부동산에서 전세가격은 얼마가 적당한가요??
안녕하세요 부동산에서 전세로 집을 들어갈 경우 전세가격을 얼마정도가 정당한가요?? 매매가가 2억정도라고 할 경우 전세가는 얼마정도에 들어가야하나요??
안전하려면 보통 시세의 70%를 넘지 않는게 좋은데 2억 정도 하는 집들은 대체로 전세가가 다 그 이상은 할 것입니다.
매매가 보다는 공시가격을 확인해보시고 공시가격의 126%를 넘지 않아서 보증보험 가입 가능한 집으로 찾아보세요.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
매매가격이 2억정도의 경우 전세가는 1억2천에서 최대 1억5천이 적당합니다.
일반적으로 지역에 따라 전세가율은 다르지만 50~70%정도가 가장 많은 비율로 형성되어 있습니다. 도움되셨다면 좋아요 부탁드립니다.
전세가격은 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 적당한 가격입니다
부동산에 그런 가격인지 확인을 하시면 되고 그가격이어야 전세보증보험이 가입이 됩니다
그런부분을 염두에 두고 얻으시면 됩니다
전세가격의 경우는 기본적으로 해당 입지의 전세수요나 목적물의 종류등에 따라 차이가 있습니다, 또한 임대인이 스스로해서 전세가격을 산정하는 특성상 적절한 가격대를 정하기에는 무리가 있습니다. 다만 최근 전세사기중 깡통전세와 같이 주택매매가격을 초과하거나 그럴 가능성이 높은 전세계약을 피하기 위해서는 기본적으로 주택매매가격에 70%이내의 전세보증금(전세가율70%)인 매물이 위와 같은 위험을 피할수 있습니다.. 즉 전세가격이 어느정도가 적절한 수준인지를 보편화 하기는 어렵겠지만 임차인 입장에서 만기 반환시를 고려하면 매매시세의 70%이내 전세보증금인 매물에 대해 계약을 진행하시는게 안전할수 있습니다.
매매가 2억이라면 전세보증금은 1.4억 이내가 안전하며, 이를 초과하는 매물(빌라, 오피스텔)등에서는 전세보증보험 가입이 가능한 경우에만 안전한 매물이라고 판단하셔야 할듯 보입니다.
안녕하세요 부동산에서 전세로 집을 들어갈 경우 전세가격을 얼마정도가 정당한가요?? 매매가가 2억정도라고 할 경우 전세가는 얼마정도에 들어가야하나요??
== > 법원 경매 낙찰가율, 경매비용을 고려할 때 실제 거래가격의 70%이하 수준에서 형성되어야 안전하다고 할 수 있습니다. 그러나 보증보험에 하기 위해서는 더 낮아질 수도 있습니다.