답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세의 경우 선불로 지급을 하고 나중에 퇴거 시에 거주하고 나머지 일수는 일할로 계산 정산을 하시면 됩니다. 임대인과 협의를 하시면 됩니다. 통상 계산은 월세 x 12 / 365 로 하면 하루치가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 지정이 될 경우 의무중에 하나가 실거주 의무 입니다.즉 토지거래허가구역이 되면 갭투자가 원천 차단이 됩니다. 따라서 현재는 해제가 상태이고 2025년 3월24일 부터 2025년9월30일까지 다시 지정을 하고 필요 시 연장도 한다고 합니다. 그 시작은 2025년3월24일 신규매매 계약분부터 입니다. 따라서 3월23일까지는 해제된 상태에서 계약을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수자를 구하고 매수자에게 잔금일날 월세 보증금을 제외한 잔금을 받고 법무사 통해서 근저당권 말소 하고 소유권을 새로운 매수자로 등기를 하면서 소유권이 이전이 되면 됩니다.그리고 월세 세입자의 임대인의무사항을 매수자가 인수를 하면 됩니다.또한 매도자의 경우 1년 미만 보유로 양도소득세율이 50%입니다. 또한 주택담보대출 중도상환수수료 체크해보시는 것도 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산은 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등을 부동산 시장이 전국적으로 침체기 입니다. 하지만 서울 인기지역 강남3구,마용성의 경우 똘똘한 한채 효과로 홀로 상승을 하는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.서울과 지방의 경우 양극화 현상이 심하지만 서울안에서도 초양극화 현상이 나타나고 있습니다.올 하반기 DSR3단계 시행을 할 경우 추가 하락이 예상이 되기도 합니다. 현재 우리나라 부동산은 시장의 수요와 공급 보다는 규제로 억눌린 상태라 보시면 되고 적정 시점 규제가 완화 되기 직전에 매수를 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료 즉 복비는 계약 체결에 대한 수수료 명목으로 주는 비용입니다. 따라서 임대차계약 후 만료 시점에 퇴거를 하는 부분은 자연스러운 계약 종료이므로 복비 없이 계약 종료가 되면 됩니다.또한 이사 일정은 임대인과 협의를 하시면 됩니다.새로 들어오는 세입자의 경우와 임대인은 또 다른사람을 구하는 비용이 들게 되므로 이 두사람은 복비를 내지만 나가시는 분은 안 내셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료를 낮추게 되면 건물가치가 하락을 하여 자산가치에 영향을 미칠수도 있습니다. 건물주나 투자가 들은 결국 건물의 자산가치를 올려서 향후 시세 차익의 목적이 있기 때문에 월임대료 시세를 유지를 하므로써 건물 가치를 유지를 하고 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음 토지거래허가구역을 해제 시 명분은 부동산 사유 재산에 대한 과도한 규제 철폐와 부동산 시장이 안정화 되었다고 판단을 해서 토지거래허가구역을 해제를 하였으나 해제 후 강남3구, 용산구의 주택가격이 큰 폭으로 상승을 하자 부동산 시장 분석을 잘못한 것을 인정을 하고 다시금 규제를 하게 되었던 것으로 풀이 됩니다. 이런 경우 정책에 대한 국민들의 신뢰성이 흔들리게 될 수 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.또한 부동산의 경우 사유재산이기 때문에 그 가격을 법으로 정할 수는 없습니다.즉 강남에 수요가 몰리고 강남에 한정된 아파트에 공급이 부족한 상황에서 수요가 많을 경우 그 가격이 올라가는 것은 당연한 이치입니다. 이런 부동산 시장에 정부의 규제가 들어가게 되면 가격이 억눌릴수는 있지만 해제가 될 때 그 상승폭은 폭등수준일 수도 있습니다. 부동산을 너무 정부에서 개입을 하지 말고 시장에 맡기는게 어떨까 생각을 해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약기간까지 거주가 가능합니다. 따라서 계약서상 완료일날 이사를 나가는게 맞지만 임대인과 새로 들어올 세입자등과 협의를 해서 하루 정도는 조정은 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 다시 토지거래허가구역재지정을 2025년3월24일 부터 2025년 9월30일까지 6개월 단기로 하고 필요 시 추가로 기간 연장을 검토한다고 했는데 이번에 적용이 되는 시점은 2025년3월24일 부터 체결된 아파트 신규 매매계약분 부터 적용이 된다고 합니다.감사합니다.