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부동산 경매 매물이 쏟아지는건 경제 신호가 안좋은 건가요?
고금리, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다.설상가상으로 물가또한 높고 경기 또한 안 좋습니다.고금리로 인한 대출이자를 견디지 못해서 지금 많은 부동산들이 경매로 쏟아지고 있습니다.이자 부담때문에 부동산 보유를 포기하는 경향이 속출하고 있기 때문에 고스란히 세입자들이 피해를 보고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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요즘 오피스텔 투자가 핫한 투자라고 들었는데요. 그 이유가 뭘까요?
일단 오피스텔 취득시 향후 2년간 준공되는 오피스텔은 주택수에서 제외시켜주는 정책과 수도권의 전세및 월세 수요가 많아서 임대수익 올리기에 적합한 투자라고 생각해서 수요가 몰리고 있습니다
경제 / 부동산
24.06.12
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아직도 부동산 경기가 좋지 않은데,정부의 부동산 정책은 없나요?
지금은 물가상승과 부동산가격 상승을 잡기 위해 부동산 억제 정책을 펼치고 있습니다.그래서 금리를 올리고, 또한 부동산 규제를 강화하고, 대출을 규제하고 어느 정도 물가와 부동산가격이 안정이 아니하락을 했다 싶을때 금리를 인하하고 규제를 완하하고 대출또한 규제를 완화할 것입니다.지금은 부동산상승을 억제하는 정책을 많이 펼치고 있습니다
경제 / 부동산
24.06.12
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아파트 첫입주시 꼭 하고 들어가야항것른 무엇일까요
입주 시 가장 중요한것은 하자 체크를 먼저 하시고 수리를 반드시 받아야 됩니다.그리고 또한 중요한 것이 방역을 먼저 하세요. 온갖 잡벌레 그리고 새집 증후군 장난 아닙니다.그거 마치고 난 후에 입주 청소 받으시고 깨끗한 상태에서 이사를 하시길 추천합니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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하반기에 집 값이 떨어진다는데 왜 전셋값은 오를까요??
전세값이 오르는 이유는 수도권 중심으로 전세 수요가 많아지고, 또한 임대차3법의 2+2년 기간이 끝나는 시점과 맞물려 임대인들이 5% 인상율에서 벗어나서 4년치 동안 올리지 못했던 또는 다음 4년치를 반영한 보증금을 올리기 때문에 전세가격이 상승하고 있다고 분석이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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보통 전세 만기 3개월 전에 집주인하고 얘기하나요?
네 맞습니다. 전세 만기전 6~2개월 사이 임대인과 전세 계약 연장에 관해 협의를 하셔야 하고 그 기간 안에 협의가 없으셨다면 묵시적갱신으로 기존 조건 그대로 전세가 자동 연장이 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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우리나라 건축물 중 내진설계가 되어있는 건물은 몇 년도부터 지어진 건물들인가요?
우리나라는 1988년 부터 내진 설계 의무가 적용이 되었지만 이전에 지어진 건물에는 소급 적용이 되어 있지 않아서지진이 일어날 경우 오래된 건물은 조심을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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♥♥♥부동산 일반거래가 살아나고 있나요? 각 광역단체별로 궁금합니다.
지금은 수도권을 제외한 지방은 거래가 아주 실종 상태이고 급매 위주로 매매가 이루어 지고 있습니다.전국적으로 임대차계약 2+2가 끝나는 시점이라 전세가격은 어느 정도 상승을 하고 있고수도권을 중심으로 거래와 매매는 조금씩 살아나고 있지만 지방은 아직 침체기 입니다.특히 대구경북이 가장 악성 미분양이 전국적으로 심합니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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전세임대차계약 연장시 공시지가 관련문의
만일 임대차계약 연장이 1회일 경우 계약갱신청구권을 행사할 시 임대인은 통상 5% 밖에 인상을 하지 못합니다.그리고 묵시적갱신으로 계속 해 왔다면 계약갱신청구권을 행사하여 5% 로 상한을 정하면 됩니다.그게 아니고 계약갱신청구권을 사용을 하셨다면 공시지가 126%까지는 보증보험 한도가 됩니다.아마도 공시지가에 126%까지는 보증금을 올릴꺼 같은데 실상 큰 금액은 아니라 사료됩니다.계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 1회 쓸 수 있으니 가까운 공인중개사님이나 아니면 법무사님께 문의하시면임대차보호법에 의해 보호받을 실 수 있는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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주택에서 근생으로 용도변경할때 비용이 궁금합니다.
비용은 면적에 따라 상이합니다. 전체 평수가 100평 이내라면 건축사의뢰해서 300만원 전후 정도 보시면 되고,추가로 철거비용, 정화조 증설비용, 방화창, 구조보강등등 1,000만원 정도 추가로 예상하시면 됩니다만,주변 건축사님에 의뢰하시면 좀 더 정확한 견적을 받으 실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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