용인처인구 고진역대광로제비앙 어떤가요?
고진역 도보2분 경강선도입된다하고 삼성 sk하이닉스가 근처에 생기는데 앞으로 전망 어떨까요? 분양가는 토탈 7~8억대로 주변시세보다 비쌉니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양가가 약 6.3억 ~ 8.6억대 (84㎡ 기준 약 7억 후반~8억대)로 용인 평균보다 다소 높은 편이라는 평가도 있습니다
일반적으로 산업단지 유입은 장기적인 직주근접 수요, 인구 유입, 부동산 가치 상승 기대 요인이 됩니다
다만, 반도체 고용 효과나 인구 증가는 현실화까지 시간이 걸리고, 주변 상권·인프라 확충 여부에 따라 차이가 클 수 있습니다
실거주와 장기 관점이라면 괜찮은 선택입니다
단기 투자 수익만을 기대하기엔 시세 대비 부담감 있을 수 있습니다
분양가 대비 현 시점 시세차익이 확실할지는 시장 전반 흐름과 주변 인프라 실현 여부에 달려 있는거 같습니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
무엇보다 고진역 초역세권이라는 점이 큰 장점입니다.
경간선 연장기대감도 무시못하죠
또한 삼성과 sk등 반도체 공장이 이곳에 클러스터를 이뤄 발전 할 확률이 매우 높습니다.
다시말해 수만명의 고연봉 직장인들이 모이는 곳이란 뜻이죠
현재 가격은 미래가치를 선 반영되었다 할 것입니다.
주위하셔야 될 점은 고진역 인근 과 역북 고림동 일대에 입주 물량이 한꺼번에 물리면 초기에는 전제가가 낮게 형성되어 잔금 치를 때 고생할 수 있습니다.
초기 자금 계획을 넉넉히 세우시는걸 권합니다.
조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^
고진역 도보2분 경강선도입된다하고 삼성 sk하이닉스가 근처에 생기는데 앞으로 전망 어떨까요? 분양가는 토탈 7~8억대로 주변시세보다 비쌉니다
===> 부정적인 요인으로 분양가가 주변시세보다 높고 공급물량이 경기 상황에 따라 가격변동성이 존재하지만 역세권, 신규교통망으로 접근성이 개선되고 가치 상승 가능성이 높습니다. 이러한 점을 고려하여 잘 판단해 보시고 결정하시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
교통 호재와 산업단지 기대감은 분명한 장점입니다. 다만 분양가가 이미 기대를 선반영한 수준이기 때문에 실거주 목적이 아니라면 가격 부담은 신중히 판단해야 합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
용인 고진역 대광로제비앙에 대해 정리해 드리겠습니다.
입지 및 교통: 에버라인 고진역 초역세권(도보 2분)은 확실한 강점입니다. 다만, 핵심인 경강선 연장은 아직 계획 단계로 개통까지 상당한 시간이 소요되며, 현재 에버라인은 서울 접근성면에서 보조적 역할에 그칩니다.
산업 호재: 삼성전자와 SK하이닉스 반도체 클러스터 배후 주거지인 점은 장기적인 우상향 요인입니다. 하지만 해당 산단들이 실질적으로 가동되어 대규모 인구가 유입되기까지는 5~10년 이상의 인내심이 필요합니다.
분양가 평가: 84㎡ 기준 7억 초중반대 분양가는 인근 2023년 입주 단지 시세(약 6억 중후반~7억 초반)와 비교 시 안전마진이 거의 없습니다. 초기 미분양 및 미달 사태가 발생했던 이유도 바로 이 '미래 가치를 선반영한 높은 가격' 때문입니다.
결론: 당장의 시세 차익을 노린 투자보다는 실거주와 장기적 보유 관점에서 접근해야 합니다. 높은 분양가와 지상철 소음 등 단점을 반도체 호재가 상쇄해 줄 때까지 시간이 걸릴 것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
용인시 처인구는 용인시에서 개발이 덜 된 곳으로 시세 상승이 더딜 것으로 생각합니다.
용인은 수지, 그리고 죽전 근처를 매수하는 것을 추천드리고 경강선 근처 로제비앙은 사실 비추천 드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
장기적인 측면에서 반도체 클러스터와 경강선 연장에 대한 호재가 있지만 당장의 효과는 보기 어려울 것으로 사료됩니다.
최근 한창 용인 반도체 지역에 대해서 선거철이 되자 전력망을 핑계로 이동을 주장하는 정치인들도 있고 또한 경강선 확정이 되어도 구축까지는 많은 시간이 예상이 되므로 보다 장기적인 안목으로 바라볼 필요는 있어 보입니다.
요즘 우리나라 반도체 이슈가 강하기 때문에 결국 용인 반도체 클러스터가 주목을 받게 될 경우는 호재로 작용을 해서 시세상승에는 매우 긍정적인 요소라고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
7~8억대는 주변 시세보다 1억가량 비싸며 미래 호재가 이미 가격에 반영된 상태입니다. 고진역 초역세권이나 강남 접근성은 아직 낮습니다. 경강선 연장은 최소 10년 이상 걸리는 장기 과제입니다. 호재로는 삼성 SK 반도체 클러스터의 배후 주거지로서 입지는 처인구 내 최상급입니다. 환경은 초 중 고 가 인접한 학세권으로 실거주 만족도가 매우 높은 단지입니다. 결론적으로 단기 투자보다는 실거주하며 10년 뒤 반도체 효과를 보겠다는 분께 적합합니다. 가격은 무겁지만 입지는 확실합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
용인 고진역 대광로제비앙의 공식 모집 공고와 세부 조건을 전문가 시각에서 다시 정리해 드리겠습니다.
용인 고진역 대광로제비앙은 '초역세권' 입지와 '반도체 산업 호재'라는 두 가지 강점을 내세우는 주거 단지입니다. 아래는 공식 정보를 기반으로 한 분석입니다.
1. 분양가와 초기 비용 부담
전용 84㎡ 기준 분양가는 약 7억 1,000만 원 수준입니다. 여기에 발코니 확장비(약 3,000만 원대)를 더하면 실질 취득가는 7억 중반을 조금 넘는 셈입니다. 하지만 계약금은 5% 정액제로 약 3,500만 원에서 4,000만 원 사이로 책정됐고, 중도금 전액 무이자 혜택이 제공되어 입주 전까지 필요한 자금 부담이 주변 단지들에 비해 적은 편입니다.
2. 교통과 개발 호재의 현실적 영향
단지는 고진역과 도보 2분 거리로 초역세권에 자리하고 있습니다. 앞으로 경강선 연장이 확정되면 판교와 강남 접근성도 더욱 좋아질 전망입니다. 또, 삼성전자와 SK하이닉스가 주도하는 용인 반도체 클러스터의 배후 주거지라는 점에서, 전세 수요와 매매가를 뒷받침할 만한 탄탄한 하방 경직성을 기대할 수 있습니다.
3. 투자와 실거주 관점
분양가가 현재 주변 기존 아파트 시세보다 다소 높게 느껴질 수 있지만, 2028년 7월 입주 시점에 신축 아파트만이 가질 수 있는 프리미엄과 함께, 중도금 무이자 혜택으로 인한 이자 절감(약 3,000만~4,000만 원 상당)도 충분히 감안할 필요가 있습니다.
실거주를 고려한다면 초·중·고교가 모두 가까운 '학세권'이라는 점 역시 장기 보유 가치 측면에서 긍정적입니다.
특히, 중도금 무이자 조건은 최근 금리 인상기에도 큰 장점이 됩니다. 자금 계획을 세우실 때 해당 부분을 참고하시면 좋겠습니다.