답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주택수 포함 여부를 여러가지 상황에 따라서 달리 적용이 됩니다. 오피스텔의 경우 세금 관련 부분에서는 주택수에 포함이 되지 않을 수도 있고, 청약시에도 주택수에서 제외 될 수 있습니다. 하지만 대출의 경우는 또 다른 문제입니다. 대출의 경우는 1주택자로 볼 수 있으니 은행에 문의를 하시면 정확하게 알 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 높이는 해당 지역의 건폐율, 용적률, 고도제한등이 법적 기준에 따라서 층수가 제한 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 소액으로 투자하는 경매 방식으로는 특수물건중에 지분투자를 많이들 하고 있습니다.지분 경매이므로 소액으로 가능하지만 낙찰 후 공유자와 협상을 해야 하고 협상 결렬 시 소송 진행등의 어려움이 있지만성공한다면 수익이 나는 구조라 도전해 볼 만 하다고 볼 수 있습니다. 하지만 쉽게 돈을 벌 수 있는 경매는 잘 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리가 장기화 되고, 정부의 부동산 규제와 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다.경기가 침체가 되고 어느 정도 바닥을 다지는 모양새를 보이고는 있지만 7월부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 또 다시 부동산 방향이 어떻게 갈지 또한 대선 이후 어떤 정권인지에 따라서 부동산 정책은 바뀔 수 있으므로 대선 이후를 보고 매수 결정을 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 증여추정배제와 같은 면제 한도 때문에 80% 정도 작성을 해도 그냥 넘어간 적이 많았는데 지금의 경우 거의 100% 소명을 해야 되는 것으로 알고 있습니다. 잘못하면 세무조사 나오면 피곤하니 미리 100% 자금 조달계획서 작성하심이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 계약기간은 임대인과 임차인 사이 이행의 의무가 있습니다.즉 2년 계약일 경우 임차인은 2년을 지켜야 할 의무가 있고 중도에 사정이 생겨 중도 계약해지를 해야 할 경우 새로운 세입자를 구하면 나갈 수 있지만 구하지 못할 경우 나머지 계약기간은 월세 및 관리비는 책임을 지셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.불이익이라기 보다는 재개발 사업이 진행이 될 시 임차인이 사업에 방해 되지 않고 사업 절차에 맞게 집을 비워 달라는 조건입니다. 재개발 일 경우 세입자들에게 이주비등이 지급이 되는데 이 특약으로 이주비 지급을 못 받을 수도 있으니 특약넣기 전에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트를 매입을 해서 입주권이 생기고 공사를 한 후 다시금 입주를 하게 되고 매도를 하게 될 경우양도소득세 계산 시 취득일자 기준일자는 건축법 제 22조제2항에 따른 사용승인서 교부일, 사용승인서 교부일 전에 사실상 사용하너가 임시사용승인을 받은 경우에는 그 사실상의 사용일 또는 임시사용승인을 받은 날 중 빠른 날을 기준하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공간을 렌탈을 하기 위해서는 크게 임대를 하는 것과 공간대여를 하는 방법이 있습니다. 우선 임대의 경우 임대차계약을 통해서 월세등을 통해서 수익을 올리는 방벙이 있지만 독립적으로 전입신고가 가능해야 하고 임대차보호법 등도 살펴봐야 될 문제가 있습니다. 그리고 공간대여 사업의 경우 사업자를 내고 공간을 임시로 빌려주고 수익을 올리고 계산서발행을 해주는 등으로 활용이 가능합니다.옥상의 경우도 마찬가지 옥상의 넓이가 클 경우 태양광 사업등도 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 홈베이킹 시 유튜브나 동영상 레시피등을 보고 만들 시 레몬이나 치즈등을 레시피보다는 조금 더 넣는 경우 좀 더 풍미가 좋은 결과를 나오는 것을 확인을 했습니다. 그리고 밀가루 같은 것도 골게 채를 써서 곱게 만들는 것도 좋고 전반적으로 레시피 대로 하되 뭔가 강조하고 싶은 맛은 좀 더 첨가를 하는 방법을 하게 되면 개인 입맛에 딱 좋습니다.감사합니다.