답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임차인이 전세보증금을 보호하기 위해서 가입을 하게 되면 임차인이 전세보증보험 가입비용을 책임을 지게 됩니다. 다만 임대인이 임대사업자일 경우는 임대인이 75% 임차인이 25% 부담을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5% 증가분에 대한 계약서 작성 후 우선변제권의 일자는 계약서 상 확정일자 기준으로 부여가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용을 하지 않은 경우 1회 사용을 하시면 됩니다.계약갱신청구권을 사용을 하면 2년간 거주가 가능합니다. 단 임대인 즉 집주인이 직접 거주를 한다고 하면 어쩔 수 없이 계약해지를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도로의 경우 국가소유 또는 개인 사유일 수도 있습니다. 만일에 개인 사유의 경우 크게 문제가 되지 않겠지만 자기 소유보다 크게 사용을 할 경우 무단 침입으로 간주가 되어 침범 받은 토지 소유주가 지료를 청구하게 될 경우 지료를 주거나 불법 점용에 대한 과태료나 철거 명령을 받을 수도 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임야에 허가 없이 콘테이너를 설치를 하게 될 경우 불법으로 간주 될 수 있습니다. 토지의 위치 지목에 따라서 법적으로 적용이 달리 될 수 있으니 설치 전 반드시 지자체 담당공무원에게 문의를 하고 설치를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 계약갱신청구권을 사용을 하지 않은 경우 1회로 행사를 할 수 있습니다.그렇게 될 경우 기존 조건으로 2년을 거주가 가능합니다.단 집주인 실거주일 경우는 계약갱신청구권을 사용를 할 수는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대주택도 분양전환형 임대가 있고 그렇치 않은 임대가 있습니다.즉 분양전환형 임대일 경우 5~10년 뒤 분양을 하는 경우가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 지역의 경우 월세 2000만원은 소액 임차인에 해당이 되어 최악의 경우 경매로 넘어가도 보증금 2000만원은 선순위 근저당권보다 먼저 최우선적으로 배당을 받을 수 있습니다. 단 확정일자 + 전입신고는 반드시 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 기간중에 중도 해지를 원할 경우 통상적으로 임차인이 새로운 세입자를 구하고 나갈 수 있습니다. 전세물건의 수요에 따라서 세입자가 빨리 구해질수도 안구해질 수도 있습니다. 인근 공인중개사에게 의뢰를 하시면 될 것으로 보이고 만일에 새로운 세입자가 구해지면 전세계약 종료와 동시에 전세대출은 상환을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 적게 비용을 들고 시험에 합격을 하기 위해서는 교재만 구입을 하고 교재에서 제공해 주는 동영상 강의를 듣고 독학으로 공부를 하시면 되지만 학원 처럼 정보가 많은 것도 아니고 많은 어려움이 있을 수 있습니다.학원의 경우 100만원 이상 하지만 합격을 위한 많은 정보와 동료들이 있지만 독학의 경우 혼자 하게 되면 비용은 적게 들어도 그만큼 어려움이 있는 단점이 있습니다.감사합니다.