집을 정리하고 투자를 할까 하는데요...

Question

지방에 집이 두채 있어요 시세는 정말 쌉니다 00시 한채는 거래가 1억(재개발이 한번 엎어져서 언제될지 모름), 한채는 지금 사는집(매매가 1.6억~1.8억, 담보대출 7천)

사는집을 팔고 직장에서 조금더 가까운곳으로 전세 혹은 월세로 가려합니다. 아이들이 독립해서 18~20평(방2개짜리) 전세(월세로 가려합니다. 가려는곳 시세를 알아보니 전세 5~8천 정도(월세를 가게 되면 보증금이 줄고 월 50만원 정도?)입니다. 집도 팔고 빚정리하고 전월세로 살다가 퇴직하면 아이들 집근처로 가려고요. 남은돈은 노후를 위해 안정적인 재테크를 하려고 하는데 잘하는것일까요?

Answer 1

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.

추천하는 방향

전세 vs 월세: 노후 자산 관리를 생각한다면 월세보다는 전세를 권합니다. 월세 50만 원이면 1년에 600만 원이 나가는데, 남은 자금으로 600만 원 이상의 꾸준한 수익을 내기는 쉽지 않기 때문입니다.

아이들 집 근처로 이사 계획: 퇴직 후 자녀 근처로 이사할 계획이 확실하다면, 지금 집을 곧바로 팔기보다는 퇴직 시기에 맞춰 자산을 정리하는 편이 자산 가치 측면에서 더 유리할 수 있습니다. 다만, 현재 해당 지역의 부동산 가격이 하락세라면 조기 매도를 고민해볼 만도 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.

지방 주택 두 채를 정리해 부채를 털고 현금을 확보하는 전략은 노후 준비를 위한 자산 유동화 측면에서 매우 현명한 결정입니다. 특히 아이들이 독립한 시점이라 주거 면적을 줄이는 '다운사이징'은 고정비를 줄이는 좋은 기회입니다.

💡 잘하고 계신 이유 3가지

• 자산 유동성 확보: 거래가 더딘 지방 주택을 현금화하여 노후 자금으로 전환하는 것은 리스크 관리 측면에서 탁월합니다.

• 부채 상환 및 비용 절감: 7천만 원의 대출 이자 부담을 없애고, 작은 평수로 옮겨 관리비와 세금을 줄이는 것은 실질 소득을 높이는 효과가 있습니다.

• 거주 편의성 향상: 직장과 가까운 곳으로 이동하여 출퇴근 시간을 줄이는 것은 삶의 질을 직접적으로 높여줍니다.

💰 남은 자금(약 1.5억~2억 예상) 활용 전략

재개발 가능성이 낮은 1억짜리 집까지 매도하신다면, 전세금 8천을 제외하고도 약 1.2억~1.7억 원 내외의 여유 자금이 생깁니다.

• 전세 vs 월세: 퇴직 후 소득이 줄어드는 점을 감안하면, 가급적 전세로 가서 매달 나가는 고정 지출(월세)을 없애는 것이 노후 안정성에 더 유리합니다.

• 안정적 재테크: 원금 손실을 피하면서 연 4~5% 수익을 목표로 하는 '배당주(맥쿼리인프라, 리츠 등)'나 '채권형 ETF'를 추천합니다. 월세만큼의 배당금을 받는 구조를 만들면 든든합니다.

• 세금 체크: 지방 2주택이므로 매도 시 양도소득세 비과세 요건을 반드시 확인해 세금 누수를 막아야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

주택 매도 후 전,월세 전환은 현금 유동성과 부채 정리에 유리합니다. 다만 임대료 지출과 투자 수익률을 함께 고려해야 합ㅈ니다. 은퇴 시점과 생활비 계획이 핵심 변수 입니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아이들이 독립을 했을 경우 좀 더 작은 평수 전세로 옮기시고 여휴 자금으로 다른쪽으로 투자를 하시는 것도 좋은 제테크라고 보여 집니다. 현재 부동산 시세로 수익을 볼 수 있는 방법은 서울 및 수도권인데 지방의 경우 주택으로 시세차익은 좀 더 시간이 많이 걸릴 것으로 보여지고 입지 좋은 오피스텔이나 원룸등에 투자를 해서 임대수익을 올리는 것도 고정수입적인 면에서 괜찮은 방법일 수도 있다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

지금 생각하고 계신 방향 자체는 이상한 선택이 아니라 특히 지방 소형 자산을 가진 50~60대 전후에서 많이 택하는 방식입니다.

하지만 제 개인적인 생각으로는 연세가 들수록 전월세보다는 몸이 편히 쉴 집 한채는 있어야 된다고 생각합니다.

그러니 집 한 채 정도는 유지하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

말씀하신 전략으로 현 집 매각해서 전월세로 가고 남은 자금 안정적 투자는 논리적으로 합리적이고, 특히 퇴직 이후 계획까지 고려하면 안정성과 유연성을 동시에 확보하는 전략입니다

퇴직 후 아이들 근처로 이동 계획이라면 월세로 유연성을 갖는 전략이 현실적일수도 있습니다

계획을 잘세워서 전략적인 투자를 해보시기 바랍니다

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 계획을 하시는 부분에 대해서 개인적인 생각을 말씀드린다면 좋은 선택이 되실 수 있다고 판단이 되지만 가장 중요한 것은 이야기 하시는 것과 같이 노후를 위한 안정적인 투자이고 욕심을 내려놓으실 수 있다면 좋은 선택이 되실 수 있을 것이라 생각됩니다