요즘 지방 부동산 아파트 투자 어떻게보세요?
요즘 수도권 서울 아파트 가격이 폭등한다고들 해서 마음이 불안합니다 지금 지방은 아무도 안보는데 이럴때 지방 아파트 투자 어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
수도권 아파트가 인기가 있는 것은 그만큼 찾는 사람이 많은데 비해 공급이 부족하기 때문입니다. 상대적으로 지방은 찾는 사람도 적고 공급이 많은데, 가격상승이 일어나도 수도권에 비해 적게 상승하게 되므로 지방 아파트를 사신다면 인기지역으로 구입하시고 보수적으로 접근하시기 바랍니다. 인구감소와 수도권 집중현상은 특별한 대책이 나오지 않는 한 계속될 것으로 생각됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
수도권은 공급부족과 인구쏠림으로 부동산 가격이 서서히 올라가고 있지만 지방은 반대로 인구유출로 미분양이 나고 있습니다. 지방을 투자하기전에 지방의 인구가 회복이 되고 지방 균형발전같은 정책이 있어야 지방 부동산이 살아 날것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확한 의미로 현재 서울 아파트 가격이 폭등하고 있지 않습니다. 반등되어 소폭 이전 전고점을 회복하는 수준으로 아직 주요 지역을 제외하고는 전고점 대비 80~90%사이 수준입니다. 그리고 이러한 서울,수도권 아파트 상승세는 부동산 회복시기라기 보다는 전세사기, 대출이자율 변동,정부 규제완화등 이유로 발생되는 것으로 볼수 있고, 전반적인 부동산 회복세로 이어질지는 아직 전문가들도 확실한 답을 하고 있지 못한 상태입니다. 질문처럼 지방 아파트 투자를 고려하신다면 실제 가격방향이 바뀌는 시점이나, 금리가 실제 인하가 되는 시점등 확실히 현 악재들이 개선되고 있다는 확실한 근거가 있을 때 투자를 하셔야 손실을 줄일수 있을것으로 보입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
요즘 수도권 서울 아파트 가격이 폭등한다고들 해서 마음이 불안합니다 지금 지방은 아무도 안보는데 이럴때 지방 아파트 투자 어떤가요?
==> 지방아파트 투자시기는 당분간 더 기다려 보신 후 내년부터 판단해 보시는 것이 적절해 보입니다. 현재 아파트 가격은 수도권과 지방간 차이가 켜 양극화가 되어 있고 부둥산 가격이 하락한 경우 반등되기 쉽지 않기 때문입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
지방 아파트 투자는 아직은 시기상조라고 생각됩니다 지방아파트라 하더라도 좋은 입지에 좋은 가격이라면 충분히 고려할만 하나 신축의 경우 부담되는 가격대가 많습니다.
만약 신축이 아니라도 떨어진 부동산 가격에 투자할만한 곳이 있다면 서울 경기권이 아니라도 세종 대구라 할지라도 충분히 투자할만하다고 봅니다. 다만, 적은돈이 아닌 큰 돈이 투자되는 만큼 잘 선택하는 것이 좋다고 생각됩니다. 오히려 지금이 적기 일 수도 있지만 아직은 금리가 높은 상황에서 어느정도 안정적인 시기에 투자하는 것이 더 좋은 판단이라고 생각됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지방은 조금 조심하셔야 합니다
인구가 줄어서 찾는사람이 없다면 가격이 떨어질수도 있습니다
침체기가 더올수도 있습니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
개인적으로 추천하지 않습니다. 그 지역의 인구증감률과 가구수 증감을 통계청에 가서 확인해보시면 오를지 내릴지 예측할 수 있습니다. 인구, 가구수가 증가하지 않는 곳은 수요공급의 법칙에 의해 오를 수가 없습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
수도권 전세사기 이슈로, 전세수요가 아파트에 몰리면서 일시적인 반등이라 생각됩니다.
지방 아파트 보다는, 차라리 수도권 빌라를 투자하시는게 더 현명합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
지방 부동산 아파트 투자는 신중하게 고려해야 합니다.
해당 지역의 인구 성장률과 고용률을 살펴보세요. 가파르게 상승하는 곳은 주거 수요가 높아질 가능성이 큽니다.
향후 지역 발전 계획과 인프라 개발 상황을 고려해야 합니다. 이는 부동산 시장에 미치는 영향을 결정짓는 중요한 요소입니다.
