답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 부동산 상승과 가계대출 상승으로 정부에서는 스트레스 DSR2단계를 시행을 하면서 대출규제를 강화 했습니다. 대출규제는 부동산에는 악재입니다. 대출규제 이후 단기적인 효과가 나타나고 있지만 금일 미국 FOMC에서 기준금리를 내릴 전망입니다. 미국에서 금리를 내리게 되면 우리나라도 기준금리를 내릴 가능성이 큽니다.금리인하와 대출규제가 상충이 되었을 경우 결국은 매수세가 강해질것이고 또한 그럴 경우 공급이 부족한 수도권 부동산부터 다시금 상승을 하지 않을까 사료가 되고 비교적 지방의 회복세는 천천히 나타나리라 예상을 합니다.즉 당분간 양극화가 심화될꺼 같고, 결국 금리인하가 더욱 가속되면 수도권 회복을 시작으로 전국적으로 부동산 회복기를 가지지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 안 당하는 것은 전세보증금을 안전하게 돌려 받는 것입니다.전세보증금을 안전하게 돌려 받기 위해서는 우선 그 집이 대출이 없고 안전한 매물이여야 합니다.등기부등본상 선순위 대출이 없는 매물 위주로 계약을 하시고 또한 계약 후 확정일자 그리고 잔금후 전입신고로 대항력을 가지시고, 또한 보증보험 가입이 되면 전세사기 피해 없이 안전하게 전세보증금을 반환 받을 수 있습니다.그리고 순환이 잘 되는 부동산이면 더욱더 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용인 수지 죽전역 수인분당선 근처 약 1km 정도 떨어진 죽전동 죽전효성해링턴플레이스가 7년차 아파트 이고 25평형의 아파트가 있는데 대략 시세가 5억 초중반대로 매매가가 형성되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 매매 시 토지와 건물은 일반적으로 함께 매매됩니다. 이는 한국 부동산의 전형적인 매매 방식으로, 집을 구매할 때 해당 집이 위치한 땅(토지)도 함께 소유하게 됩니다. 주택 매매 시, 매매가에 건물과 토지 가격이 모두 포함되어 있습니다.또한 주택외에 다른 상가등의 건물일 경우 토지와 건물이 다른 소유권으로 형성이 되어져 있는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송도자이 크리스탈오션 아파트 방4개짜리 평형은 52평형의 구조입니다.현재 전세시세는 9억5천정도로 형성이 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.친구분께서 생활하시는 생활권에 따라 강일동이냐 상일동이냐로 나뉠꺼 같습니다. 학교나 직장에서 가까운 곳이 아무래도 좋은 곳이고, 아닌 경우 친구분이 집의 거주의 목적을 어디에 두느냐? 에 따라 기준이 달라진다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 정부가 매년 발표하는 토지의 가격 정보를 의미합니다. 이는 특정 지역의 토지 가격을 공정하게 평가하고, 공공행정, 세금 부과, 부동산 거래 등에서 참고용으로 사용됩니다. 공시지가는 보통 한국감정원에서 조사하고 발표하며, 이를 통해 토지의 시장 가격을 추정할 수 있습니다. 공시지가는 한마디로 세금과세때 이용한다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약기간은 임대인과 임차인 사이의 약속입니다.임차인이 사정이 생긴 경우 미리 임대인과 위의 사정에 대해 협의를 하시고 새로운 세입자를 빨리 구하면 가능합니다.하지만 세입자의 사정으로 인한 중도 퇴거일 경우 복비는 통상적으로 세입자가 내시는게 관례 입니다.빨리 임대인과 위의 사항에 대해 논의를 시작하시는 게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종합부동산세(종부세)는 대한민국에서 고가의 부동산을 소유한 사람에게 부과되는 국세로, 부동산 소유에 따른 불로소득을 억제하고, 부동산 보유자의 세금 부담을 공평하게 하기 위해 도입된 세금입니다. 종합부동산세는 주택과 토지의 공시가격을 기준으로 하여, 일정 금액 이상일 경우 부과됩니다. 문제는 1세대 1주택자나 다주택자의 주택 공시가격 합계액이 일정 기준을 초과할 경우 종부세가 부과됩니다. 즉 1주택자들이 집 한채 있는데 비싸다는 이유로 세금을 낸다는게 불합리하다고 그것을 없애주자는 입장과 과세를 해야 된다는 입장이 싸우는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 매도자는 매수자에게 계약금 + 옵션계약금 + 프리미엄(P) 현금으로 받으시고 분양권 권리를 이양하시면됩니다. 즉 지금까지 매도자가 들어 간 금액 + 프리미엄(P)을 받으시고 권리 이전하시면 됩니다.감사합니다.