답변 내역

임금인상을 할때는 물가상승분을 가만해서 임금인상 협상을 헙니다. 물가오른다고 무조건 임금을 올려버리면 물가상승에 기름을 붓는 격입니다. 즉 지금 물가상승분은 정부의 고금리 정책으로 어느 정도 안정화 되고 있습니다. 물가든 최저시급이든 안정된 범위에서 올라가야 경제가 건강해집니다. 죽 물가는 물가대로 안정화를 임금또한 안정화로 가야 합니다.

아파트일 경우 KB시세 대비 크게 시세가 좌우되지 않고 담보의 가격 변동적인 부분에 안정적인 면이 있어서 담보 대비 대출한도가 명확한 반면 빌라는 정확한 시세 파악이 어렵고 또한 상승보다는 하락할 가능성 더 크고 시세의 변동이 심합니다. 또한 최근 전세사기와 관련되어서 더더욱 기피하는 현상이 있습니다.

부동산의 가격은 수요와 공급의 법칙에 의해 형성이 됩니다. 즉 우리나라는 현재 수도권으로 인구 쏠림이 강하고 최근 수도권 전세쏠림현상이 일어나고 있습니다. 즉 수도권은 상승가능성이 지방은 인구소멸로 수요가 위축이 되어 하락하고 있는 실정입니다.

물가대비 소득이 안올라서 실질적으로 소득은 마이너스 입니다. 주로 필수생계비는 의식주와 관련이 있습니다.식료품·비주류음료와 음식·숙박(식비), 주거·수도·광열(주거비), 교통·통신비를필수생계비로라고 합니다.

시골집 기준으로 건폐율은 20~40% 즉 100평 땅을 사면 집은 20평~40평 정도 지을수 있습니다. 토지는 이것을 가만해서 구매하시면 됩니다. 그리고 철근콘크리트 주택 건설비용은 인테리어 제외 평당 600이상 입니다.

수도권 전세쏠림현상이 나타나고 건설경기는 안좋습니다. 고금리에 대출이자 상승, 건설자재 상승으로 조합분담금 상승에 따른 아파트 공사기간 연장등 공급 부족현상이 나타나고 있습니다. 금리가 인하하고 부동산 정부 규제가 완화되고 물가가 안정되면 건설경기도 다시 살아나리라 사료됩니다.

고금리 부동산규제 및 대출규제로 부동산은 한동안 침체기 였지만 서서히 금리인하 소식이 들리고 수도권을 중심으로 전세 쏠림현상으로 전세가가 상승하고 있습니다. 조만간 금리인하와 전세가가 매매가를 올리는 현상으로 지금을 바닥으로 보는 견해가 있습니다.

공동주택 공시가격은 1월~5월 사용승인된 공동주택은 9월30일 까지 6월~12월 사용승인된 공동주택은 다음년도 4월30일까지 결정 공시합니다.또한 취득당일 해당 주택의 공시가격으로 1주택 여부를 판단합니다. 마찬가지로 과세 여부는 과세당일 기준 공시지가로 판단합니다.

일단 네이비부동산이나 다방 직방과 같은 앱을 먼저 검색을 해보신 후 대략적인 감을 가지고 원하시는 지역에 가보시면 부동산 있습니다. 부동산에 가시면 매물 많이 있습니다.

금융권에서 대출을 해줄때 정부에서 보증을 해주는 기관이 있습니다.HUG는 주택도시공사에서 보증을 HF는 한국주택금융공사에서 보증을 대신 서 줍니다.차이점은HUG는 부동산 목적물의 상태에 따라 한도가 나옵니다, 즉 소득이 적어도 부동산 목적물의 담보에 따라 가고HF는 신청인의 소득과 신용도에 따라 한도가 나옵니다.그리고 세세게 차이가 있습니다.HUG 보증보험 필수 HF 보증보험 필수 아님HUG 대출절차 복잡 HF 대출절차 간단HUG 은행이 집주인에게 직접 돈 줌 HF 세입자가 통해서 줌HUG 매출 적은 편 HF 매물 많은 편