답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 확정일자 + 전입신고를 해야 우선변제권과 대항력의 권리를 득하게 됩니다.위의 경우 전입신고일 다음날 0시부터 권리가 생성이 되게 됩니다.즉 잔금은 13일 14일 전입신고를 하게 되면 15일 0시 부터 대항력이 생기게 되는 것입니다. 또한 전입신고 + 이사를 해야 완벽하게 대항력이 생기게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 매매 시 등기부등본상 소유자와 계약을 해야 하고 마찬가지 근저당권이나 압류, 가압류등 말소를 해야 합니다. 또한 전입세대가 있는 지 확인 이 중요하고 세입자의 권리등도 확인이 필요합니다.그 외 시설적인 하자 부분을 잘 점검을 하고 기타 향후 매도가 잘 되는 집인지도 확인을 해 볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 주택 임대차 계약 신고의 경우 계약일로 부터 30일 이내 신고를 해야 하면 그렇치 않을 경우 100만원 이하의 과태료를 부과 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 크게 문제가 없습니다. 기존 집의 경우 전입이 되어져 있어야 주택담보대출을 받을 수 있고 또한 이사가는 집에 미리 전입이 가능할 경우 그 주소로 대출 신청하시면 문제가 없다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 서울 및 수도권 전역에 대출 규제를 시행중에 있습니다. 인기지역을 제외하고 비인기지역의 경우 가격이 하락을 하고 있다고 하니 좀 더 지켜볼 필요가 있다고 사료됩니다.서울의 경우 꾸준히 주택수요가 많기 때문에 크게 하락을 하지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 6.27 대출 규제로 인해서 서울 아파트 74%가 영향에 들 만큼 거래가 위축이 되고 가격이 하락을 하는 모습을 보이고 있습니다. 다만 아파트 가격 상승의 주범인 인기지역 강남3구 마용성의 경우 호가가 떨어지지 않고 오히려 현금부자들의 그들만의 리그로 거래가 되고 있습니다. 수요억제 정책에 따라 비인기지역부터 하락은 하고 있는 추세이지만 전세 대출이 막히게 되자 전세품귀현상으로 인해서 전세가격이 올라가는 곳도 있게 되었습니다.서울과 수도권의 경우 하락 보합으로 가고 있고 지방의 경우 여전히 미분양으로 몸살을 앓고 있는 추세입니다.지방의 경우 대출 규제에서 제외는 되었지만 부동산이 살아날 조짐이 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인상 시기 부터 지금까지 부동산을 침체기를 가고 있습니다. 금리가 높아지자 대출 이자에 부담으로 매도세가 증가하고 그로 인해서 부동산 가격이 하락을 하고 또한 다주택자들에 규제로 인해 똘똘한 한채 현상으로 양극화 되어져 가고 있는 추세 입니다. 또한 현 정부의 경우 최근 수요억제 정책인 대출 규제를 하게 되므로써 거래가 침체가 되고 있습니다.향후 금리가 추가 인하가 되고 부동산에 대한 활성화 방안이 나오지 않고서는 하락 추세는 지속될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통일교의 경우 헌금 수익도 있겠지만 무엇보다 수익사업을 많이 하고 있습니다. 식품부터 해외기업, 관광업, 부동산 투자등 많은 사업을 기반으로 수익을 창출을 하고 있고정통 기독교와 사상이 다르므로 이단으로 분류가 되긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.챗 GPT 파라미터 조정은 챗 GPT API 를 사용을 해서 개발 환경에 설정을 할때 조정이 가능하고 일반적으로 질의를 하게 될 경우 프롬프트로 답변을 조정을 하시면 됩니다. 즉 프롬프트로 수치를 조정할 수는 없고 비슷하게 답변을 유도할 수는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 장점은 급매보다 싸게 매입이 가능하다 할 수 있습니다. 또한 권리분석을 잘하셔야 낙찰금액을 잘 설정을 할 수 있습니다. 그리고 경매도 즉 경락잔금대출도 6.27 대출 규제에 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.