오늘 발표된 부동산 정책이 부동산 열기를 식을 수 있을까요?

Question

오늘 정부에서 부동산 공급 정책이 나왔는데 작년에 나온 공급대책보다는 꽤나 유의미한 곳에 공급을 하는 거 같더군요. 오늘 한국부동산원에서 발표한 서울 부동산 매매가격지수를 보니까 0.3%나 상승하면서 상승세가 계속 이어지고 점점 커지고 있는데 오늘 발표된 부동산 정책이 부동산 열기를 식을 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

좀더 상황을 지켜봐야 겠지만, 어제 정부발표이후 각 매체등이나 전문가들의 의견은 실효성에 대한 의문을 가지는 듯 보입니다. 즉, 현실가능하냐 문제인데, 만약 현실가능성이 떨어진다고 시장이 판단한다면 공급대책이 시장안정화에 영향을 주기 어려워 시장내 가격상승이 안정되지 않을수 있습니다. 그 반대라면 나름의 기대감으로 시장가격이 안정화되는 단계로 갈수 있습니다. 개인적 판단으로는 실현가능성에 대한 의문이 드는것은 사실입니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

공급 정책은 단기 가격 하락보다는 심리 안정 효과가 먼저 나타납니다. 실제 가격 영향은 착공과 입주 시점에 가셔야 반영됩니다. 단기 급등을 멈추는 역할 정도로 보는 것이 현실적입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

이번 발표는 의미 있는 공급 정책입니다

도심 공급 확대, 구체적인 지역 지정 등은 지난 대책보다 진전된 방향입니다

중장기적으로 시장 안정에 도움이 될 수 있습니다

하지만 단기적으로는 열기를 식히기 어렵습니다

공급 발표는 시간이 걸리는 정책입니다

지금 당장 집값이 뚝 떨어질 가능성은 낮습니다

오히려 기대감으로 매수 심리가 유지될 가능성이 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

긍정적인 측면은 서울 인근 유망 지역의 공급 계획은 지금 아니면 못산다는 무주택자의 불안 심리를 어느 정도 달랠 수 있으며 수요가 높은 지역을 타격함으로써 정부의 공급 의지를 명확하게 보여주었습니다. 다만 현실적 제안은 발표부터 실제 입주까지 최소 5~10년이 걸리므로 현재의 매물 부족을 당장 해결하지 못하며 금리 인하 기대감과 전세가 상승이 매매가를 밀어 올리고 있어 공급 대책만으로는 상승 흐름을 꺾기 역부족일 수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

이번 부동산 공급 대책의 경우 보다 구체적이고 계획성 있게 공급을 하겠다는 발표는 좋으나 서울의 연간 주택 수요는 대략 8만가구 정도 추정이 되고 있고 또한 공급에 시차가 발생이 되게 되고, 재개발 및 재건축 물량을 합치더라도 연간 4~5만가구 공급이 예상되어져 부동산 가격 안정에는 다소 무리가 있지 않느냐는 관측이 큽니다.

감사합니다.

Answer 6

오늘 정부에서 부동산 공급 정책이 나왔는데 작년에 나온 공급대책보다는 꽤나 유의미한 곳에 공급을 하는 거 같더군요. 오늘 한국부동산원에서 발표한 서울 부동산 매매가격지수를 보니까 0.3%나 상승하면서 상승세가 계속 이어지고 점점 커지고 있는데 오늘 발표된 부동산 정책이 부동산 열기를 식을 수 있을까요?

==> 현재 상황에서는 시장에 즉각적인 반영이 되지 않습니다. 현재 수요대비 공급이 필요한 것이고 오늘 발표한 내용은 공급에 대한 계획이 맞지만 최소한 10년 후에 시장에 공급이 되기 때문입니다

Answer 7

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.

이번 대책은 서울 핵심지에 주택을 공급하겠다는 확실한 신호를 줘서 매수 심리적 불안을 완화하는 데 일정 부분 도움이 될 것으로 보입니다. 다만 실제 입주가 이루어지기까지는 긴 시간이 소요되는 만큼 당장의 집값 상승세를 바로잡기에는 제한적일 수 있다는 시각도 있구요. 또한 과거 주민 반발 등으로 난항을 겪었던 지역들이 포함되어 있어서 향후 구체적인 사업 진행 속도를 조금 더 지켜보실 필요가 있을 것 같습니다.

Answer 8

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

개인적으로 공급 대책을 봤는데 예전에 공급 한다 했다가 무산된 곳도 포함되어 있고 지연된 곳도 포함되어 있는 것을 확인했습니다.

용산 국제 업무 단지 또한 주민들이 강력하게 반발할 것으로 예상되기 때문에 공급이 원활하게 진행될 것 같지는 않습니다.

따라서 큰 효과가 없을 듯 합니다.

감사합니다.