대구집값이 앞으로 어떻게 될 것 같나요?
집을 사야하는데 여전히 집값이 비싼 것 같아요. 대구에 부자가 많나봅니다. 10년이 훌쩍 넘은 아파트도 4억에 가까이 거래가 된다는데 제 월급으로는 힘들것 같은데 계속 오를까요 집값이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의 경우 수요과 공급에 의해서 가격이 형성이 되고 대구의 경우도 수요가 몰리는 쪽은 부동산 가격은 보합내지 상승을 하고 있는 상태이고 수요가 없는 곳, 입지가 좋지 못한 경우 가격은 하락을 하는 경향을 보이고 있습니다.
최근 대구 부동산 전반적으로 하락을 찍고 반등의 조짐이 보이고는 있지만 특히나 인기지역의 위주의 상승을 준비하므로
매수를 하게 된다면 아무래도 가격이 조금 있더라고 상승의 가능성이 큰 입지가 좋은 곳을 매수를 하는 것이 향후 시세상승에 도움이 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
대구시는 최근 중구· 동구·서구 등을 중심으로 아파트 가격이 반등을 하고 있는 상황입니다. 하지만 미분양주택이 많이 줄어들기는 했지만 악성미분양인 준공후 미분양 숫자가 2025년 11월 기준 3719채 로서 전국 시도가운데 가장 많은 상태여서 일부지역을 제외하고는 강세를 보이지 않고 있습니다. 향후 이러한 미분양 주택이 해소되고 나면 공급부족으로 인해 다시 가격이 상승할 수도 있을 것인데, 이는 경제상황의 변화와 정부의 정책 등에 따라서 달라질 수 있을 것입니다.
집을 사야하는데 여전히 집값이 비싼 것 같아요. 대구에 부자가 많나봅니다. 10년이 훌쩍 넘은 아파트도 4억에 가까이 거래가 된다는데 제 월급으로는 힘들것 같은데 계속 오를까요 집값이
===> 현재 상황에서는 부동산 가격이 상승추세에 있는 만큼 가급적 빠른 시간내 결정하여 구입하시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대구는 공급 물량과 인구 흐름 영향으로 지역별 양극화가 심해질 가능성이 높아 전반적 상승보다는 입지별 차별화가 더 뚜렷해질 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택가격은 지금까지는 단기적으로 상승과 하락파동은 있었지만 장기적으로는 우상향되고 있었기에 시간에 따라 전반적으로 상승되는 게 일반적입니다 이는 건물의 가치는 시간에 따라 감가되지만 토지의 가격은 입지발전과 희소성등에 따라 상승되기 있기 떄문인데 문제는 현재 지역간 양극화가 심화되면서 점차 이러한 상승세에도 격차가 발생되고 있고 특히 지방의 경우 지역내 일자리부족과 인구감소의 추세적요인에 따라 향후 상승가능성이 제한적이기에 이전처럼 무조건적으로 상승하는데 한계가 있습니다. 대구 역시도 물가상승에 따른 건축비용증가등이 있기에 신규주택에 대한 가격은 상승될 가능성이 높지만, 그보다 빠르게 산업부분이 이전보다 많이 쇠퇴하였고 지역내 일자리부족과 공급과잉등의 이슈가 있어 추가적으로 큰 상승세를 나타내기는 어려울것으로 판단이 됩니다.
다만 수성구등 일부지역에 대해서는 부촌이 형성되었고 지방중에서도 높은 가격대의 신축단지가 존재하고 있기에 해당지역에 대해서는 추가적인 상승가능성이 있을수 있으며 ,이는 장기적으로 대구지역간 주택가격의 양극화가 심화되어 구별 격차가 더 커질것으로 보이긴 합니다.
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.
내집마련에 걱정이 많으시군요.
결론은 아직은 회복기 초입단계입니다.
대구는 최근 몇년간 미분양의 무덤을 겪었는데요
23~4년에 쏟아졌던 입주물량이 거의다 소화되었습니다. 26년은 공급절벽이 시작됩니다.
수성구 범어동이나 만촌동 같은 인기지역 학군지는 이미 전고점의 90프로를 회복하며 대구전체 가격을 밀어올리고 있습니다.
좋은 선택하시길 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대구 아파트 값은 최근 몇년은 내리막이었고 지금은 바닥 근처에서 양극화, 보합 ~ 완만한 반등 분위기에 가깝습니다.
무조건 오른다라기 보다 입지 좋은 단지만 비싸게 버티고 나머지는 약하게 정체된 상태에 더 가깝습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
지금 소득으로는 오래된 아파트도 비싸게 느껴지셔서 막막하시겠지만 앞으로 대구에 새로 입주할 아파트가 거의 없어서 집값이 더 이상 떨어지지 않고 다시 오를 가능성이 높아 보입니다. 물론 모든 동네가 다 같이 오르는 건 아니고 사람들이 살고 싶어 하는 인기 지역 위주로만 가격이 회복될 것으로 예상되는데 나중에는 집이 부족해져서 지금보다 더 비싸질 수도 있는 만큼 이런 상황을 고려해서 신중하게 계획을 세우시는 편이 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
대구 부동산 시장은 과거 대규모 공급이 쏟아지던 시기를 지나, 지금은 공급 물량이 급격히 줄어드는 ‘공급 절벽’에 접어들었습니다. 2026년 입주 예정 물량은 지난해보다 약 24% 줄어든 9,000가구로 예측되고 있습니다. 이후로는 입주 공백이 더욱 심해질 가능성이 높아 보입니다. 그럼에도 불구하고, 미분양 아파트 물량은 3년 만에 8,000호 이하로 감소했지만, 완공 후에도 주인을 찾지 못한 ‘준공 후 미분양’이 전체의 절반 가까이를 차지하고 있다는 점이 변수로 남아 있습니다.
종합적으로 보면, 대구는 지금 가장 힘든 시기를 지나며 바닥을 다지고 있는 단계라 할 수 있습니다. 전문가들은 내년 상반기까지는 가격이 큰 변화 없이 이어지겠지만, 하반기에 입주 물량 부족이 뚜렷해지면 신축 아파트를 중심으로 반등할 가능성이 크다고 전망합니다. 그래서 실거주를 고민하고 있다면, 공급 부족이 본격화되기 전인 올해 상반기 급매물이나 할인 분양 기회를 전략적으로 살펴보는 것이 유리할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대구는 과거처럼 지속적인 급등세는 아닙니다
일부 인기 지역은 상대적으로 안정 또는 소폭 상승된 상태입니다
외곽이나 공급이 많았던 지역은 정체나 하락되고 있습니다
10년 넘은 아파트도 4억 정도 거래된다는 현상은
우수 입지(학군·교통)에 따라 다릅니다
중앙·수성구 등 비교적 선호지역은 가격이 높게 형성된 결과라고 봅니다
장기적으로는 완만한 상승 가능성이 존재합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
대구 집값은 2026년 하반기 반등이 기대가 되지만 단기 보합이나 약하락을 보이지 않을까 예상이 됩니다.