을 해결하기 위해서는 주차할 수 있는 공간을 늘려야 하는데 그 것은 불가능하니 지정주차제가 대안이 될 수 있습니다.
세대 당 1대 지정된 곳에 주차를 할 수 있게 하는 것이 최선이라 생각합니다.
감사합니다.