답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 유형을 보면 시세가 정확하지 않은 빌라의 경우 시세를 부풀려서 선순위 대출이 있는 상태에서 후순위로 전세가 들어와도 안심을 하게 만들고 나중에 역전세가 나서 전세보증금을 받지 못하는 경우가 대부분입니다.이러한 문제는 유독 시세가 불불명한 빌라에서 주로 많이 일어났고, 아파트나 오피스텔의 경우 시세가 어느 정도 명확하기 때문에 선순위가 있을 경우 시세를 감안해서 후순위로 전세를 예측할 수 있는 있어서 빌라보다는 덜 하지만 선순위가 있는 부동산은 언제든지 전세보증금 반환에 어려움을 겪을 수 있습니다. 반드시 계약전에 선순위 확인을 하시고 이왕이면 없는 물건으로 계약을 하시고, 전입신고+확정일자+보증보험 하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기부채납은 행정법상상 개념으로 국가 또는 지방자치단체가 기반 시설을 확충하기 위해 사업 시행자로부터 무상으로 재산을 받아들이는 것을 뜻합니다. 여기서 기부는 민법상의 증여이고 채납은 승낙을 뜻합니다. 보통 기부채납된 용지는 도로나 공원, 도서관, 어린이집, 미술관, 학교등을 짓는 데 쓰이는 경우가 많습니다. 참고로, 시장재건축사업 또는 시장정비사업 등에서 판매 업무용건물 신축시 특정층을 주민복지시설 등으로 기부채납받는 경우도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시장 금리 하락세와 달리 주택 관련 대출 금리는 오르는 기현상이 나타나고 있습니다.이는 가계부채를 관리하는 정부의 입장에서 가계부채의 증가세가 주택담보대출에 있다고 보고 이러한 정책을 펼치고 있습니다. 은행들이 대출 금리를 올리는 배경에는, 금융 당국이 가계 부채 증가를 막으려는 의지가 있어서 입니다.이러한 관치 금리는 미봉책에 불과하다는 시각이 많이 있습니다. 결국 금리가 인하하게 되면 부동산담보대출도 한시적으로는 반대로 가겠지만 결국은 기준금리와 같은 하락으로 가지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 8월8일 부동산 가격 안정화 방안으로 공급정책을 발표했습니다. 그중에 가장 눈에 띄는 것이 그린벨트를 해제해서 택지를 확보하고 아파트를 지어서 공급을 한다는 것이였는데요. 신규 택지 후보지 발표 이후 공공주택지구 지정, 지구계획 수립, 토지보상 등을 거쳐 실제 입주까지 통상적으로 8∼10년이 걸립니다. 정부는 이 기간을 최대한 앞당기겠다고 했지만, 당장 패닉바잉으로 번지는 서울 집값을 잡을 수 있는 방안일까 생각을 해봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 적용하였기 때문입니다. 이러한 임대료 상승 전세가가 상승이 결국은 매매가를 올리는 형상입니다.임대인들이 1년 5% 인상상한에 막혀 있다가 2+2년 계약갱신청구권이 끝나는 시점에 4년치를 한꺼번에 올리는 것이 큰 영향이라 생각을 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리가 말하는 통상적인 로얄층은 해당동의 2/3이상을 말합니다.말씀하신대로 29층이면 통상적으로 19층 이상을 로얄층이라고 표현을 합니다.15층 이상도 괜찮은 층이라 생각을 하고, 로얄층으로 해야 나중에 매매시에도 잘 팔리고 좋습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매가 계속 유찰이 되면 채무자한테는 불리 할 수 있습니다. 즉경매로 배당을 받지 못한 금액이 발생 할 경우 채권자는 경매로 못 받은 금액에 대해 추가로 추심할 가능성이 크기 때문입니다. 즉 경매로 배당이 되어 채권자가 채권을 포기 할 경우라면 모르겠지만 배당 받지 못하고 채권이 남아 있는 만큼 다른 재산으로 추심할 가능성이 매우 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트를 분류를 할때 준공일로 부터 5년 이내의 아파트를 신축이라고 표현을 합니다.그 이후의 아파트를 준신축 이나 구축이라고 표현을 하는데, 5년 지나고 10년이내의 아파트를 준신축이라고 표현을 하기도 합니다. 10년 이상을 구축이라 표현하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제적으로 질문에 대한 답변을 보상으로 주는 앱이나 사이트는 아하와 네이버 엑스퍼트가 유일하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산의 동부산은 해운대를 미리 발전을 많이 했고, 기장 오시리아 관광단지는 한창 개발중에 있습니다.그리고 서부산은 명지를 신도시를 중심으로 에코델타시티 건설중, 가덕도 신공항등을 발전의 요소로 꼽을 수 있습니다.동부산은 이미 개발이 많이 진행이 된 상황이고 서부산은 이제 개발의 시작 단계라 보시면 됩니다.장기적으로 볼때 신흥 동부산 관광단지를 중심으로 서부산은 에코델타시티 및 가덕도 신공항을 중심으로 동반 상승하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.