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답변 내역

계속 고금리가 유지되는데 앞으로 부동산 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리가 장기화 대출이자의 부담이 커지기 때문에 부동산업계는 침체기를 가게 됩니다.대출이자로 인해 매도 매물이 나오게 되면 가격은 하락하게 됩니다.하지만 금리 인하의 기대감이 있고, 또한 부동산 규제 및 대출 규제가 다 같이 나오면부동산은 다시금 상승하리라 예상합니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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요새 신축하는 아파트의 이름은 왜 이리 길고 복잡한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 브랜드 또한 입지와 교통 및 상권 교육 종합적이 요소가 부동산 가격을 결정합니다. 이름은 브랜드 가치 즉 메이저건설사일 경우 올라가지만 그 외 단지 이름이 길다고 집값에 영향을 주지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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전매제한 3년, 실거주 의무 5년에 대한 설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주 의무가 5년이면 무조건 5년 실거주를 해야 합니다. 전매제한 3년은 의미가 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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무주택자, 신축보다 기존 주택을 노리는 것이 유리한 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트는 요즘 고금리 장기화로 인해 분양가가 엄청 높아졌습니다. 매수자 입장에서는 고분양가 부담을 느끼고 좀 더 저렴한 기존 주택 매입에 적극적일 것으로 예상하고 있습니다
경제 / 부동산
24.07.01
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등기부 등본에는 어떤 사항들이 기재 되어 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.표제부는 부동산의 지번, 건물명칭, 건물구조가 나와 있습니다. 갑구는 소유권에 관한 권리관계를 적는 곳입니다. 을구는 소유권이외의 권리관계에 대해서 적어놓은 곳입니다. 특히 유의할 것은 근저당권 설정입니다. 근저당권이 설정되었다는 말은 기존에 집주인이 대출을 받아서 이 부동산을 담보로 했다는 말입니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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아파트에서 로얄층은 어느정도 층수이며 무슨기준으로 정해지는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 아파트라도 로얄동 로얄층이 있습니다.로얄동은 남향이고 출입구에서 가깝고 교통및 인프라쪽에 또는 뷰가 좋은 곳이고 로얄층은 해당층의 3/2이상을 통상 로얄층이고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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LH 청년 전세임대 신청해서 당첨되어 준비 중에 질문 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 입주시 보증금은 한번 내고 퇴거 할때 다시 받아 나가는 금액입니다. 즉 보증금.100만원은 입주시 내고 니중에 다시 받아나가면 되고 월임대료는 매달 LH에 납부하는 월세입니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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소유권 이전 등기가 났다면 분양권이 아니라 주택인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 주택이 완공이 되고 보존등기 후 소유권 이전 등기가 낫다면 그 이후 부터는 주택을 간주합니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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세대원이 청약 가점계산할때 무주택기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택 세대구성원이 주택을 소유한 사실이 있는 경우에는 그 주택을 처분한 후 무주택자가 된 날(두 차례 이상 주택을 소유한 사실이 있는 경우에는 최근에 무주택자가 된 날을 말함)부터 무주택기간을 산정합니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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임대인 변경 시 승계계약서 확정일자 효력 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대항력의 효력은 전입신고와 확정일자를 받으날 다음 0시 부터 생깁니다. 그리고 점유를 하고 있으면 그 대항력은 변화지 않습니다. 위의 사항을 종합해 볼때 임대인이 바뀌더라도 5월20일 전입신고를 했으므로 대항력에는 아무런 변화가 없고 보증보험도 가입이 되어져 있으니 크게 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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