답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제란 부동산을 거래를 할 경우 관할 구청장의 허가를 받고 거래를 해야 하면 토지거래허가구역에 지정이 되면 실거주 의무사항등이 있으므로 실거주자 위주로 거래가 되게 하기 위한 정책이였습니다. 즉 실거주 의무가 있어서 갭투자등이 원천봉쇄되었는데 이번에 해제가 되면 이러한 갭투자 매수세가 늘어나면서 부동산 가격이 상승한것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약의 경우 계약을 체결을 하고 특별한 이유 없이 매수자가 취소를 할 경우 계약금을 포기하고 취소를 할 수 있고, 매도자의 경우 계약금의 배액을 상환을 하고 계약을 취소할 수 있습니다. 잔금일날 인감은 등기이전에 관한 사항에 법무사가 확인을 하고 인감을 사용하기 위해서 준비가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역화폐의 경우 발행이 된 지역의 경제 활성화를 위하고 소상공인들의 매출증대에 도움이 많이 됩니다.반면 해당 지역에 대한 사용범위가 좁고, 사용처가 국한되는 단점이 있어서 불편 할 수 있고 결국 세금으로 충당을 해야 하고 지역적 편차가 나타날 수 있다는 단점도 존재를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 PF대출은 프로젝트 파이넨싱의 약자로 주로 건설사에서 예를 들어 아파트 건설 계획을 담보로 은행에서 돈을 빌리는 방법인데 아파트를 건설을 해서 분양이 되면 돈을 갚겠다 이러한 조건으로 은행에 계획을 보여주고 실제로 대출금으로 건설을 해서 분양을 해서 은행에 돈을 갚는 형식인데 지금의 경우 고분양가 및 부동산 시장의 침체로 인해서 미분양이 발생을 하게 되고 건설사가 이러한 PF대출을 상환을 하지 못하는 규모가 커지게 되므로써 PF부실이 대두되고 있는 현상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 분위기상 토지거래허가구역 해제로 인해서 서울 인기지역이 상승의 토대를 마련한것으로 보여 집니다.하지만 금리가 더 인하를 해야 하고, 정부의 부동산 규제로 완화를 해야 하고, 특히 대출규제도 완화를 해야 서울 부동산이 다같이 올라 갈것으로 사료가 되고, 특히 강남3구, 마용성 처럼 인기있는 지역의 경우 그 상승폭이 그러지 못한 지역보다 더 크게 올라가지 않을까 즉 서울내에서도 똘똘한 한채 양극화 현상이 나타나리라 예상이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되면 청약주택통장의 경우 자체 기능을 다 한 것입니다.따라서 해지를 하시고 계약금에 사용하실때 보태시면 유용하게 사용이 가능합니다.하지만 특별공급등의 서류 제출로 인해 부적격 판정이 나지 않을 것으로 예상이 된다면 해지를 하시고 만일에 서류 심사에서 부적격 판정이 예상이 되면 일단 해지를 유보하시는 것도 좋습니다. 왜냐하면 특별공급 서류 부적격이 되면 당첨은 취소가 되어도 주택청약저축은 재사용이 가능하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 진행이 되면 재개발 사업에 동의를 해서 조합원 지위가 되는 경우 사업에 참가를 해서 종전부동산 평가를 받고 동호수 추첨등을 통해 조합원 분양가를 받고 분담금을 내던가 받던가 해서 조합원 자격으로 사업을 하고 입주를 하는 케이스가 있고 반대로 종전평가를 받고 재개발 사업을 반대를 해서 조합원 지위를 가지지 않을 경우 동의가 많아서 사업이 무산이 되지 않고 진행이 될 경우 조합원 지위도 박탈을 당하고 종전평가에 해당되는 금액으로 현금 청산을 당해버리는 경우 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노현전 전 아나운서 남편인 정대선 전 에이치앤아이엔씨 사장 소유의 서울 성북동 대지와 주택이 법원 경매에 나왔다고 합니다. 이번 경매는 평택저축은행의 강제 경매 신청에 의한 것으로 보여지고, 우선 대지에 대한 경매가 이루어 졌는데 감정평가액은 66억 9000만원 입니다. 한차례 유찰이 되어 20% 저감된 53억5000만원으로 떨어졌습니다.그리고 현재 정대선 부부가 거주 중인 성북동 고급 빌라도 26억9000만원의 감정가 였으나 21억5000만원에 다시 경매를 진행한다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 대출과 연관이 많이 있습니다. 금리가 높게 형성이 되면 대출이자가 올라가게 됩니다. 그렇게 되면 대출을 통해서 투자한 부동산의 투자 비용이 상승을 하게 되므로 매도를 할려는 매물이 쌓이게 됩니다. 즉 매도세는 강한데 매수세는 부족하므로 부동산 가격이 내려가게 됩니다. 반대로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적으므로 대출을 활용한 부동산 투자에 적극적으로 가게 됩니다. 그럴 경우 매도 보다 매수세가 올라가게 되므로써 부동산 가격이 상승하게 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이럴 경우 먼저 임대인에게 연락을 하셔야 합니다. 임대인이 아는 업체가 있을 가능성이 크기 때문입니다. 임대인이 아는 업체를 통해서 수리를 해주는 경우가 대부분입니다. 아닌 경우 임대인이 바쁠 경우는 임대인이 임차인에게 수리를 하고 청구를 하라고 할 수도 있습니다. 방법에 대해서는 우선 임대인과 협의를 해보시는 것이 우선입니다.감사합니다.