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간이과세자 중개비 계산 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 1500만원에 월세 120만원의 법정 요율 적용해서 중개수수료는 1,215,000원(vat별도) 입니다.그리고 권리금 500만원에 대한 요율은 통상적으로 5%~15% 선에서 결정되니 더 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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아파트 청약 신청 후 당첨 시, 계약금 지불 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨이 되면 통상적으로 10~20% 정도의 계약금은 자비로 마련을 하셔야 합니다.그게 신용대출이든 담보대출이든 다른 대출이든 구해서 계약금은 현금으로 지불을 하고 계약을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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사업승인 전 지주택원 청약신청 해도되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발이나 재건축 개발 사업이 사업승인인가가 나면 그 후부터는 입주권으로 1주택자로 분류가 됩니다.사업승인 전이이라면 무주택이구요. 조합에 연락해서 문의해 보시고, 그 전에 전매가 가능하면 전매하는 것도 방법입니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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농지법관련..농업인주택은 농지에만 신축이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농업인이 농지에 농업인주택을 신축하기 위해서는 농지전용허가 또는 농지전용 신고를 받아야 건축허가를 받을 수 있는 것으로 알고 있습니다. 아마 지차체 공무원 설명이 맞는 말 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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업무용 오피스텔에 주거가 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.업무용 오피스텔 또한 주거가 가능하나 만일 전입신고를 하게 되면 주택수에 포함이 되어버립니다.또한 업무용 오피스텔에 적용되던 세율이 주거용 오피스텔 세율로 변동이 되어 버리니 알아보시고 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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디딤돌 대출과 보금자리론 대출 차이점
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 구입주택가격의 LTV 70% 적용하여 최대 2.5억(신혼부부 2.7억, 2자녀 3.1억, 만30세 미혼 1.5억)보금자리론은 LTV 70% 적용 3.6억 입니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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부동산의 침채가 이루어지고 있다고 보고있는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 침체의 결정적요소는 고금리, 정부 규제, 대출 규제등입니다.금리가 높으면 대출이자가 높고, 규제가 높고, 대출 또한 DSR등의 제한으로 매수세가 적어지고그러한 영향등이 부동산 침체기로 이어지고 있는 형상입니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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부동산 시장의 침체는 어떤 것을 기준으로 알 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제 강화, 대출 규제 등으로 부동산은 침체기 입니다.금리가 높으면 대출이자가 부담스럽고, 정부의 세금 규제와 대출또한 한도를 축소하니 부동산 투자의여력이 없어져서 매수세가 실종이 되면 부동산 가격은 하락하게 되고 거래도 없게 됩니다.요즘이 딱 이러한 시기입니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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임야에서 대지로 용도 변경하려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임야를 대지로 지목변경 하기 위해서는 산지전용을 받아야만 하는데요.지목변경을 위해서는 공간정보의 관리나 구축에 관한 법류에서 영구적 건축물 중 주거, 사무실, 점포와 박물관 극장, 미술관 등의 문화시설과이에 접속된 정원 및 부속시설물의 부지, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등 관계 법령에 따른 택지조성공사가 준공된 토지는 지목변경이 가능하다고 명시되어 있습니다.임야 지목변경을 위해 건축물을 지을때는 산지전용허가만이 아니라 건축 허가나 개발행위허가 등 다양한 허가를 모두받으셔야만 합니다. 일반적으로 보았을 때, 건축 허가를 받는다면 본질을 같지 않아도 동일한 것으로 처리해서다른것은 받지 않으셔도 됩니다.또, 임야 지목변경을 위해서는 지번에 산이 붙어있으면 지적측량 후에 지목변경 신청, 등록전환 신청을 하셔야만 합니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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앞으로 물가상승률 및 금리는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물가가 상승을 하면 금리를 높여서 경기를 침체 시켜서 물가를 안정을 시킬려고 합니다.이때 금리를 높이면 채권가격은 떨어집니다. 금리가 높아 질때 채권을 사람들이 많이 투자하는 이유입니다.그리고 물가가 안정이 되면 금리는 이제 인하가 될것이고, 그럼 채권가격이 올라갑니다.그럼 금리가 올랐을때 채권을 사두었던 사람들은 채권을 매도해서 수익을 챙깁니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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