답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.초고층 건축물의 경우 층수 50층 이거나 높이 200m 이상이 경우를 말 하는데 초고층 건축물에 대해서는 30층 마다 1개소의 피난안전구역을 의무적으로 설치를 해야 되는 제약이 있고 30층 이상 49층 이하 높이 120m이상 200m 미만의 준초고층 건축물의 경우 1/2 지점 상하 5개층안에 1개의 피난안전구역 설치를 의무화 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 서울의 경우 초양극화 현상이 나타나리라 예상합니다.즉 강나3구 마용성등과 같은 인기지역의 경우 상승을 하게 되고 나머지 외곽이나 비인기지역의 경우 그다지 상승을 하지 못하는 모습을 보일 가능성이 매우 큽니다. 즉 상승하는 지역만 상승을 하는 초양극화 현상이 나타날 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 부동산 관련 세제 개편이 완화로 갈 경우 임대인 입장에서 매도와 매수의 갈림길에 놓이게 됩니다.완화로 간다면 임대인 입장에서 매도나 매수에 따라서 가격의 방향이 정해질 것으로 보여 지고 아울러 임차인 입장에서도 전세가 및 월세 시세의 대응에 맞게 움직일 필요가 있어 보입니다.향후 대선이 열리고 확정이 되면 확정된 정부에서 어떤 정책을 펼칠 것인가 또한 부동산 시장의 영향을 미치니 이러한 세금 부분과 정부의 부동산 규제 등의 정책에도 민감하게 지켜 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문중의 토지중에 위토는 주로 논이나 밭으로 이루어져있고, 그 토지를 경작을 통해서 문중의 제사 비용 및 기타 문중의 빙용을 충당하는 목적의 토지를 의미하고 이러한 위토를 처분하기 위해서는 문중의 구성원이 종회를 통해서 의결하고 처리를 해야 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 LH나 SH등 정부지원 공공임대 상품이 아주 많이 있습니다. 각 임대유형마다 자격사항이 다다릅니다. LH나 SH홈페이지 자가진단 형식으로 진단을 해보시고 자격사항 등 특히 자산기준이나 소득기준등을 유심히 보시고 해당 사항에 맞는 입주자모집공고문을 보시고 신청을 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간을 서로 이행을 해야 되는 의무가 있습니다.또한 계약해지를 하기 전에 즉 보증금을 받기 전에 전출을 하게 되면 대항력을 잃게 되어 문제가 발생을 할 수 있습니다.가장 좋은 방법은 새로운 세입자를 빨리 찾아서 계약해지를 하는 것이 우선이고 이게 되지 않을 경우 가족중에 한명을 전세집에 전입을 시키고 전출을 할 경우 대항력을 잃지 않는 방법이 있습니다. 또한 은행 대출 상품에 따라 전입의무 유무를 달리 하니 은행에 대출 상품별로 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.24시간 음식점의 경우 어느 정도 야간에도 수요가 있어야 운영이 가능한 음식점만이 가능합니다. 매출 대비 비용에 수익이 나기 때문에 영업을 하는 것이고 최저임금이 오르면서 인건비 대비 매출이 적은 음식점이나 코로나 19 이후 매출이 급감을 한 음식점의 경우 24시간 영업을 포기를 하고 영업시간 단축을 통해서 영업시간을 조정하는 음식점이 매우 많이 생기게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 수도권의 경우 주택 수요가 늘어나게 되고 공급이 부족한 상태에서 미래 신도시 주택 공급에 대한 계획으로는 3기 신도시가 있습니다. 해당 지역은 남양주시 왕숙지구, 하남 교산지구, 인천 계양, 고양 창릉지구를 들 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 재건축은 아파트 자체를 철거를 하고 그 자리에 새로운 아파트를 건설을 하는 사업을 말하고 재개발 사업은 오래된 아파트나 주택, 상가등 정비구역을 지정을 해서 해당 구역 전체를 철거를 하고 다시금 아파와 상가, 도로등을 다시 설계를 해서 정비를 하는 사업을 재개발 사업이라고 표현을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.엔화가 하락을 하게 되면 일본인 입장에서는 특히 수출업자의 경우 결제대금을 달러 즉 다른나라 화폐로 받게 되면 환전을 통해서 큰 이익을 볼 수 있습니다. 반면 다른나라의 물건을 구입 할 경우 달러나 다른나라 화폐로 지급을 해야 될 경우는 비싸게 사는 모양새라 손해일 수 있습니다.감사합니다.