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제가 월세사는 집주인의 등기부등본을 확인했는데 공유자라는게 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 공유자가 있다는 말은 단독명의가 아니라 여러사람등이 지분으로 소유권을 들고 있다는 말입니다.공유자가 몇명인지에 대해 확인을 하셔서 공유자가 많은 경우에는 대표 공유자를 통해서 다른 공유자들의 임대차 계약에 대한 동의가 있었는지를 꼭 확인해야 할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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코로나 때 만든 아파트는 무조건 피하라는 기사가 있었는데요. 코로나 때 많은 아파트라면 몇 년도부터 몇 년도까지 지어진 아파트를 말하는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2020~2021년 지어진 아파트는 거르는 것을 말합니다. 그 시기 코로나19로 인해서 자잿값이 폭등해 철근이 10개 들어갈 것을 6~7개만 넣는 등 엄청나게 아껴서 지었다는 얘기입니다. 그렇지 않으면 하청업체들이 공사를 진행할 수 없으니 감리도 어느 정도 눈감아주는 분위기였다고 하는데 업계는 사실상 자재 빼돌리기는 불가능하다는 입장이라서 어떤거 진실인지는 알기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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집매도전 집매수 보통어떻게하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 있는 집이 팔리지 않을 경우 일단 전세를 주고 그 이사가는곳 전세로 가는 방법으로 시간을 버는 방법이 있고,아니면 지금 집 전세를 주고 그 전세금으로 이사갈 집에 매수에 보태는 방법도 있습니다.가장 좋은 방법은 기존 집을 급매라도 처분을 하시는게 가장 좋은 방법인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트구매자금에 관련 질문입니다~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일 입주를 꼭 해야 하는 상황이면 급매라도 해서 처분을 우선으로 해야 합니다.꼭 입주를 하지 않아도 되는 상황이면 일단 신축아파트는 전세로 돌려서 전세금으로 잔금을 칠 수 밖에는 없는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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전세가가 매매가의 90%에 육박한 오피스텔은 안전한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수요가 많아서 인기가 좋은 오피스텔입니다.전세보증보험 가입 가능하시면 안전한 매물입니다. 전입신고+이사+확정신고로 대항력 갖추시고 보증보험 가입 하시면 나중에 전세보증금 반환문제는크게 걱정을 안 하셔도 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트 주택 투자를 어떻게 시작해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 종잣돈을 조금 모으시고 종잣돈이 어느 정도 모이면 대출을 끼고 부동산을 싸게 구입을 해서 어느 정도 보유를 하고 시세 차익을 보는 경우가 있고, 아님 임대형 부동산을 사서 월세 수입을 올리는 방식도 있습니다.서점에 가셔서 부동산 투자 서적을 천천히 한번 보시고 공부를 시작하는것이 가장 우선인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트시세 5억아파트 담보대출 가능금액
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로 말씀드리면 5억이면 최대 60~70%까지 대출이 나옵니다. 80%까지도 있지만 평균 60~70%정도 봅니다.물론 개인 신용도에 따라 한도는 달라 집니다. 2억 정도 대출을 30년 4% 금리로 계산을 하면 대략적으로 한달에 95만원 정도 원금+이자 합계로 생각하시면 되십니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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로또 청약 아파트 매물은 무주택자만 가능?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일명 무순위 줍줍은 아무나 청약을 해도 상관 없는 청약입니다. 주택통장 없이도 가능하고 전매 제한 또한 없는 말 그대로계약금 칠 돈만 있으면 큰 돈을 벌 수 있는 로또청약 입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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혼인으로 인한 일시적 2주택에서 추가 주택 매수시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인으로 인한 1주택자하고 1주택자가 만나서 혼인을 해서 살고 있는데 추가로 신규주택을 취득을 해서 일시적으로 3주택이 된 경우, 혼인한 날로부터 5년 안에 그리고 신규주택을 취득한 날로부터 조정은 2년 이내에 비조정은 3년 이내에 기존 남편주택이나 아내주택을 팔면 비과세가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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건물 지을 때 평당 건축비 얼마나 평균적으로 드나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전원주택 건축비용은 설계비용은 지역마다 다르며 평당 600-800만원 이정도 생각하시되 전문가와 꼭 현장은 답사 하며확인을 하셔야 정확한 비용 산정이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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