답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사마다 역량과 서비스 및 영업, 고객응대서비스 등에 차이가 날 수 있다 봅니다. 정확한 팩트와 친절한 서비스가 수반이 된 공인중개사님이 있는 반면 거래를 목적으로 대충대충 얼버무리고 또한 팩트 체크도 못하고 실수도 하고 하는 중개사도 있다 봅니다. 또한 중개수수료의 경우 법정 요율이 정해져 있고 상한에서 협의로 진행이 되기 때문에 중개가 마음데 들지 않을 경우 돈이 아까울 수도 있다 봅니다. 또한 현재 부동산 경기가 침체가 되어 거래가 위축이 되면서 월세 내기에도 급급한 중개사들도 많아서 폐업 및 휴업을 하는 중개사도 많이 있습니다. 하지만 중개는 정확하고 친철하게 하는 중개사 좋은 중개사는 맞다고 봅니다.아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공분양에 청약이 당첨이 되기 위해서는 주택청약저축의 경우 가입기간, 납입횟수, 납입금액이 많을 수록 가점에 유리할 수 있고 민간분양의 경우 예치금 300만원이 1순위 및 주택청약저축 가입기간이 중요할 수 있습니다. 다만 청약에 당첨이 되기 위해서는 무주택자에 무주택기간 및 부양가족수가 많을 수록 유리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 KTX 와 SRT 통합은 단계적으로 통합 절차를 진행을 하고 있는 단계라 볼 수 있습니다. 현재 KTX 와 SRT의 경우 수서발 KTX 서울발 SRT 를 투입을 해서 교차 운행 중에 있고 5월 부터는 KTX와 SRT 차량을 연결을 해서 좌석을 늘리는 중련 운행을 시작을 했습니다. 또한 8월 부터는 앱을 하나도 통합을 사용을 하게 됩니다. 또한 향후 SR이 코레일에 흡수 및 완전 통합을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 최근 모양새는 양극화 모습이라 볼 수 있습니다. 즉 인기있는 곳만 몰리는 형태이고 프리미엄이 붙고 또한 가치도 더 높게 형성이 되는 추세이긴 합니다. 반면 저평가라는 말이 무색할 정도로 유동인구가 적고 공실이 많은 곳은 가격이 싸지만 쉽게 추세가 바뀌기에는 다소 무리가 있을 만큼 양극화 시장이 팽배했다 볼 수 있습니다.다만 건물 매수 시 충분한 투자 대비 수익률을 분석을 해야 하고 또한 가치 판단에 있어서 적정한 시세인지도 분석을 잘 하셔야 합니다. 부동산 시세 곡선에서 고점인지 향후 유지 및 상승의 여력이 있는 지등의 분석의 능력이 부동산 투자의 승패를 결정 지을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 MBTI의 경우 사람의 성격적 유형을 8가지로 나누어서 구분을 하기 때문에 그 사람을 평가를 할때 정확하게 MBTI로 평가를 하는 것은 무리가 있겠지만 어느 정도 성향은 맞다고 사료됩니다. 사람의 유형을 8가지로 나누기에는 사람의 성향이 매우 다양하므로 MBTI로 사람을 맞다 아니다라고 평가를 하지는 못하지만 대략적인 유형으로 즉 MBTI가 말하는 유형은 어느 정도 맞다고는 볼 수 있다 생각이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.영흥도의 경우 영흥대교로 연결이 된 어떻게 보면 섬 지역일 수 있는 지역으로써 일자리나 상업적 인프라가 뛰어나지 못하므로 사람들이 거주하기에는 다소 외곽이라 볼 수 있습니다. 토지의 가치가 높게 평가가 되는 곳은 교통이 좋고 도심의 주변인프라가 뛰어나고 학군이 좋으면서 여러 문화적 혜택을 입을 수 있는 사람일 몰리는 지역이지만 영흥도의 경우 자연경관이 뛰어나지만 거주하고 생활을 하기에는 다소 약한 지역이므로 토지의 가격이 낮다 볼 수 있습니다. 다만 사회 생활적인 활동보다는 은퇴 후 낭만을 즐기고 쉴 수 있는 공간적 역할로써는 살기 좋은 곳이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 해당 지역에 삼성과 하이닉스와 같은 대한민국을 대표하는 일자리가 들어오고 소득 또한 크게 늘어나게 되면 주변 상권 및 아파트 가격도 상승을 할 수 있습니다. 일자리를 위해서 서울과 수도권으로 인구가 유출이 되면서 지방의 경제가 침체가 되었는데 대한민국 대표하는 일자리가 지방에 생기게 되면 지방 인구가 서울 및 수도권에 갈 이유가 없고 또한 해당지역에 인구가 다시 늘고 수요가 늘면서 상권 및 부동산에 활기가 넘칠 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어제 정부, 삼성 , 하이닉스등에서 발표를 한 호남 지역 반도체 관련 해서는 현재 부동산적으로 수혜가 예상이 되는 지역으로는 광주 첨단지구로 예상이 되고 있습니다. 광주의 경우 공급이 많고 마이너스 피가 형성이 되었지만 현재 호남 반도체 투자 소식에 마이너스피가 사라질 정도로 기대감이 반영이 되었다 볼 수 있습니다.다만 사업이 착공이 되고 준공이 되어야 좀 더 기대가 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부는 동탄, 기흥, 구리시를 조정대상지역 및 투기과열지구로 신규로 지정을 했고 경기도의 경우 해당 3개 지역을 토지거래허가구역으로 지정을 하고 아파트 거래 시 관할 관청의 허가를 받도록 지정을 하게 되었습니다.즉 토지거래허가구역 + 조정대상지역 + 투기과열지구 3종으로 규제가 된 곳은 통탄, 시흥, 구리만 지정이 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 층간 소음은 사회적으로 큰 이슈꺼리가 되어 국회에서도 법적인 규제를 통해서 아파트 층간 소음에 대한 대책을 법제화 하고 있습니다. 다만 문제는 신축 아파트 조사를 해서 기준에 미달이 되게 될 경우 보완 시공 및 준공 불허 조항을 법제화를 한다는 것인데 물론 사회적이슈가 큰 아파트 층간 소음에 대한 것을 건축 시 충분히 잘 설계를 해서 건설을 하면 되지만 이미 착공을 했거나 분양가 산정이 끝난 사업장에 강화된 기준을 적용할게 될 경우 추가 비용 부담이나 자칫 준공이 나지 않아서 아파트 공급에 차질이 발생을 할 수 있다는 의미로 풀이 됩니다.감사합니다.