지금 지방 부동산에 투자하는게좋을까요?
요즘 서울과 수도권 부동산 가격만 올라서 지방 부동산은 소외되어 있습니다 대중가과 반대로 하는게 부자가되는길이라고 하던데 어떤가요?아무도 보지않는 지금 지방부동산 투자하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 현재 추세는 양극화 입니다. 즉 좋은 곳은 수요가 몰리고 공급이 제한적인 곳이 부동산 시세상승에 좋습니다.
부동산의 경우 현재 많은 인구가 서울과 수도권에 집중이 되고 주택 수요가 늘어나는 반면 공급이 제한적이라 가격이 오르고 있고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많아 미분양이 나고 있는 실정입니다.
따라서 수요대비공급을 보시고 좀 더 시세 상승이 유리한 곳은 서울과 수도권일 수 있습니다.
지방의 경우 인구소멸로 인해서 장기적으로 자금이 묶일 수 있으니 좀 더 신중하게 접근을 해야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가격이 낮으니까 사면 된다가 아니라, 투자 전략과 시장 구조, 리스크 관리까지 고려해야 합니다
아무도 보지 않는다고 무조건 좋은 것은 아닙니다
투자 지역의 경제적 구조, 인구, 수요를 철저히 확인해야 합니다
전략적 분석 없이 싼 가격만 보고 투자하면 장기 공실, 가격 하락 리스크가 큽니다
장기적 관점에서, 서울/수도권은 안정적, 지방은 신중하게 특정 지역만 투자하는것이 안전합니다
요즘 서울과 수도권 부동산 가격만 올라서 지방 부동산은 소외되어 있습니다 대중가과 반대로 하는게 부자가되는길이라고 하던데 어떤가요?아무도 보지않는 지금 지방부동산 투자하는게 좋을까요?
===> 지방에 부동산 투자를 하는 경우 미래가치 등까지 포함하여 거래여부를 판단해 보시기 바랍니다. 현재로는 비추입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 지방 부동산은 수요 위축과 공급 부담으로 약세가 이어지고 있어 무작정 역발상 투자를 하기보다는 인구·일자리·신축 공급 여부가 확실한 일부 지역만 선별 접근하는 전략이 필요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대중과는 반대로 하는게 부자되는 길이라는것은 사실 모든 부분에서 적용되는 게 아닙니다. 즉, 무조건 반대로 하면 성공이 아닌 망하는 지름길이 될수도 있습니다. 특히 부동산처럼 고정성과 개별성이 높은 대상에 대해서는 더욱더 위험할수 있습니다. 보통 부동산에서 수요가 빠지는건 그에 따른 이유가 분명존재하고, 부동산 하락의 경우 단기적인 악재로 인해 하락하는 것보다는 추세적인 하락세의 요인이 강하기에 해당 지역내 호재가 예상되거나 존재하지 않는 이상 수요가 집중되어 가격이 상승될 가능성은 매우낮고 그에 따라 실패한 투자경험이 될수 있습니다. 특히나 지금처럼 지역간, 매물간 양극화가 더욱 심해지는 상황에서는 더욱 높은 주의가 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적으로 대중과 반대로 지방에 사 두면 언젠간 서울처럼 오른다는 식의 역발상은 요즘 시장에선 적용이 어렵습니다.
