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답변 내역

앱테크로 하루 10원씩 여러개 하는데 의미있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 현타 옵니다. 앱테크도 좋지만 하루에 10원이면 한달에 300백원 입니다. 요즘 지나가다가 100원짜리 보여도 안 줍습니다. 물론 노력이 크게 들어가는것이 아니지만 현타 옵니다. 차라리 그 시간에 다른것을 연구하는게 낫다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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부산에서 5년전 재개발분양권 프리미엄 관련하여 취득세 소급한다는게 무슨내용인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행안부가 발표한 취득세 게산 방식은 입주할때 조합원 분양가에 프리미엄,옵션,분담금을 더해서 종전 입주권 매입가를 빼서 2.8%를 내는게 정확한 계산법인데 지자체가 프리미엄과 분담금을 뺀 상태에서 계산을 해서 덜 계산된 부분을 5년간 소급해서 적용한다는 말입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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Sh 행복주택과 lh 행복주택 중복신청 및 예비자지위 중복으로 유지 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.Lh 행복주택과 Sh 행복주택의 중복 신청은 가능하나, 동일유형의 임대주택 예비 입주자로 중복 선정 될 수는 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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2주택자인데 1주택 처분시 비과세 받는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택의 양도세 비과세 조건은 종전주택(시골집) 1년 이상 거주 후 신규주택(재건축)을 구입하고 3년안에종전주택(시골집)을 처분할 경우 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있으나 위 경우는 해당사항이 없고,다음으로 시골집을 멸실(주거능력없게) 신고를 하고 1주택으로해서 재건축아파트를 매도하면 양도세 비과세 혜택 받을 수 있으리라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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신규분양관련하여 입주권과 분양권이 정확히 무슨 차이인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드립니다. 입주권은 재개발이나 재건축등의 사업을 하면서 완공 후 입주를 할 수 있는 권리입니다. 분양권은 분양을 통해 덩첨이 되면 마찬가지로 완공 후 입주를 할 수 있는 권리입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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전세대출을 받으려면 서류가 무엇이 필요한가요?>
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약서로 대출이 가능합니다. 정부지원 전세대출이 가능 저렴합니다. 주택공사 홈페이지에서 자격조건 등 문의를.해보시면 조건이 되면 전세대출 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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20년 8월 이전에 취득한 주거용 오피스텔 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게말해 오피스텔은 상업시설이기 때문에 주택수에 포함이 되지 않지만 주거용으로 사용할 경우는 주택수에 포함이 됩니다. 전입신고를 하거나 수도,전기등 사용량 분석으로 주거라 판명이 되면 주택수에 포함이.됩니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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토지거래와 건물거래는 복비가 다른가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다 주택(부속토지포함)일 경우 요울이 0.4% 토지의 경우 요울이 0.9%입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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전세로 살고 있는 집을 집주인이 팔아서 새 집주인이 계약을 했을 경우 전세승계를 하였다고 하는데 그러면 새로 집계약을 해야 하나요? 또한 2년 연장이 가능할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다 임대인이 바뀌어도 기존 임대인과 맺었던 계약사항은 그대로 승계가 되기 때문에 계약서를 별도로 다시 쓸 필요가 없습니다. 2년 종료후 계약갱신청구권을 사용해서 2년 더 거주 가능합니다만 집주인이 직접 거주를 한다면 계약이 해지가 됩니다
경제 / 부동산
24.07.11
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집 매매할 때 궁금한 부분 여쭤봅니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 걱정이 많으시겠습니다.일단 임대인이 비뀌어서 임대인이 직접 거주하게 될때는 계약을 연장 할 수 없습니다. 중개사에게 대략적인 분위기를 물어보고 대책을 마련해야 겠습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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