답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강북쪽 전세가율을 60~70% 정도 형성이 되어져 있습니다.금리가 인하하면 대출이자가 내려가기 때문에 정부의 다주택자 세금 규제가 해제 된다면매매로 갈 가능성이 큽니다. 금리인하는 부동산 가격 상승과 연관이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 노출은 정식계약서를 쓰고 30일 이내에 부동산에서 거래신고를 하면거래신고일로 부터 5~10일 정도 지나면 실거래가가 노출이 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사갈려고하는 부동산에 선순위 대출이 없으면 사기 당한 가능성이 적습니다. 그리고 선순위 대출이 없는 매물에 전입신고 + 확정일자 받아서 대항력 갖추시고 보증보험 가입하시면전세도 안전하게 지낼 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전원주택은 대부분 도심의 외곽에 많이 자리 잡고 있고, 대단지가 아니라서 부대시설 또한 취약합니다.그리고 외곽이라 교통 및 상권, 치안 등의 도심의 인프라보다는 불편한 점이 많이 있고 장점이라고는 공기좋은거정도, 교육시설 문제 그리고 직장교통 등 생산가능연령이 살기에는 수요가 별로 없습니다.많은 사람들은 인프라좋고, 학교,상권,치안 등이 편리한 도심을 원하고 도심중에서도 브랜드좋은 대단지 아파트를 선호합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 요즘은 주택을 가지고 있으면 세금문제도 있고, 다주택자 문제도 있고, 부동산 좋은 입지가 아닐 경우는오르지도 않는 상태 입니다. 고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출규제 등으로 부동산 침체기 입니다.하지만 수도권은 수요에 비해 공급이 부족한 현상이 나타나고 있고 금리인하에 대한 기대감도 있어서 서서히 좋은 입지부터는 바닥을 다지고 있는 형상입니다. 일단 시세 및 거래량을 한번 살펴 보시고 매도를 할 지 고민을 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 인터넷으로 조회하는 방법은 네이버부동산이나, 호갱노노, 직방 , 다방등으로 조회가 가능한 부분이 있지만가장 정확한 시세는 부동산에 가셔서 물어 보는게 제일 정확한 정보입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전혀 없으시고 배우자님께서 이사하신 주소로 전입신고를 하시면 됩니다.배우자님께서 세대주로 되어져 있을 것이고, 그곳에 전입신고를 하시면 되고,우편물 주소지 변경하시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 이왕이면 계약 만료기간에 전세보증금을 받고 계약해지를 할 경우 내용증명서를 보내면 가장 확실한 방법입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.심하게 오염이 되었을 경우 원상복구 차원에서 책임을 지시는게 맞고 생활하면서 자연스러운 노후화에 이루어진 경우에는 책임을 지시지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당권이 세대별로 분리된 경우임대보증금보다 선순위인 제한물권(압류, 가압류, 가처분 등) 해소한 경우전세권이 설정된 경우 또는 임차인이 주택임대차보호법상의 대항요건과 확정일자를 갖춘 경우임차인이 일부금액 보증 가입에 동의한 경우위 조건이 모두 충족되면, 보증보험 가입대상 금액이 임대보증금이 아니라​(담보권 금액 + 임대보증금) - 주택가격의 60% 이 됩니다.이렇게 일부 가입이 가능한 부분이 있습니다.