전세집의 정확한 시세는 어떻게 알아보나요?
전세집을 구해야하는데 정확한 시세는 어떻게 확인할 수 있나요?
주위 전세가 대비해서 2천만원 이상 전세가가 싼 곳들은 왜 그런건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전셋집의 시세는 손품, 발품을 팔아서 인터넷에서 찾아보고 부동산을 여러곳 방문하는 등 잘 알아보는 것이 좋습니다. 주위 보다 싼 집이 있다면 뭔가 이유가 있는 경우가 대부분입니다. 예를 들어 집에 대출로 인한 저당권이 걸려있다거나 신탁등기가 되어 있다거나 아니면 복잡한 권리가 걸려있거나 하는 등의 문제가 있을 수 있으니 반드시 계약전에 서류등을 통해 확인해야 합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
부동산은 모두 다르다는 것이 부동산의 특징입니다
같은 아파트 같은 면적도 방향이 다르고 층이 다르고 내부 인테리어가 다르고 모든 것이 가격에 영향이 있습니다
그러나 임차인의 입장에서 필요한 수준의 매물이 저렴해야 겠죠
1-2000만원 차이가 있는 것은 흔한 일입니다
방법은 몇 개의 매물을 보고 비교해보는 것이 답입니다
이사 잘 하세요안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
전세집의 정확한 시세를 파악하는 방법과 왜 일부 전세가가 상대적으로 저렴한지에 대해 정리해 드리겠습니다.
가장 먼저 국토교통부 실거래가 공개시스템을 이용하시면(https://rt.molit.go.kr) 최근 거래된 전세 계약의 실거래가를 확인할 수 있습니다. 이는 실제 계약된 가격이므로 신뢰도가 높으며, 지역별, 단지별, 층별로도 검색이 가능합니다. 그 외 부동산 플랫폼(직방, 다방, 호갱노노, 네이버 부동산) 등의 플랫폼에서 해당 아파트나 지역의 전세 매물을 검색하셔도 시세를 파악하실 수 있습니다.
주위 전세가 대비 저렴한 매물은 다음과 같은 이유가 있을 수 있습니다.
먼저 임대인이 자금 사정이 급하거나, 빨리 세입자를 구해야 하는 경우 급매로 나오는 경우가 있습니다. 예를 들면, 잔금 처리, 대출 상환 등의 이유로 전세가를 낮추는 경우가 있죠. 임대인의 사유로 임대인이 임대소득세나 종합부동산세 부담을 낮추기 위해 전세금을 조정하는 경우도 있을 수 있습니다.
또는 상대적으로 선호도가 낮은 조건이 있을 수 있습니다. 단지 내 위치가 상대적으로 불리(소음, 먼지, 조망 불리)한 조건이 있다면, 가격이 저렴해 질 수 있습니다. 권리적 문제로도 가격이 낮아질 수 있는데요, 건물이 근저당 설정이 많거나 경매 위험이 있는 경우 혹은 임대인이 전세보증금을 반환할 능력이 불확실할 때는 임차인이 불안하여 입주를 꺼려하는 경우가 많아 가격이 낮아지는 경우가 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세집의 시세를 알아보기 위해서는 주변 같은 평수나 비슷한 환경 그리고 최근 실거래가 등으로 시세를 파악을 할 수있습니다. 또한 개별 매물에 따라서 전세가가 차이가 나는 이유는 인테리어나 좀 더 입지가 좋은 경우에 따라 차이가 날 수 있고 또한 선순위 대출이 있는 경우 조금 할인해서 주는 경우도 있으니 케이스별로 시세를 잘 분석을 하셔야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세집의 정확한 시세를 알아보는 방법은 해당 전세물건이 과거에 얼마에 거래가 되었는지가 중요합니다.
부동산 중개 사이트 보시면 전월세 실거래 금액이 뜨며 그 금액에 맞게 지불하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세가 시세를 알아보려면 부동산 네이버 지역 치고 들어가서 전세매물시세를 확인하시면 됩니다
가격이 다른 이유는 여러가지가 있습니다
집에 대출이 있거나 임대사업자 집이거나 수리상태가 다르면 가격차이가 날수 있습니다
또 그때그때 상황에 따라서 가격차이는 날수 있습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
요즘 전세세입자를 구하기가 어렵다보니 전세가격이 계속해서 하락하고 있습니다. 정확한 시세는 없으며 시장상황에 맞게 변동합니다.