지금은 수도권 강세, 지방 정체, 양극화 심화 국면이라 지방 투자는 인구가 줄어 감에 따라 수요가 계속 줄어들어 역발상 투자는 추천드리지 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울주택 가격은 덩분간 계속 상승추세가 이어질 것으로 분석됩니다
근본적으로 주택 건설부지가 절대로 부족하여 주택 수요를 공급이 절대적으로 부족하기 때문입니다
그러나 지방은 양질의 일자리가 부족하다보니 인구은 지속적으로 감소하는 현상으로 좀처럼 지방 부동산가격 상승은 당분간 어려울 것으로 판단됩니다
따라서 현싯점에서 수도권을 제외한 지방 부동산투자는 특별한 개발계획 이슈가 없는한는 당분간 시기상조가 아닐가 판단 됩니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
남들과 반대로 투자하는 게 부자가 되는 길이라는 말도 일리가 있지만 지금 지방은 안 팔려서 남은 집들이 너무 많이 쌓여 있는 상태라 단순히 가격이 싸다는 이유만으로 사기에는 좀 불안해 보입니다. 나중에 새 아파트를 더 이상 짓지 않게 되면 기회가 올 수도 있겠지만 지방 모든 곳이 다 같이 오르기보다는 사람들이 살고 싶어 하는 인기 지역 위주로만 먼저 회복될 가능성이 높으니까 무조건 싸다고 사지 말고 나중에도 사람들이 찾을 만한 곳인지 잘 따져보고 결정하시는 편이 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
역발상으로 매력적인 투자를 하실수 있습니다.
다만 지방시장은 서울과 달리 철저한 양극화와 개별성을 띄기 때문에
단순히 남들이 안하니까한다는 논리만으로는 위험할수 있습니다.
저평가된 물건이 많지만 다시말해 전반적인 지방시장이 좋지 않다는 반증이기도 합니다.
요즘시대는 노동집약형시대가 아닌 ai산업화시대로가는 길목에 서 있습니다.
대기업이 ai와 관련된 산업이 추진되고 있는 지방이라면 앞길이 밝다고 할 수 있습니다.
다만 부동산은 가치가 있는 물건을 싸게 사는 것이지, 아무도안 사는 물건을 사는 것이 아닙니다.
조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
지방 부동산 투자는 역발상이라는 점에서 분명 매력적일 수 있지만, 그만큼 신중함이 필요합니다. 요즘은 서울과 수도권 시장이 중심이 되고 있다 보니, 상대적으로 저평가된 지방 매물을 찾으려는 전략도 충분히 의미가 있습니다. 남들과 반대로 움직일 때 새로운 기회가 열리는 경우도 많죠.
하지만 지방 시장은 인구 감소나 공급 물량 변화에 아주 민감하게 반응합니다. 단순히 가격이 낮다는 이유만으로 섣불리 진입하기보다는, 그 지역에 얼마나 일자리가 생길 수 있는지, 인프라가 앞으로 어떻게 확충될지 꼼꼼히 살펴야 합니다. 현장 방문이나 깊이 있는 분석 없이 무턱대고 투자하게 되면, 막상 팔고 싶을 때 자금이 묶이는 등 환금성 문제에 부딪힐 수 있으니 주의해야 합니다.
결국 지방 전체에 무작정 투자하기보다, 핵심 거점 도시나 확실한 호재가 있는 지역을 잘 선별하는 게 중요합니다. 외면받는 시장 속에서 진짜 기회를 찾아내는 눈이 있다면, 좋은 투자로 이어질 가능성이 높습니다. 조급한 마음은 내려놓고, 데이터와 사실에 기반해 냉정한 판단을 내리시길 바랍니다.
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안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
지방은 단순 소외가 아니라 인구 감소라는 구조적 위기가 큽니다. 싸니깐 무조건 오른다는 논리는 더이상 통하지 않습니다. 지방 안에서도 해운대, 수성구 등과 비선호 지역의 격차가 벌어지는 초양극화 진행 중입니다. 반드시 핵심지 신축이나 대기업 산단 호재가 있는 곳으로 압축해야 합니다. 지방 구축 투자는 탈출이 어려울 수도 있습니다. 서울과 가격 격차가 최대치라 순환매 가능성은 있습니다. 정부의 미분양 세제 혜택을 활용한 선점은 유효할 수 있습니다. 정리하자면 무분별한 투자는 위험하고 지방 전체가 아닌 그 지역의 1등 입지만 공략한다는 전제하에 지금이 기회일 수 있습니다.