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자산보유사실 확인서 작성하려고하는데요,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 자산보유확인서 작성 시 임차보증금란에는 기존 보증금 금액 기입하시면 되고,부채란에는 카드론 잔액 적으시면 됩니다. 제출 시 대출잔액증명서 제출하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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청원오송1 국민임대 청약신청 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민임대주택의 경우 1순위 내에서 배점순으로 하고 그 다음 배점이 같을 경우 추첨으로 당첨자를 선정을 하게 되고 1순위가 마감이 되면 2순위 3순위는 의미가 없습니다.배점의 경우 거주기간, 청약저축납입횟수, 부양가족, 신혼부부, 사회취약계층등의 배점이 가장 중요한데 현재 위의 사항으로 보아 거주지 순위 및 배점에서도 청약저축납입횟수외에 배점을 획득할 요소가 적어서 당첨이 될 확률이 현저히 떨어진다고 보여 지지만 만일에 미달이 난다면 당첨될 확률도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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증여받은 아파트를 재판매할 때 양도세는 어떻게 계산되며 증여 기간에 따른 차이는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여 받은 부동산의 경우 5년 이내에 매도를 하게 될 경우 양도차액은 매도시점 매도가격 - 증여를 준 사람이 취득한 시점 취득가격이 되게 되므로 양도소득세가 많이 발생할 가능성이 큽니다. 따라서 증여를 받은 부동산은 5년이후에 매도를 하는 것이 절세의 효과를 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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이번 부동산 대출규제로 지방 집값도 떨어질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제는 서울과 수도권에만 적용이 된 대출 규제입니다.서울 아파트의 74%가 영향권에 들어 갈 정도로 서울의 경우 아파트 거래가 위축이 될 수 있지만 지방의 경우 풍선효과로 예를 들면 부산 해운대, 남구 광안리 해안벨트 아파트등의 상급지는 풍선효과로 대체 투자처가 될 수 있어어 오히려 지방의 경우는 기회가 될 수도 있다고 사료됩니다. 물론 양극화 현상은 나타날 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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부동산 LTV는 어떤 말의 줄임말 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 대출 용어 중애 LTV는 Loan To Value 의 약자로 담보인정비율입니다.쉽게 말해 아파트의 가치가 10억일 경우 LTV70%까지 대출을 해준다는 말은 아파트 담보 가치 10억 중에 7억까지(70%)는 대출을 해주겠다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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이재명 정부의 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이재명 정부가 향후 어떤 정책을 펼칠지는 모르겠지만 1호 정책을 보면 대출 규제 입니다.시장을 지켜 봐야 겠지만 공급없는 규제 정책은 향후 부동산 상승을 가져 오게 됩니다. 당장 서울과 수도권 대출 규제를 하게 되니 강남3구 및 마용성등의 영향권에는 들고 거래는 줄어 들지만 가격은 떨어지지 않고 있습니다. 대신 풍선효과로 노도강(노원구,도봉구,강북구) 및 금관구(금천구,관악구,구로구)등에 매수가 몰릴 위험도 있습니다.따라서 공급이 우선이 되게 될 경우 수요를 억제하고 공급이 되면 어느정도 안정화 되겠지만 공급없이 대출 규제등 수요만 억제를 하게 되면 결국 향후 폭등을 할 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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탕정역앞 상가 매리트가 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.탕정신도시의 경우 서서히 성장을 하는 도시로써 삼성디스플레이와 대규모 아파트 단지 및 자족 시설이 밀접되어져 있고 입지가 좋은 경우 공실의 위험이 적은 곳이기도 합니다. 그에 비해 가격은 높게 형성이 되어져 있고, 향후 유동인구가 증가를 하게 되면 자연스레 수요가 많을 수도 있지만 좀 더 주변의 상황을 보고 결정을 하는 것이 좋습니다. 요즘 워낙 소비트랜드가 온라인이나 배달위주의 문화로 바뀌다 보니 오프라인 상가들이 장사가 잘 되는 곳을 빼고는 소상공인들이 힘들어 하는 경우가 많기 때문에 입지 및 업종 선정이 매우 중요하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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친구집 보 3천에 10만으로 잠시살려고하는데 부동산끼고 하려고 하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 임대인과 임차인을 서로 연결 즉 중개를 시켜서 계약을 맺게 하는 댓가로 수수료를 받게 되는데 위의 경우 임대인과 임차인 사이 이미 계약당사자가 구해진 상태에서 중개소에 계약서 작성만 필요한 경우 계약서 작성 대필료 대략 10만원 정도(임대인,임차인 각각5만원) 해서 대필해주는 경우는 있습니다.그렇치 않고 중개로 인한 계약일 경우는 정식적으로 중개수수료(계약당사자 구해주는 댓가)로 환산거래금액 3700만원에 0.5%해서 임대인, 임차인 각각 185,000원(vat별도)로 지불하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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월세에서 매매로 이사시 전입신고 날짜 (이삿날과 잔금처리날짜 다름)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주소지 전입신고의 경우 우선변제권과 대항력에 관련이 있기 때문에 보증금을 회수 전에는 전출을 하지 않는 것이 일반적입니다. 우선 보증금 받고 전출을 하는 것이 맞고 주소지 전입신고와 별도 도시가스의 경우 기존 집 마지막 사용하는날 전출을 해야 하고 새로 이사가는날 사용일 부터 전입신고를 별도 하셔야 기존집 차단 및 신규집 사용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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치킨채인점 매출부진으로 폐업신고 해도될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 영업을 하고 있지 않을 경우 주변 이미지도 좋지 못하고 포괄양도양수를 하기도 어려울 수 있습니다.영업을 하지 않고 있음에도 월세 및 공과금 등이 고정비 지출로 나날이 힘들것으로 보여지므로 하루라도 빨리 폐업을 하고 임대차종료를 하는 것이 좋을 것으로 사료됩니다. 지금 경기가 매우 좋지 못하기 때문에 아마도 쉽게 인수할려고 하는 수요가 적을 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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