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전세연장계약 만료 전 보증금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.전세계약 만료전 이사를 가야 하는 경우 크게 걱정이 되는 부분이 보증금 반환 문제일 것입니다. 법률상으로 계약 만료전 이사를 원하는 경우더라도 임차인은 임대인에게 보증금 반환을 요구할 수 없기 때문인데요. 기간을 다 채우지 못했던 원인이 세들어 사는 사람에게 있으므로 정해진 기간을 다 채우지 못하고 이사를 가야 한다면 우선적으로 임대인과의 협의를 진행하는 것이 중요합니다. 임대차 기간이 다 되지 않은 경우 임대인이 당장 돌려줄 수 있는 보증금을 보유하고 있지 않은 경우가 많이 있습니다. 그러므로 중도해지를 원하는 임차인은 새로 들어오는 세입자를 직접 찾는 것이 반환을 받을 수 있는 가능성을 더 높일 수 있는 방법이라 하였습니다.또한 계약기간만료 2개월전에 만료 통보를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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아파트에 로얄층은 가격이 비싼가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.같은 아파트 라고 해도 동 마다 또한 같은 동이라고 해도 층 마다 가격이 다 다릅니다.한 아파트 단지에서 주로 남향이고 입출구와 가까우면서 뷰가 좋은 동이 비싸고,또한 그러한 동이라고 해도 그 동의 저층 보다는 고층이 가격이 비쌉니다.보통 RR이라고 합니다. 로얄동(R)로얄층(R)
경제 / 부동산
22.12.11
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아파트 무순위 청약 또는 무순위 줍줍은 무엇인가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.분양은 다 되었으나, 여러 자격 조건 미달로 청약이 취소된 청약 물건 들이 나오게 됩니다.그러면 취소된 청약분에 대하여 일정 조건이 부합된 조건으로 청약자를 새로 선출 하는 방식인데요.통상 무주택자가 들에게 기회가 가고 참고로 청약통장은 필요가 없습니다.만일 줍줍에 성공을 하시면 청약 재 당첨 제한은 받게 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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내년에 아파트 입주인데 대출 잘 나올까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.현재 소득이 있고 대출이 없는 상태이면 부동산 담보 대출로도 충분히 대출은 나오리라 생각 됩니다.금리가 높으므로 정부 지원 저리의 대출을 잘 알아보시고 최대한 대출이자는 적게 내는 전략으로대출 상품을 잘 알아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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세입자에게 보증금을 돌려주지 않는 분들에 대해서는 법적 구속력이 있나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.현재까지는 보증금을 주지 않는 배째라식 임대인에 대한 법적 책임을 물을 수 는 없습니다.전세 계약할때 전세권 이나 전세보증보험의 의무 가입 정도가 좀 더 현실적인 법안이지 않을까 생각합니다.이사를 가더라도 임차권등기명령 정도로 해놓고 경매를 넘겨야 받을 수 있으니참 임차인에게 정말 불리한 제도라고 생각합니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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집값하락이 지금보다 더 학락세로 계속 이어질까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.현재는 금리 인상기 이고 또한 금리가 상승을 멈춘다고 해도 고금리 상태로 당분간은 유지가 될 것입니다.또한 대출규제등도 있고 대출이자에 대한 부담도 있습니다.내년에는 급매 와 경매가 속출하리라 예상합니다. 좀 더 기회를 보시고 저점일때 진입하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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계약 파기시 중개수수료 지급해야되나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.네 아쉽게도 대출금때문에 계약이 파기가 되셔군요 ㅜㅜ하지만 공인중개사는 중개에 대한 의무가 있지 매수자와 매도자의 계약 사항의 하자에 의한책임은 지지 않습니다. 즉 매수자의 하자에 의해 계약이 파기 되었으므로 원칙상 중개수수료는 납부 하는게 맞습니다.그래도 공인중개사와 잘 협의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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전세가격이 24년만에 최저라는 기사를 봤습니다
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.지금은 고 금리 시대이므로 대출을 내어서 집을 매매 하던가 전세대출로 전세를 살기에는 정말 힘든 시기입니다.여유가 된다면 전부를 현금으로 집을 사는게 제일 좋죠.하지만 앞으로 추세를 볼때 금리는 제자리고 대출 규제 또한 있으므로 보합 내지는 좀 더 하락 하지 않을까 생각합니다.현금적 여유가 있으면 초급매/경매 같은 물건도 괜찮다고 생각합니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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청약통장 납입금 일시로 넣고 분납하면?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.주택청약저축은 1순위를 받기 위함입니다.1순위를 받기 위해서는 연체 없이 횟수와 금액를 채우는 것도 중요하지만주택청약저축 가입기간의 조건도 충족을 해야만 1순위가 부여 됩니다.즉 횟수 + 가입기간이 충족이 되어야 1순위 조건이 부여 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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전세대출을 받아 집을 구하는 절차가 복잡한가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.전세로 집을 구할 시 본인이 가지고 있는 재산 정도에 따라 물건을 일단 고르시는 우선입니다.그리고 원하는 부동산이 있으면 본인의 신용에 따라 대출이 나오는 지 를 먼저 확인 한 후금전적으로 가능한 범위내에서 계약금을 거시고 계약을 하면 됩니다.그리고 계약서를 기반으로 은행에서 대출을 받으시고 잔금 납부하시고 입주 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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