요즘은 아파트 담보 대출이 몇 %까지 나오나요?
서울 강북 10억 가격대의 아파트라면 대출이 몇 %, 얼마정도 나올까요?
연 소득은 원천징수 기준으로 1억2천입니다.
이 정도면 얼마까지 대출을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
대출상품에 따라서 한도와 금리가 다르고, 단순 소득 뿐만아니라 대출연체이력, 자산, 신용점수 등에 따라 달라지는데요. 3프로 후반대에서 4프로 중반까지 나올 것 같고, 한도는 5억~7억까지 나올 수 있을 것 같습니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
주담대 고정금리 3%로 가정하고 40년 주담대를 받는다고 가정해보겠습니다
현재 스트레스 DSR이 적용되고 있기 때문에 한도가 조금 덜나온다고 하여도 7억까지 대출이 가능합니다
그 이유는 LTV가 70%까지이기 때문에 10억중 7억까지는 주담대로 받고 나머지 3억도 신용대출로
받을 수 있습니다.
풀 DSR40% 채우면 주담대 기준 10억까지는 나옵니다
감사합니다.
안녕하세요. 신기백 경제전문가입니다.
아파트 담보 대출 한도는 여러 가지 요인에 따라 달라집니다. 일반적으로 담보 대출의 한도는 주택담보대출비율(LTV)와 총부채상환비율(DTI), 소득, 신용 점수 등에 의해 결정됩니다. 이 기준은 지역별로 다를 수 있으며, 정부의 정책 변화에 따라 변동될 수 있습니다. 현재 상황을 기준으로 서울 강북 지역의 10억 원 가격대 아파트를 기준으로 대출 한도를 계산해보겠습니다.
주택담보대출비율 (LTV)LTV는 담보물의 가치에 대한 대출금의 비율을 나타내며, 일반적으로 40%에서 70% 사이로 설정됩니다. 서울 강북 지역의 경우 규제가 비교적 엄격하여 LTV가 40%에서 50% 정도로 제한될 수 있습니다.
총부채상환비율 (DTI)DTI는 연 소득 대비 연간 부채 상환액의 비율을 나타내며, 이는 대출 가능 금액을 결정하는 중요한 기준입니다. DTI는 일반적으로 40%에서 60% 사이로 설정되며, 연 소득이 1억 2천만 원인 경우, 연간 상환 가능한 금액은 대략 4천8백만 원에서 7천2백만 원 정도로 계산할 수 있습니다.
구체적인 계산LTV 기준 대출 한도:
10억 원 아파트의 LTV가 40%라면 최대 대출 금액은 4억 원.
LTV가 50%라면 최대 대출 금액은 5억 원.
DTI 기준 대출 한도:
연 소득이 1억 2천만 원인 경우, DTI를 40%로 적용하면 연간 상환액은 4천8백만 원. 이를 기준으로 대출 기간을 30년으로 설정하면, 대략적인 대출 가능 금액은 약 5억 원 정도가 될 수 있습니다.
DTI를 50%로 적용하면 연간 상환액은 6천만 원. 이 경우 대출 가능 금액은 약 6억 원 정도가 될 수 있습니다.
실제 대출 가능 금액은 LTV와 DTI 중 더 낮은 값을 기준으로 결정됩니다. 만약 LTV가 40%로 설정된다면, 최대 대출 금액은 4억 원이 됩니다. DTI가 50% 적용 시 최대 대출 가능 금액은 6억 원이 될 수 있지만, LTV 한도로 인해 4억 원이 최종 대출 금액이 됩니다.
또한, 대출 한도는 대출자의 신용 점수, 기존 부채, 금융 기관의 내부 정책 등에 따라 변동될 수 있습니다. 예를 들어, 신용 점수가 높고 다른 부채가 적을 경우, 보다 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.
서울 강북 지역의 10억 원 가격대 아파트에 대해 연 소득 1억 2천만 원인 경우, 현재의 LTV와 DTI 규정을 고려하면 최대 약 4억 원에서 5억 원 사이의 대출이 가능할 것으로 예상됩니다. 정확한 금액은 금융 기관과의 상담을 통해 결정됩니다. 따라서, 대출을 신청하기 전에 여러 금융 기관의 대출 조건을 비교하고 상담을 받는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.
현재 한국의 아파트 담보 대출(주택담보대출) 한도는 다양한 조건에 따라 달라집니다. 일반적으로 주택담보대출 한도는 주택 가격 대비 최대 70%까지 가능합니다. 이는 주택담보대출비율(LTV)에 따라 결정됩니다.
특히 규제 지역과 비규제 지역에 따라 LTV 비율이 다르게 적용됩니다. 규제 지역에서는 최대 40-50%, 비규제 지역에서는 최대 60-70%까지 대출이 가능합니다.
또한, 총부채상환비율(DTI)와 총부채원리금상환비율(DSR) 규제도 대출 한도에 영향을 미칩니다. DSR 규제는 대출자의 모든 부채 상환액을 소득과 비교해 대출 한도를 정하는 방식으로, 최근 들어 규제가 강화되고 있습니다
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
요즘 아파트 담보 대출은 보통 집값의 40~60%까지 나옵니다. 서울 강북의 10억짜리 아파트라면 대출은 약 4억에서 6억 정도 받을 수 있습니다. 연 소득 1억 2천이라면 상환 능력에 따라 다르지만 이 범위 내에서 대출이 가능합니다.
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
위와 같은 경우 집값의 약 60% 정도까지는 나올 수 있을 것으로 보입니다만 대출이라는 것 자체가 심사를 받아야 정확하기에 알 수 없습니다.