답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약을 하기전에 반드시 등기부등본을 통해서 선순위 대출 즉 근저당권 설정이 있는지 확인해볼 필요가 있습니다.근저당권이 있는 매물은 위험한 물건이니 계약을 피하는 게 좋고 또한 선순위가 없다면 보증보험 가입이 가능한 물건인지 확인을 하고 보증보험 가입이 가능한 물건일 경우는 안전하다고 판단을 하고 계약후 확정일자를 꼭 받고 그리고 전입신고를 하고 보증보험을 가입을 하시면 전세사기에서 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 계약을 하시고 계시면 중도금은 집단 대출로 공사가 완공이 될때 까지 대출로 가시면 됩니다.하지만 무이자면 다행이지만 이자후불제라면 나중에 잔금때 납부를 하셔야 합니다.프리미엄은 일단 계약이후 살려고 하는 매수세 붙어야 프리미엄도 붙습니다.주변시세와 분양가를 비교해 보시면 분양가가 낮다면 바로 프리미엄이 붙습니다.부동산에 분양권 매도를 미리 의뢰를 해도 되고 원하시는 목표가가 있을 경우 그때 까지 기다리시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민법에 토지점유시효라는 것이 있습니다. 이것이 성립이 하기 위해서는 부동산을 20년 이상 점유해야 합니다. 이때 점유는 사실상의 점유로, 경작을 계속 해왔다면 이 조건을 만족할 수 있습니다. 그리고 해당 토지를 타인의 소유라고 인정하지 않고, 자기의 소유로 생각하고 점유한 경우이어야 합니다.또한 위협이나 불법적인 방식이 아니라, 공공연하고 평온하게 점유를 계속했어야 합니다.만약 위의 조건을 충족하면, 점유자는 법적으로 땅의 소유권을 주장할 수 있습니다. 즉, 무단경작한 사람이 30년 넘게 해당 땅을 사용했다면, 그 사람이 점유취득시효를 근거로 소유권을 주장할 가능성이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 대출은 법인, 조합, 문중, 교회, 사찰, 임의단체 등 개인이 아닌 자가 소유한 주택에 대해서는 기금 전세자금 취급이 불가하나, 법인 등기부등본 또는 사업자등록증의 사업목적에 부동산임대업이 있는 법인 소유 주택은 대출 및 보증 요건 충족 시 대출 취급이 가능합니다.아울러, 각 기관별 보증요건에 따라 대출 가능 여부 및 대출한도 등이 결정되오니 자세한 사항은 대출 및 보증심사를 수행하는 수탁은행으로 문의를 하시는게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매수를 위해서는 가장 먼저 준비를 할 것은 예산입니다.자기자본 + 대출로 얼마 정도의 집을 매수를 할 것이냐?를 선택을 하시고생활바운드리 즉 교육 직장과의 교통 문제도 한번 살펴 보시고 또한 나중에 매도를 할 시에 순환이 잘되는 즉 잘 팔릴만한인기있는 아파트인지 또한 인기동 인기층인지도 한번 살펴보시고 이왕이면 인기있는 것을 사야 나중에 잘 팔립니다.그리고 어느 정도 지역을 선택을 했으면 주변 공인중개사에게 의뢰를 하고 집을 보러 갈때 남향이나 채광같은 것을 꼼꼼히 살펴보시고 또한 하자가 있는지 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고척아이파크나 신도림아이파크와 민간임대아파트의 경우 수시로 입주자 모집공고를 올립니다.청약홈이 아니라 LH청약플러스 사이트에 올리니 수시로 조회를 해서 모집기간에 청약을 하시고 당첨이 되면입주를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의거하여 임대인과 임차인이 계약을 하면 첫 계약은 2년미만으로 해도 2년으로 봅니다.즉 최초 2년은 2년미만으로 계약을 해도 임차인이 2년을 거주 할 수 있습니다.그리고 2년이 지나고 나면 계약갱신청구권을 사용해서 2년더 거주가 가능합니다.그리고 1년 5% 임대료 인상상한은 협의 사항입니다. 즉 임대인과 임차인이 협의를 하면 최고 1년에 5% 인상이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기주택도시공사(GH)가 무주택 경기도민의 주거안정을 위한 장기전세주택제도입니다.장기전세주택은 주변 전세 시세의 80% 이하의 저렴한 임대보증금으로 최장 20년동안 (임대기간 2년씩, 최대 9회까지 재계약 가능) 거주 할수 있으며, 분양 전환하지 않는 공공임대주택으로써 입주시 경쟁이 치열합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득세는 부동산 등기일로부터 60일 이내에 납부해야 합니다. 만약 기한 내에 납부하지 않으면, 지연가산세가 부과될 수 있기 때문에 꼭 기한 내에 납부해야 합니다. 특히, 분양 아파트의 경우 계약서 작성일과 잔금일을 기준으로 납부 기한을 계산해야 하므로 주의가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서점에 가시면 부린이(부동산입문자)를 위한 서적이 많이 있습니다.기본 부터 고급 수준의 제테크 까지 처음에는 기본적으로 부동산 거래에 관련된 책등을 사보시고 공부를 하시면쉽게 전세사기를 당하지는 않을것입니다.아주 쉽게 설명된 책들이 많이 있으니 입문용으로 몇권 보시면 감을 잡으실 수 있습니다.감사합니다.