경제
하쿠나마타타2
이번 정부의 부동산 정책으로....
이번에 발표된 정부의 부동산 대책으로 부동산이 잡힐까요 매번 여러번의 정책으로 더헷갈리게 하는것같은데 정말 효과있을지 의문이 들어서요
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
효과는 있을수 있지만, 그 효과가 장기적으로 이어지기는 쉽지 않습니다. 지금까지도 규제에 따른 효과는 단기적인 효과에 그치는게 일반적이고 많은 전문가들도 최종적으로 공급에 대한 증가없이는 시장 안정화는 쉽지 않기 때문입니다. 또한 공급이 증가하더라도 수도권내 수요가 분산되지 않은 이상 한계가 있기에 공급증가와 더블어 지방지역의 활성화를 통한 균형개발이 되어야 합니다.
다만 이번 정부정책은 보유보다는 거주중심의 세제개편을 포함하고 있기에 방향성은 맞다 생각이 되나, 이를 보완하는 세부대책에 대해서는 일부 아쉬움도 있는게 사실입니다. 단기적으로 초고가주택의 매물이 증가되고 가격상승이 제한될수 있으나, 상대적으로 실거주에 따른 전월세 매물감소와 중, 고가 주택의 풍선효과등의 부작용도 예상이 되고 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
이번 대책으로 집값 상승 속도를 늦추거나 거래를 위축시키는 효과는 어느 정도 있을 가능성이 높을 것으로 보입니다. 하지만 서울 수도권 주택 부족까지 해결이 되지 않는다면 집값을 지속적으로 안정시키는 어렵지 않을까 싶습니다. 사람들이 실제로 살고 싶어 하는 곳에 사람들이 감당할 수 있는 가격의 주택을 지속적으로 공급하는 것이 핵심이라고 볼 수 있는데 지금처럼 매매가격은 높은데 전월세까지 부족한 상황이라면, 단순 규제만 계속 강화하는 것으로 오히려 임차인에게 부담을 전가할 가능성도 존재 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
이번 부동산 세재개편안은 부동산 시장 안정화보다는 공정과세에 보다 집중이 된 것으로 보여 집니다.
즉 초고가주택자와 비거주1주택자에 대한 규제로 풀이 됩니다. 오히려 금번 발표된 부동산 세제개편안을 보게 되면 시가 20억 이하(공시지가 14억)의 경우 종합부동산세에서 기존 보다 나은 혜택이 있을 수 있어 마용성등의 시가 20억 이하 매수량은 늘어나서 가격이 소폭 상승하는 지역도 있을 수 있다 사료되고 부동산 안정화를 위해서는 공급을 조기 착공을 해서 많은 량의 주택을 공급을 해야 되는데 실제 택지 부족 및 건설경기 침체로 공급이 쉽지만은 않은 분위기라 사료됩니다.감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 집 값을 세금으로 잡기는 어렵습니다.
따라서 이번 정책으로 부동산을 잡기는 어려울 듯 합니다.
감사합니다.