요즘은 서울 강북지역 아파트 구매할 때 몇 %나 대출이 되나요?
전에는 아파트 담보 대출을 받을 때 개인 소득까지 보곤 했는데요.
요즘은 서울 강북지역 아파트 구매할 때 몇 %나 대출이 되나요?
전보가 많이 받을 수 있게 된건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대출의경우 개인들마다 주택 보유수 그리고 소득 및 신용등급에 따라서 개인한도가 다 다르게 측정이 됩니다. 과거에는 LTV 70% 정도가 평균이였으나 지금은 개인이 처한 주택여부, 소득, 신용등급의 여부에 따라 다 다르고 특히 DSR 적용을 받게 되면 한도가 축소가 될 수도 있습니다. 하지만 청년이나 무주택자일 경우 정부지원 저리 대출 디딤돌 같은 경우는 생애최초나 신혼부부등은 DSR 적용 없이 한도가 담보의 80%까지 나오고 최고 4억까지 한도가 나오는 경우도 있으니 은행에 상담을 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그전이랑 크게 달라지지 않았습니다. 지금도 일반적인 주택담보대출은 주택가격(kb세시등)을 기준으로 LTV70%로 제한이 되어 있고, 개인 소득과 부채에 따른 DSR,, DTI 한도제한이 있습니다. 즉, 개인소득이 높고 부채가 없다고 해도 최대 LTV70%(생에최초 80%)까지 가능하고, 최근에는 스트레스 DSR 2단계로 인해 이전보다 가능한도는 오히려 줄어든상태이며, 정부의 대출규제까지 이어지고 있기에 이전과 비교하면 대출 가능성이나 한도는 더 낮아졌다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 강북지역 아파트를 구매할 때, 대출 한도는 대체로 40%~50% 정도가 일반적이며, 개인의 소득에 따른 제약도 있습니다.
그집과 본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나올수 있습니다
과거보다 대출 한도가 낮아진 편이라, 더 많은 대출을 받는 것이 어려워졌습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
보통 대출을 최대한 많이 받고 싶으면 LTV를 보셔야 합니다. LTV는 자산의 담보가치에 대한 대출 비율을 의미하며 우리나라에서는 주택 가격에 대한 대출 비율로 많이 알려져 있습니다. 예를 들어 아파트 시세가 5억이고 담보인정비율이 70%이면 금융 기관으로부터 3억 5천만 원까지 주택담보대출을 받을 수 있습니다.
서울의 강북 부동산 대출 받을 때도 비슷하게 적용됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
즉, 이전보다 서울 강북 지역에서 아파트를 구매할 때 LTV 한도가 상향되어 대출을 더 많이 받을 수 있는 상황입니다. 특히 생애최초 주택구매자의 경우 최대 80%까지 대출이 가능하고 일반 무주택자도 최대 70%까지 받을 수 있어 자금 조달이 상대적으로 수월해졌습니다.
DSR 규제(총부채원리금상환비율)가 유지되고 있어 개인 소득에 따라 실제 대출 가능 금액이 달라질 수 있습니다. LTV 한도가 높아졌더라도 개인 소득이 충분하지 않으면 원하는 만큼 대출을 받기 어려울 수 있습니다.
결론적으로 서울 강북 지역 아파트 구매 시 대출은 이전보다 유리해졌지만 개인 소득과 기존 대출 상황에 따라 최종 대출 한도가 결정됩니다.
참고하세요!!