답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 카페나 밴드, 다음 카페 등에서 카페 이름 검색 시 동네 이름을 넣고 조회를 하면 많은 카페 및 커뮤니티 들이 형성이 되어져 있을 것을 볼 수 있습니다. 예를 들면 분당 봉사 활동 등으로 조회를 해보시면 많은 카페 들이 있습니다. 조회 후에 마음에 드시는 카폐에 가입을 해서 정보공유를 하면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 계약완료 6~2개월전에 임대인과 임차인이 아무런 협의가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 갱신이 되게 됩니다. 묵시적갱신이 된 상태에서는 임차인이 중도해지를 하고 싶을 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 계약해지를 할 수 있습니다. 이러한 방법이 임차인에게는 유리한 조건일 수일 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기 신도시 분당 재건축 선도지구가 3개구역 1만948가구가 선정이 되었습니다.샛별마을 동성, 라이프, 우방, 삼부, 현대 2843세대,양지마을 1단지 금호, 2단지 청구, 3.5단지 금호한양, 5단지 한양, 6단지 금호청구, 6단지 한양 4392세대,시범단지 우성, 현대, 장안타운건영3차 3713세대가 선정이 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복은 자기 마음속에 있다고 합니다. 행복의 기준이 사람들마다 다 다릅니다.극단적인 예로 북한이나 우리나라보다 못사는 나라에도 행복지수가 높을 수도 있습니다. 즉 사람들 마다 행복의 기준이 어디있느냐에 따라서 행복만족감과 상실감을 느끼게 된다고 생각합니다. 우리가 아무렇지도 않게 보내는 하루가 누군가에는 절실하게 바라는 하루일수도 있습니다. 건강하고 아무일 없는 오늘의 일상에 감사하고 조금씩 발전하는 내 모습에 성취감을 느끼면서 조금씩 발전하게 되면 행복한 마음이 생기지 않을까 생각해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 이야기는 아니고 지인의 경험담인데 항공관련학과를 나와서 목표는 승무원이 되는 것이 목표였으나 많은 경쟁과 좁은 취업문으로 인해서 결국 항공쪽으로 가지 못하고 호텔업계로 취업을 하는 경우를 보았습니다.결국 목표를 정하시고 잘 되지 않을 시 대체로 갈 수 있는 일자리로 이동을 하는 것도 방법이 여겨집니다.또한 개인적인 장점이 있을 경우 그 분야에 대한 기술이 있을 경우 장점을 살려서 유투브나 쇼츠등의 컨텐츠 제작을 해서 부수입을 올리는 경우도 보았습니다.사람들이 좋아하는 분야에 본인이 조금이라도 잘하는 교집합 부분을 찾아서 연구하면 분명히 좋은 일자리가 있을 것이라 여겨집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택등의 임대아파트의 경우 자동차 명의가 있을 경우 차량가액으로 판단을 하게 됩니다.하지만 장기렌트의 경우 소유 및 명의가 본인 것이 아니기 때문에 이용이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산 매매를 외국인이 취득이 가능합니다. 외국인의 국내 부동산을 취득할 수 있는 조건으로 부동산거래신고법에 따라서 군사시설보호구역 등 일정 구역 내의 허가 대상토지를 제외하고는 내국인과 마찬가지로 규모나 목적등에 관계없이 신고만으로 취득이 가능합니다. 즉 내국인과 별다른 차이가 없이 취득이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.패밀리 레스토랑든 다른 무제한 뷔페이든 비용이 있을 것이고 그 비용 + 이익을 해서 적정 손익분기점이 있을 수 있습니다. 식당을 운영할때 재료비+인건비+운영비+임대료+관리비 등의 원가 이상이 나와야 이익이고 이익이 원가투자대비 몇% 이상이 나와야 영업유지가 가능합니다. 대부분 폐업을 하는 이유는 장사를 해서 매출이 나오는데 이러한 원가 이하일 경우 장사를 하면 할수록 적자인 경우 많이 장사를 그만두게 됩니다.또한 영업을 시작할때 하루 몇명이상 하루 매출 얼마 이상의 가이드라인을 두고 손익을 분석하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이미 계약 시 확정일자 및 전입신고를 했기 때문에 당시 기준으로 우선변제권과 대항력의 조건을 갖추게 됩니다. 만일에 집주인이 담보대출을 받는 다고 해도 전입세대가 있기 때문에 은행에서 대출실행을 해주지 않습니다. 최악의 경우 집이 경매로 넘어가도 전세보증금 먼저 받고 다음으로 은행에서 대출금상환을 할 것인데 순위가 확정일자 받은 날짜보다 순위에 밀리기 때문에 은행에서 회수할 자금이 없다고 보아서 대출 실행을 안해줄 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.역사적으로 볼때 토지가격은 쉽게 떨어지지 않고 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다. 매년 공시지가를 확인해 보면 떨어지지는 않고 계속적으로 올라가는 모습을 보이고 있습니다. 특히 개발 호재등이 있을 경우는 폭등수준으로 올라갑니다. 하지만 개발이슈가 없고 토지이용에 대한 효용가치가 떨어지는 경우는 공시지가도 그대로 인 경우가 많이 있습니다. 토지의 이용에 관한 가치에 따라서 지가는 올라가게 됩니다.감사합니다.