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대우건설은 100%인수된건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중흥건설은 대우건설 지분 100%가 아닌 50.75% 인수를 위한 주식매매계약(SPA)을 체결했었습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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1년에 아파트 2채 매도시 양도소득세 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1번째 인천 아파트를 2024년에 매도할 경우 1주택자이고 실거주 4년을 하셨기 때문에 양도세 비과세 혜택 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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돈을 빌려줄때 땅을 담보로 해서 빌려주려고 합니다. 근저당설정?? 을 해야 하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 물적 담보인 근저당권을 부동산에 설정하는 방법공정증서를 작성하거나 차용증을 작성하시면 안전하게 회수가 가능하리라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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요즘 코인 노래방 장사가 잘되는지궁금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 경기 자체가 너무 안좋아서 코인 노래방만 뿐만 아니라 다른 식음료 가게들이 힘들어 하십니다.예전에는 사람들이 술을 마시고 2차로 맥주 먹고 노래방을 꼭 가던 시절이 있었는데코로나19이후로 술문화가 바뀌면서 외식문화도 바뀌고 특히 노래방도 잘 안가는 문화 변화가 되고 있습니다. 간단하게 1차 먹고 집으로 그리고 경기도 너무 안좋아서 사람들이 돈을 아끼는 영향도 있는거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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부동산 관련 질문이 있습니다 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선변제권 효력이 발생을 할려면 확정일자와 전입신고가 있어야 합니다. 위의 경우는 22년 1월 입주 확정일자 1월 전입신고 1월에 햇으면 22년 1월에 우선변제권 성립다음 경우는 21년 10월 입주 확정일자 11월 전입신고 22년5월이면 우선변제권은 22년5월에 성립이 되므로위의 경우가 순위가 높다고 보겠습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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서울은 집값이 상승하고 지방은 하락하고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 인해 임대인들의 4년 보증금인상 및 수도권의 공급부족, 금리인하의 기대감으로 수도권은 바닥을 다지고 상승을 준비하는 형상이지만 지방은 인구유출 및 공급 과잉으로 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 금리인하,정부의 규제완화, 대출완화등이 되어야 수도권을 중심으로 회복을 하고 지방까지 영향을 미치겠지만지방의 상승을 기다리기에는 다소 시간을 소요되리라 예상합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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아파트 가장 인기많 은 평수는 어떤 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 평균세대는 3~4명 정도 입니다. 자녀가 있는 경우 가장 선호하는 평수는 84m2입니다.신혼부부나 1인세대가 가장 선호하는 평수는 59m2이고 결국은 아이가 생기면 84m2 올라갑니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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올해 하반기는 부동산 반등할수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등에도 불구하고 수도권의 공급 부족으로 수도권은 바닥을 다지고 상승하는 형상입니다. 하지만 양극화 현상이 나타나고, 경기도 뿐만아니라 지방까지 전체가 반등을 할려면 가장 중요한 금리가 인하가 되고, 대출 규제가 완화 되면서 정부의 부동산 규제가 완화가 되어야 완전하게 부동산 상승기가 온다고 생각합니다. 올하반기 금리 인하가 가능하면 수도권을 중심으로 지켜볼 여지가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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왜 사람들은 빌라보다 아파트를 선호 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들은 주거의 목적이 교통,교육,상권,대단지, 편의시설, 부대시설,보안, 브랜드등을 많이 고려해서 주거형태를 결정합니다. 위의 조건들은 대부분 부합하는 것이 입지좋고 대단지의 인기있는 브랜드의 아파트 입니다.인기가 있으니 수요가 몰리는 것입니다. 빌라도 좋지만 빌라보다는 매수세가 아파트로 많이 몰리는 입장입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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우리나라 건설사들은 해외에서 평가가좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 대표적인 예를 들어 보겠습니다. 두바이에 있는 부르즈 할리파 현재 사상 최고 높이의 건축물입니다. 높이는 첨탑을 포함하면 829.8m, 정식 높이는 828m입니다.시공사는 베식스, 아랍텍, 삼성물산에서 시공을 했는데요, 500m를 넘어가는 지점부터는 삼성물산이 단독으로 지었습니다. 그만큼 우리나라 시공능력은 세계적으로 인정받는 기술입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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