답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 구축이 먼저 치고 올라가면 신축이 따라 갔었는데 지금은 신축이 워낙 고분양가라 구축이 신축을 따라가지는 않고, 상승기가 오면 다같이 키 맞추는 추세가 되지 않을까 사료 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 등기부등본에 선순위 대출도 없고 깨끗한 매물일 경우 전세를 하고 전입신고 및 확정일자 대항력을 키우고보증보험 가입이 가능하면 안전한 매물입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.역전세가 나면 임대인은 집값하락으로 인해 전세보증금을 내어줄 여력에 대해 고민을 하고 임차인인 경우 전세보증금을 못 받을까봐 고민을 하고, 일단은 임대인 입장에서는 너무 과도하게 매매가하고 붙어서 전세를 놓으면 안되고 어느 정도여력을 남겨 놓아야 합니다. 사실 전세보증금은 나중에 임차인에게 돌려줘야할 빚입니다. 역전세가 날 경우 우선은 돈을 구해서 전세보증금일부를 지급하고 재계약을 하던가 아님 차액분에 대해 역으로 매월 이자를 지급하셔야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서는 법으로 월세에 대해 선불 혹은 후불로 해야한다고 정해진 것은 없습니다. 그래서 계약 당시 임대인과 임차인이 합의된 내용으로 계약을 하면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 리스크 관리는 자금이 묶이는 것입니다.환금성이 부족한 부동산 투자에 자금이 묶이게 되면 투자 대비 수익이 나도 결국은 회수의 어려움으로 마이너스가 날 확률이 높을수도 있습니다. 부동산의 리스크 관리는 잘 팔리는 부동산을 잘 골라서 빠른 매도로 수익을 챙기시는게 가장 이상적인 투자라 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하하면 대출이자가 낮아지게 됩니다. 렌탈 또한 빌리는 개념으로써 금리가 인하하면 그 렌탈료가 낮아져서사람들의 구매율이 올라갑니다. 요즘은 목돈을 사용해서 새것을 사고 오래쓰는 개념에서 월 렌탈료를 내고 새것을 바꿔 가면서 쓰는 소비형태로 많이 바뀌고 있어서 렌탈사업은 미래성이 밝다고 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자는 말 그대로 자기 소유로 등기된 주택이 없다는 말 입니다.빌라도 주택입니다. 빌라의 소유자라면 1주택자가 됩니다.예외적으로 청약시 소형규모의 작은 주택은 청약시 적용되는 무주택 기준이 있기 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.역세권은 비역세권에 비해서 부동산 상승률은 높습니다만,역세권이라고 분양가대비 어떤 수치적으로 오르는 통계는 없습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자 모집 공고문이 다를 경우 둘다 각각 청약을 신청 할 수 있습니다.즉 영등포구와 양천구 각각 청약이 가능합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 불가하였으나, 이번에 국토교통부에서 청약 룰을 완화하여 배우자가 혼인신고 전에 청약당첨과 주택을 소유한 이력이 있더라도 청약대상자 본인은 주택청약을 할 수 있게 되었습니다. 부부가 중복 당첨되더라도 먼저 신청한 청약은 유효한 것으로 처리됩니다.