분양가보다 저렴한 전세가 믿을 수 있나요?

Question

얼마전 입주시작한 집의 전세가가 분양가보다 저렴하던데 어떻게 가능한건가요?

분양가를 지불할 돈이 없어서 세입자를 먼저 구하는건지 아니면 정말로 전세금을 저렴한게 받으려는건지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요?

이시윤 공인중개사입니다.

입주시에는 일시적 공급물량으로 수요가 적어 전세가가 많이 싸집니다.

그러다 만기시에 흔히 많이 오르는걸 볼수 있는데요~

단지내 부동산에 가보시면 시세를 정확히 파악이 될 것이고

이집만 유독 싸다면 다른 조건이 있는지 꼼꼼히 보시면 됩니다.

선대출 남기는 조건도 있고 단기일경우도 있구요

2년후 나가는 조건을 제시 할 경우처럼 특별한경우 시세보다 많이 저렴 할수 밖에 없습니다.

그런경우가 아니고 현재 전체시세가 낮은거라면 어쩔수 없는 흐름인것입니다~~

매매가 급락 전세가 하락 월세가 하락 이패턴 구간 이거든요.

좋은집 이사 하시고 행복하세요~

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

지금과 같은 시기에서는 분양가보다 전세가격이 저렴한게 맞습니다. 부동산 상승기에는 주변시세보다 분양가가 저렴하기 때문에 입주후 시세가 높아지므로 전세가격이 분양가격을 넘는 경우도 있지만, 최근에는 주변시세 하락으로 분양가와 큰 차이가 없기 때문에 전세가격 또한 분양가보다 낮아야 계약이 가능합니다. 입주시 전세세입자를 받아서 잔금을 치루는 것이 특수한 경우라기보다 투자의 경우 일반적인 방법이므로 크게 걱정하실 사항은 아니라 판단됩니다.