답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 가게 철거 비용은 평당으로 10만원~20만원 정도 추산하시면 됩니다.이 기준으로 여러 철거 업체 비교하셔서 조건 좋은 곳에 계약하시면 될듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본의 부동산 버블은 1980년대 후반에서 1990년대 초반에 걸쳐 최고조에 달했으며, 당시 부동산 가격은 매우 극단적인 수준에 도달했습니다. 당시 예를 들면 도쿄의 평당가격이 거의 1,3억엔 정도였습니다. 결국 중앙은행의 금리인상으로 이 버블은 꺼지게 되고 일본 경제는 폭락으로 가서 결국 잃어버린 30년까지 오게 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례대출의 주택 조건은 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로, 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화와 물가상승의 여파로 건설사들의 건설비용이 크게 상승을 하였습니다.일단 금리가 높기 때문에 대출이자에 대한 부담이 크고, 또한 물가상승으로 인한 건설 원자재 가격 상승 및 인건비 상승분등이 건설비용에 영향을 주다보니 결국은 분양가가 올라가게 되고 그러니 미분양이 나는 악습을 낳게 됩니다.물가상승이 어떻게 할 수 없게 지만 그나마 금리가 인하를 하면 보합 내지는 소폭 건설비용이 줄어들지 않을까 예상을 해 봅니다. 아닌 경우 건설원자재중 대체 자재를 찾아서 건설을 짓는 방법도 있지만 지금으로써는 참 어려운 문제 인거 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옥상부분이 공용부분으로 되어져 있는지 전용면적에 포함이 되어져 있는지를 봐야 합니다.탑층이기 때문에 옥상이용에 용이는 하겠지만 탑층 계약시 옥상 면적이 포함이 되어져 있을 경우는 가능한 얘기이지공용부분일 경우 이용에만 용이하지 소유의 개념은 아니라고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약서 상의 계약기간을 보시고 계약만료의 6~2개월으로 계산하시는게 제일 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3기 신도시의 경우 공공분양아파트에 해당이 되므로 무주택자에 주택청약저축통장은 필수 입니다.또한 주택청약저축통장 가입기간, 횟수, 총액 모두 중요한 당첨 기준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH공공임대아파트가 사회적취약층을 위한 거주의 안정을 위해서 공공에서 시행 하는 정책으로써 무주택자들에게 소득 및 자산을 보고 기준이하의 사람들에게 우선 배정을 하는 공공임대 아파트 입니다.그러다 보니 사람들이 LH를 가난한 사람들이라고 보는 시각이 있는데 더불어 사는 사람들끼리 자산으로 비교하는 생각은 참으로 어리석은 생각인거 같습니다. 사람간에 재산으로 평가하는 생각은 제발 하지 말았으면 하는게 개인적인 생각입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 음성인식 CCTV로 있긴 합니다만,일반 상가에 설치된 CCTV의 경우 대부분 영상만 가능한 부분이 있고 음성 인식 CCTV를 설치하는 경우는 거의 없습니다. 특수 목적의 건물인 경우는 음성인식 CCTV를 설치를 하는 경우도 있지만 아파트,상가,빌딩등은 일반적인 CCTV를 설치한다고 사료가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.택지면적이 4백95㎡를 초과하고 건축연면적이 2백64㎡를 넘는 주택을 고급주택이라고 봅니다. 하지만 66㎡ 이상의 수영장이 설치되어 있거나 내부에 엘리베이터 또는 에스컬레이터가 설치되어 있는 주택은 이러한 택지면적 또는 건축연면적의 규정에 해당되지 않더라도 고급주택으로 봅니다.감사합니다.