집을 정리하고 투자를 할까 하는데요...
지방에 집이 두채 있어요 시세는 정말 쌉니다 00시 한채는 거래가 1억(재개발이 한번 엎어져서 언제될지 모름), 한채는 지금 사는집(매매가 1.6억~1.8억, 담보대출 7천)
사는집을 팔고 직장에서 조금더 가까운곳으로 전세 혹은 월세로 가려합니다. 아이들이 독립해서 18~20평(방2개짜리) 전세(월세로 가려합니다. 가려는곳 시세를 알아보니 전세 5~8천 정도(월세를 가게 되면 보증금이 줄고 월 50만원 정도?)입니다. 집도 팔고 빚정리하고 전월세로 살다가 퇴직하면 아이들 집근처로 가려고요. 남은돈은 노후를 위해 안정적인 재테크를 하려고 하는데 잘하는것일까요?
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
추천하는 방향
전세 vs 월세: 노후 자산 관리를 생각한다면 월세보다는 전세를 권합니다. 월세 50만 원이면 1년에 600만 원이 나가는데, 남은 자금으로 600만 원 이상의 꾸준한 수익을 내기는 쉽지 않기 때문입니다.
아이들 집 근처로 이사 계획: 퇴직 후 자녀 근처로 이사할 계획이 확실하다면, 지금 집을 곧바로 팔기보다는 퇴직 시기에 맞춰 자산을 정리하는 편이 자산 가치 측면에서 더 유리할 수 있습니다. 다만, 현재 해당 지역의 부동산 가격이 하락세라면 조기 매도를 고민해볼 만도 합니다.
1명 평가안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
지방 주택 두 채를 정리해 부채를 털고 현금을 확보하는 전략은 노후 준비를 위한 자산 유동화 측면에서 매우 현명한 결정입니다. 특히 아이들이 독립한 시점이라 주거 면적을 줄이는 '다운사이징'은 고정비를 줄이는 좋은 기회입니다.
💡 잘하고 계신 이유 3가지
자산 유동성 확보: 거래가 더딘 지방 주택을 현금화하여 노후 자금으로 전환하는 것은 리스크 관리 측면에서 탁월합니다.
부채 상환 및 비용 절감: 7천만 원의 대출 이자 부담을 없애고, 작은 평수로 옮겨 관리비와 세금을 줄이는 것은 실질 소득을 높이는 효과가 있습니다.
거주 편의성 향상: 직장과 가까운 곳으로 이동하여 출퇴근 시간을 줄이는 것은 삶의 질을 직접적으로 높여줍니다.
💰 남은 자금(약 1.5억~2억 예상) 활용 전략
재개발 가능성이 낮은 1억짜리 집까지 매도하신다면, 전세금 8천을 제외하고도 약 1.2억~1.7억 원 내외의 여유 자금이 생깁니다.
전세 vs 월세: 퇴직 후 소득이 줄어드는 점을 감안하면, 가급적 전세로 가서 매달 나가는 고정 지출(월세)을 없애는 것이 노후 안정성에 더 유리합니다.
안정적 재테크: 원금 손실을 피하면서 연 4~5% 수익을 목표로 하는 '배당주(맥쿼리인프라, 리츠 등)'나 '채권형 ETF'를 추천합니다. 월세만큼의 배당금을 받는 구조를 만들면 든든합니다.
세금 체크: 지방 2주택이므로 매도 시 양도소득세 비과세 요건을 반드시 확인해 세금 누수를 막아야 합니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
주택 매도 후 전,월세 전환은 현금 유동성과 부채 정리에 유리합니다. 다만 임대료 지출과 투자 수익률을 함께 고려해야 합ㅈ니다. 은퇴 시점과 생활비 계획이 핵심 변수 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아이들이 독립을 했을 경우 좀 더 작은 평수 전세로 옮기시고 여휴 자금으로 다른쪽으로 투자를 하시는 것도 좋은 제테크라고 보여 집니다. 현재 부동산 시세로 수익을 볼 수 있는 방법은 서울 및 수도권인데 지방의 경우 주택으로 시세차익은 좀 더 시간이 많이 걸릴 것으로 보여지고 입지 좋은 오피스텔이나 원룸등에 투자를 해서 임대수익을 올리는 것도 고정수입적인 면에서 괜찮은 방법일 수도 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지금 생각하고 계신 방향 자체는 이상한 선택이 아니라 특히 지방 소형 자산을 가진 50~60대 전후에서 많이 택하는 방식입니다.
하지만 제 개인적인 생각으로는 연세가 들수록 전월세보다는 몸이 편히 쉴 집 한채는 있어야 된다고 생각합니다.
그러니 집 한 채 정도는 유지하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
말씀하신 전략으로 현 집 매각해서 전월세로 가고 남은 자금 안정적 투자는 논리적으로 합리적이고, 특히 퇴직 이후 계획까지 고려하면 안정성과 유연성을 동시에 확보하는 전략입니다
퇴직 후 아이들 근처로 이동 계획이라면 월세로 유연성을 갖는 전략이 현실적일수도 있습니다
계획을 잘세워서 전략적인 투자를 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 계획을 하시는 부분에 대해서 개인적인 생각을 말씀드린다면 좋은 선택이 되실 수 있다고 판단이 되지만 가장 중요한 것은 이야기 하시는 것과 같이 노후를 위한 안정적인 투자이고 욕심을 내려놓으실 수 있다면 좋은 선택이 되실 수 있을 것이라 생각됩니다