답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이러한 물건은 언제든 경매로 넘어갈 확률이 매우 높은 물건입니다.또한 기존에 세입자도 보증금을 받지 못하고 나간걸로 보입니다. 즉 새로 들어가는 세입자도 다음 세입자가 안들어오면보증금 받기 어렵다는 결론이 나옵니다. 보증금 없이 계약은 가능하리라 생각이 듭니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 지어지는 아파트들은 층간 소음 저감 시스템이라고 바닥에 어느 정도 충격을 완화하는 시스템을 구축을 하고 있지만 실상 이웃을 잘 만나는 것이 제일 좋습니다. 또한 만일에 층간소음이 심할 경우 개인적으로 싸우지 마시고 국토부에서 주관하는 중앙 공동주택리 분쟁조정위원회에 상담 받으셔서 조정을 하시는 것도 방법중에 하나 입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금은 쉽게 설명을 드리면 아파트 전세대가 각각 조금씩 관리비를 통해서 금액을 모으고 나중에 아파트 공사나 수선을 할때 쓰기 위한 일종의 저축같은 것입니다. 나중에 급하게 수선비가 필요시 목돈을 내지 않고 매달 어느 정도적립을 해서 급할때 사용하자는 취지 입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 인구는 줄고 있지만 세대구 즉 가구수는 증가하고 있습니다.1~2인 가구가 절반을 넘겼다고 합니다. 우리나라 부동산은 고금리 장기화와 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기를 겪고 있다가 지금은 어느 정도 바닥을 다지고 상승을 준비하고 있지만 강남3구 용산구 정도 인기 있는 지역 위주로 오르고 있습니다. 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 즉 양극화가 심화될것으로 예상됩니다.앞으로 부동산 시장의 수요와 공급을 정부가 잘 조절해서 일본의 전철을 밟으면 안될 것이라 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 꼭 부동산을 끼고 계약서를 작성 할 이유는 없습니다.하지만 재계약일 경우 통상적으로 5~10만원 정도의 비용이 들어가니 안전하게 부동산 통해서 작성을 하시고 확정일자를 받으시게 어떻게 생각을 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 세입자에게 먼저 동의를 받으시고 연락처를 넘기시는게 맞는거 같습니다.그리고 세입자에게도 매도사실을 알려야 서로 간에 협조 및 기분 상하는 일이 없을 꺼 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우 대출이 가능합니다.개인 신용에 따라 한도가 다르지만 은행에 문의하시면 오피스텔도 대출 가능한 경우가 많이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권에 수요 대비 주택 공급이 부족하다보니 부동산 가격이 상승을 하고 있다고 판단을 하고 그 일환으로 공급을 늘려부동산 시장을 안정시키겠다는 것인데 그린벨트 풀고 개발 할려면 대략 8~9년 정도 걸린다고 합니다.단기적인 정책은 아닌거 같고 장기적인 정책인거 같고, 수도권은 수요가 과밀이기 때문에 수도권쪽으로 공급을 늘리는것은 맞는 정책인거 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통계청이 발표한 2023년 인구주택 총조사(등록센서스 방식) 결과에 따르면 지난해 총가구는 2273만가구로 1년 전보다 1.5%(34만가구) 증가했다고 합니다.가구원 수별로 보면 1인 가구가 782만9000가구(35.5%)로, 전년보다 4.4%(33만가구) 증가했고,작년 2인 가구는 634만6000가구로 전체의 28.8%였다고 합니다. 즉 전체 가구에 2인이하는 전반이 넘는 거의 60%가 넘는 수준입니다.아이들이 있는 경우는 84m2를 그외는 59m2나 오피스텔도 수요가 많으리라 예상을 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부는 먼저 오는 11월 5만가구 규모 신규 택지를 발표한다고 했습니다. 여기에 서울지역이 포함되며, 규모는 1만가구 이상이며. 내년에는 3만가구 규모를 발표한다고 했습니다.다만 신규 택지는 후보지 발표 이후 공공주택지구 지정, 지구계획 수립, 토지보상 등을 거쳐 실제 입주까지 통상 8∼10년이 걸립니다. 정부는 이 기간을 최대한 앞당기겠다고 했지만, 집값이 들썩이는 상황에서 당장 손에 잡히는 공급 방안은 아니라고 생각을 합니다.