답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수요가 증가를 하고 공급이 그 뒷받침을 못해주면 재화나 서비스의 가격은 치솟게 되고 물가 인상이 나타나게 됩니다. 이러한 현상을 수요 인플레이션 또는 초과수요 인플레이션이라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 여당에서 나온 것은 지방의 부동산을 추가로 매입을 할 경우 다주택자 중과세를 폐지하겠다는 뜻입니다. 즉 다주택자들에게 규제를 하게 되는 3주택 이상 보유자의 취득세와 종합부동산세에 지방부동산을 매입할 경우 적용을 시키지 않겠다는 것이고, 아직 구체적인 범위는 나오지 않았습니다.하지만 위의 경우 지방집이 있고 추가로 지방분양권일 경우 기존 지방집에 1년 이상 거주를 했고,추가로 지방분양권을 매입한 경우 준공 시점부터 3년안에 기존 지방집을 팔게 되면 양도소득세 비과세 혜택은 지금도 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직장인이나 개인들도 물론 많이 힘든 것이 사실입니다. 하지만 소상공인들의 경우 전체 기업 중에 소상공인이 차지하는 비율이 크고, 또한 이러한 소상공인들이 활성화 되어야 알바나 고용 창출의 효과가 좋아 지게 됩니다. 또한 직장인의 경우 그래도 안정적인 수입이 나오지만 소상공인의 경우 매출이 들쑥날쑥해서 좀 더 개인보다는 생업에 취약할 수 있습니다. 소상공인 40%가 3년내 폐업을 하게 되고 청산을 하게 될 경우 빚만 1억을 지게 된다고 합니다. 말씀하신데로 소상공인 지원도 좋지만 개인들에게도 지원을 늘리는 정책 또한 많이 만들어서 균형을 맞추는 것도 필요하다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역에 대해 5년이내의 기간을 정하여 토지거래계약에 대한 허가를 받게 됩니다.이러한 토지거래허가구역내의 농지 매매의 경우 허가를 받아야 하고 허가를 받았을 경우 농지취득자격증명을 받은 것으로 간주합니다. 그외 농지(전,답,과수원)의 경우 기본적으로 취득하기 위해서는 농지취득자격증명서를 발급을 받아야 소유권이전이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 우선 보일러에 문제가 생긴 것으로 보여 집니다.보일러의 경우 점검을 받던가 수리를 해야 할 경우 반드시 임대인에게 연락을 취해서 집주인이 점검이나 수리를 하게 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 내에 묘지가 있다면 사람들이 싫어할 가능성이 매우 큽니다. 즉 수요가 적을 경우 가격은 하락을 하게 됩니다. 따라서 아파트내 묘지가 있는 것은 부동산에서는 좋지 못한 사례라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울특별시 서울 부동산 정보 광장 데이터에 의하면 2024년 서울시 아파트 거래건수는 142,943건으로 나옵니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 대단지가 형성이 되면 세대인구가 많아지니 아파트내 부대시설이 좋아지고 또한 아파트 주변 상가나 인프라등이 발전을 하게 됩니다. 또한 세대가 많을 경우 관리비측면에서도 나누는 세대가 많아지므로 관리비 절감 효과도 있고 주로 대단지 아파트의 경우 입지가 좋고 좋은 브랜드의 아파트일 확률이 높고 수요가 많으며 시세상승에 긍정적이기 때문에 사람들이 대단지 고급 브랜드 아파트를 선호를 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국에 치킨집이 많이 있습니다. 하지만 재료비, 가맹비, 인건비, 임대료, 전기세, 플랫폼 수수료등의 비용을 제하고 나면 순수 이익은 200만원 이하라는 조사가 있습니다.물론 입지가 좋고 소문날 곳은 그 보다 많이 벌겠지만 손쉽게 창업을 할 수 있다는 장점으로 시작을 해서 큰 수익을 보지 못하고 오히려 치킨집을 2호 3호를 내어서 여러개를 운영하면서 수익을 올리는 경우도 있습니다. 하지만 수익이 작아서 폐업을 하는 곳도 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 집값이 워낙 비싸므로 월급이나 저축으로는 집 마련이 어려운 것은 사실입니다. 따라서 최소 30% 정도는 자기자본에 나머지는 은행 대출로 해서 많이 들 부동산을 매입을 하게 됩니다.하지만 지금 처럼 고금리시대의 경우 대출이자 내기가 힘들 수도 있습니다. 또한 부동산 시세는 내려가니 이중고를 겪을 수도 있습니다. 따라서 대출을 활용한 내 집마련의 경우 금리가 낮을때 주로 대출과 자기자본으로 집을 사고 금리가 올라가면 집을 매도하는 방법으로 해야 그나마 자산을 키울 수 있습니다. 현재 우리나라의 경우 고금리, 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다. 단 강남3구나 마용성 처럼 똘똘한 한채 즉 좋은 곳만 올라가는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.금리가 높아지면서 사실 은행의 경우 이자가 높아지므로 좋아진 것은 맞습니다.감사합니다.