답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 1주택자에 대한 대출 규제가 심합니다. 우선 개인의 신용점수나 소득에 따라서 한도가 달라 질 수 있습니다.또한 현재는 DSR2단계가 적용이 되고 있어서 은행에 우선 개인 신용과 소득등을 통해서 상담을 해보시는 것이 좋아 보입니다. 1금융권이 힘들 경우 2금융권에 의뢰를 해도 되지만 금리가 높다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 리모델링의 경우 창틀이나 도배, 바닥교체, 싱크데, 화장실 수리등 경미할 경우 아파트 관리실에 신고를 하고 게시판에 양해의 문구를 개시를 하고 인테리어를 하고 증축이나 개축, 대수선, 그리고 비내력벽의 철거등의 난이도가 높은 공사의 경우 지자체에 허가를 받거나 신고를 하고 공사를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 전세제도는 세계적으로 볼때 인도, 볼리비아도 전세제도가 있지만 그 나라들은 취약한 금융시스템으로 인해 전세를 이용을 하는 것이고 고도화된 금융시스템 아래 전세제도가 있는 곳은 우리나라가 유일하다고 볼 수 있습니다.우리나라의 경우 1970년대 산업화가 진행이 되면서 많은 사람들이 도시로 몰리게 되면서 비싼 자가를 구매를 하는 비용보다는 할인된 금액으로 보증금을 맡기고 집을 빌리는 개념으로 그리고 그 당시 금리가 높았으므로 집주인은 그 돈으로 다른곳을 투자를 하는 방식에서 시작이 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금의 부동산 시장속이나 정책속에서는 청약저축통장이 크게 필요하지 않는 것은 사실입니다.특히 민간분양의 경우 미분양이 많이 나기 때문입니다. 공공분양의 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액의 점수기산으로 당첨을 정하는데 따라서 25만원을 꾸준히 넣을 경우 공공분양에 유리합니다.하지만 노후 공공임대에 대한 대비일 경우 25만원까지 넣을 필요는 없습니다. 공공임대입주를 위해서는 주택청약저축도 필요하지만 소득이자 자산등 사회적취약층들에게 먼저 배분이 되기 때문입니다.또한 1주택자일 경우 현재는 주택통장이 필요가 없지만 나중에 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 모르니 해지보다는 소액으로 유지를 하는 것이 어떨까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매물을 공인중개사가 접수를 하고 인터넷 플랫폼에 매물을 올리는 행위는 법적인 의무사항이라기 보다 공인중개사가 매물을 더 빨리 거래를 성사시키기 위해서 플랫폼 이용료를 주면서 홍보를 하는 목적으로 등록을 시키는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 전입신고를 하지 않을 경우 임차인 입장에서는 보증금에 대한 우선변제권이나 대항력 권리를 가지지 못합니다.최악의 경우 경매로 넘어갈 경우 최우선변제권리도 전입신고를 하지 않을 경우 권리가 생성되지 않는 단점이 존재를 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 업무시설로써 또는 분양을 하거나 임대를 하는 구획을 정해서 숙식을 할 수 있도록 한 건축물을 말하며,주로 상업지역에 건축이 되고, 건축법에 따라서 용도별 건축물 종류에 따라 업무시설내 일반업무시설로 분류가 됩니다.오피스텔은 주택이 아니므로 발코니를 설치를 할 수 없고, 85m2이상일 경우 바닥 난방을 할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 높고 부동산 경기가 안 좋은 시기는 매수자 우위의 시장이 형성이 됩니다. 즉 대출이자에 대한 부담으로 매도 매물이 쌓이게 되고 급매나 가격을 내려서 매도를 할려고 노력을 많이 합니다. 반대로 금리가 내리게 되면 대출이자에 대한 부담이 적으므로 사람들이 매수를 할려고 많이 몰리게 됩니다. 즉 매수세가 많이지면 가격이 올라가고 매도자는 좀 더 높게 팔기 위해서 기다리다가 결국 많이 쳐주는 사람과 거래를 하게 됩니다. 즉 부동산 시장의 환경에 따라서 매수 및 매도자의 위치가 바뀌게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 서울시 지역주택조합 실태 조사를 할 결과 조합원의 피해액은 수천억원에 달한다고 하고, 지역주택조합 성공률은 10% 미만이라는 통계가 나왔습니다. 지역주택조합은 원수에게 권하라는 말이 있습니다. 물론 사업이 잘되면 좋지만 리스크가 워낙 크니 정말 신중하게 진입을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 오피스텔도 임대차보호법에 의거를 해서 전월세상한제에 똑같은 규제를 받게 됩니다.즉 1년 5% 임대료 상한은 임대차보호법에 따라 아파트든 오피스텔이든 똑같이 적용을 받게 됩니다.감사합니다.