지방 아파트 투자 시 향후 3년간 공급량을 꼭 확인해보세요. 데이터를 통해 공급량을 예측할 수 있습니다. 지방도시 중에서도 인구수가 50만명 이상인 지역을 선호하시는 것이 좋습니다. 또한 학군이 우수한 지역은 아이들을 키우기에 적합하며 가치가 높습니다.
법적 및 세금 관련 사항 확인: 투자 시 법적 측면과 세금 관련 사항을 꼼꼼히 검토하세요.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
안녕하세요. 요즘 부동산 시장이 뜨겁습니다. 특히 수도권과 서울 아파트 가격이 폭등하면서 많은 분들이 불안해하고 있습니다. 이런 상황에서 지방 아파트 투자에 대해 고민하시는 분들도 많을 텐데요, 지방 아파트 투자가 어떤지에 대해 조금 더 깊이 있게 알아보겠습니다.
현재 부동산 시장 상황서울과 수도권의 아파트 가격이 급등하는 주요 원인은 여러 가지가 있습니다. 첫째, 수도권에 대한 높은 수요입니다. 일자리와 교육, 생활 인프라 등이 수도권에 집중되어 있기 때문에 자연스럽게 수도권 부동산에 대한 수요가 높습니다. 둘째, 저금리 기조로 인해 투자처를 찾는 자금이 부동산 시장으로 몰리면서 가격이 상승했습니다. 셋째, 공급 부족 문제도 큰 영향을 미쳤습니다. 주택 공급이 수요를 따라가지 못하면서 가격이 오를 수밖에 없었습니다.
지방 아파트 투자반면, 지방 아파트 시장은 상대적으로 주목받지 못하고 있습니다. 하지만 이 상황이 꼭 부정적인 것만은 아닙니다. 지방 아파트 투자는 몇 가지 측면에서 고려해볼 만합니다.
가격 안정성: 수도권과 서울 아파트 가격이 급등하는 동안, 지방 아파트 가격은 비교적 안정적입니다. 이는 가격 변동성 리스크를 줄이는 데 도움이 됩니다. 특히, 장기적인 관점에서 보면 지방의 안정적인 수익률을 기대할 수 있습니다.
미래 가치: 지방도시 중에서도 발전 가능성이 높은 곳이 있습니다. 예를 들어, 정부의 균형 발전 정책에 따라 특정 지방 도시들이 발전할 가능성이 있습니다. 또한, 대기업이나 공공기관의 이전, 교통 인프라 개선 등은 해당 지역의 부동산 가치를 높일 수 있습니다.
저렴한 진입 비용: 서울이나 수도권에 비해 초기 투자 비용이 상대적으로 낮습니다. 이는 투자자들에게 더 많은 선택의 기회를 제공합니다. 또한, 낮은 진입 비용은 임대 수익률 측면에서도 유리할 수 있습니다.
물론, 지방 아파트 투자에도 주의할 점이 있습니다. 첫째, 지역 분석이 중요합니다. 해당 지역의 인구 증가 추이, 개발 계획, 인프라 확충 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다. 인구가 줄어드는 지역은 장기적으로 부동산 가치가 하락할 위험이 큽니다.
둘째, 임대 수요를 확인해야 합니다. 지방에서는 임대 수요가 충분하지 않을 수 있습니다. 따라서 해당 지역의 임대 시장 상황을 철저히 조사하는 것이 중요합니다.
셋째, 재정 상황을 고려해야 합니다. 지방 아파트는 수도권에 비해 매매 속도가 느릴 수 있습니다. 따라서 장기적인 자금 계획이 필요합니다.
결론지방 아파트 투자는 서울과 수도권의 급등하는 부동산 시장에서 벗어나 안정적인 수익을 추구하는 투자자들에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 성공적인 투자를 위해서는 철저한 시장 조사와 지역 분석이 필수적입니다. 지방 아파트의 미래 가치를 평가하고, 해당 지역의 발전 가능성을 고려하여 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
따라서, 현재 지방 아파트 투자에 대해 긍정적인 요소도 있지만, 위험 요소도 충분히 고려해야 합니다. 장기적인 관점에서 접근하고, 지역별 특성을 잘 파악한다면, 지방 아파트 투자도 좋은 투자처가 될 수 있을 것입니다.