답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 가장 바닥에 매수를 하기 위해서는 금리나 정부의 부동산 정책이나 대출 규제등의 부분을 잘 보셔야 합니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화와 규제가 강하기 때문에 매물이 쌓이고 매수세가 줄어들면서 가격이 하락을 하고 있습니다. 당장 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락도 예상을 하게 됩니다.이렇듯 금리가 낮아지고 정부의 부동산 완화정책 특히 대출규제가 완화가 될 경우 부동산은 바닥을 찍고 올라갈 가능성이 큽니다. 따라서 그러한 지표를 유심히 지켜 볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리가 장기화 되면서 부동산 경기가 매우 좋치 못합니다.아울러 물가상승으로 인해서 분양가가 높게 형성이 되어 미분양 사태로 건설사 또한 유동성에 문제가 발생을 하고 있습니다. 현재는 매수세가 적고 매도 매물이 많아서 가격이 낮게 형성이 되지만 매물이 소화가 되고 건설사 공급이 줄어 들게 되면 다시금 부동산은 바닥을 찍고 올라갈 가능성도 있다고 보여 집니다. 하지만 지금은 부동산 하락기로써 바닥을 다지는 모양새를 보이고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.즉 누구나 살고 싶어하는 지역의 아파트의 경우 사람들이 몰리고 하지만 부동산은 공급이 한정이 되어져 있기 때문에 가격이 상승을 하는 것입니다. 서울의 경우 교육,경제의 중심이 강남3구 입니다. 송파구의 경우 서울 지역에서도 인기지역이고 수요가 많은 지역입니다.낡은 아파트라도 언제든 재건축으로 가치 상승이 충분하기 때문에 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우 주로 집단 대출로 이루어 지기 때문에 일반 개인 대출보다는 자격을 크게 보지 않고 집단으로 대출을 실행하기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다. 이자 후불제일 경우 중도금 대출을 실행을 하고 향후 잔금 시 잔금과 중도금 대출 이자를 납부를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 조합원의 경우 기존 부동산 감정평가를 받은 금액과 조합원이 조합원 분양가로 신청한 분양가격이 나올 것입니다.그러면 입주 시 그 차이만큼 납부를 하시던가 받으시면 됩니다. 예를 들어 가지고 계신 부동산 평가금액이 3억이고 조합원이 신청한 분양아파트 가격이 5억일 경우 2억을 더 내시고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴직금 중간 정산이 가능하기 위해서는 퇴직금 중간 정산 신청일 현재 무주택자이여야 중간 정산이 가능합니다.만일에 기존 주택 매도일과 새로운 주택 매수일이 같은 날일 경우라도 주택을 계속 취득하고 있는 것으로 보아 퇴직금 중간정산이 불가합니다. 즉 퇴직금 중간 정산 가능 여부는 신청일 기준 무주택자이여야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 공동명의의 경우 50% 50% 일 경우로 가정한다면 기존에 아내분 명의 50%에 대한 지분에 대해서 주택담보대출이 실행이 된 경우라면 나머지 50% 취득 시 50%에 대한 취득세만 납부를 하고 기존 주택담보대출을 유지하게 되면 크게 상관이 없다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례 전세 대출 중에 청약이 당첨이 될 경우 신생아 특례 대출의 자격 조건이 될 경우 기존 기금 즉 전세대출을 신생아 특례 디딤돌 대출 실행일 당일 상환조건부로 할 경우 대출이 가능할 것으로 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.바다뷰가 좋고 교통이 좋으며 입지가 좋은 경우 아파트 가치는 매우 높게 형성이 됩니다.하지만 단점으로 바다의 염분으로 인해서 금속 부분의 부식등의 단점이 있을 수 있다고 보여지고, 가끔 여름철 태풍이 있을때 좀 위험하다는 단점 말고는 멋진 뷰와 입지가 좋은 경우 장점이 더 많을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 전세보증보험 한도가 90%로 조정이 되면서 아파트 매매시세 즉 KB시세를 기준으로 전세보증보험 가입이 90%까지 가능합니다. 위의 경우 기존 근저당권 말소 조건으로 전세권이 1순위가 되면 전세보증보험 가입이 가능한 것으로 보여지고 그 한도는 KB시세의 90% 까지 전세보증보험 가입 한도가 정해지게 됩니다.시세가 만일 1억8천일 경우 90% 1억6200만원까지가 전세보증한도로 보여 집니다.감사합니다.